Дело Номер обезличенР Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
Дата обезличена
Муромский городской суд Владимирской области в составепредседательствующего судьи Бочкаревой Л.В.,
при секретаре ФИО1,
с участием истца ФИО7, третьих лиц - ФИО4, ФИО3, ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Муроме гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО10 о признании права собственности, суд
У С Т А Н О В И Л:
ФИО7 обратился в суд с иском к ФИО10 в котором просит признать право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ...
В обосновании исковых требований ФИО7 указал в заявлении и пояснил в судебном заседании, что Дата обезличена он по договору купли-продажи он приобрел у ФИО10 ? часть жилого дома, расположенную по вышеуказанному адресу, представляющую собой трехкомнатную квартиру. Договор был заключен в простой письменной форме и не был зарегистрирован в государственном органе, осуществляющим регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Несмотря на то, что не была соблюдена надлежащая форма указанного договора, стороны свои обязательства исполнили полностью и не оспаривают факт совершения и действительность сделки. С момента передачи ему квартиры он владеет и пользуется ей на правах собственника и зарегистрирован в ней по месту жительства. Кроме того, как выяснилось Решение об утверждении Акта государственной комиссии приемки в эксплуатацию законченных строительством объектов жилья, также не является правоустанавливающим документом, в связи с тем, что Решение принято не уполномоченным органом.
В связи с тем, что договор купли-продажи жилого помещения не был своевременно зарегистрирован в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, у истца возникли трудности с оформлением права собственности на данное жилое помещение.
Истец ФИО7 в судебном заседании поддержал исковые требования.
Представитель ответчика - ФИО10 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск признает.
Представитель третьего лица ФИО14 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил письмо с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, разрешение спора оставляет на усмотрение суда.Третьи лица ФИО4, ФИО3, ФИО2 не возражают против удовлетворения исковых требований.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что на основании договора купли – продажи Номер обезличен от Дата обезличена ФИО7 приобрел у ФИО10 за 9 500 руб.- 1/2 часть жилого дома, расположенную по адресу: ... представляющую собой трехкомнатную квартиру, общей площадью Номер обезличен
Согласно передаточному акту от Дата обезличена, стороны, заключив договор купли – продажи квартиры, выполнили все его условия, а именно: ЗАО ПЗ «Нива» передало принадлежащий ему указанный объект недвижимости покупателю, а ФИО7, приняв его, выплатил всю стоимость данного жилого помещения, тем самым расчеты по указанному выше договору купли – продажи были произведены полностью.
С момента передачи ФИО7 квартиры, он владеет и пользуется ей на правах собственника, зарегистрирован и проживает вместе с семьей.
В соответствии со ст. ст. 131, 164, 223 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Вместе с тем установлено, что и сам договор купли-продажи и переход права собственности на данный объект недвижимости к ФИО7 не были своевременно зарегистрированы в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и не зарегистрированы до настоящего времени, но не по вине истца, а по той причине, что право на него изначально не было зарегистрировано за продавцом из-за несоответствия правоустанавливающих документов требованиям законодательства.
Из письменных материалов дела также усматривается, что колхоз ФИО17, на балансе которого находился выстроенный в 1984 году жилой дом Номер обезличен по ..., неоднократно преобразовывался и реорганизовывался – в Смешанное сельскохозяйственное товарищество, в Акционерное общество закрытого типа, в Закрытое акционерное общество, при этом к каждому последующему предприятию в порядке правопреемства переходили и передавались все имущественные права и обязанности прежнего.
Из технического паспорта на квартиру Номер обезличен в жилом доме ... района следует, что она состоит из трех жилых комнат, кухни, ванной, туалета, прихожей.
Таким образом, исходя из изложенных обстоятельств дела и норм материального права, предусматривающих условия приобретения права собственности, суд находит иск ФИО7 о признании права собственности на трехкомнатную квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ФИО7 удовлетворить.
Признать за ФИО7 право собственности на объект недвижимости – трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ...
На решение может быть подана кассационная жалоба во Владимирский областной суд через Муромский городской суд в течение 10 дней.
Судья Л.В. Бочкарева
Верно
Судья Л.В.Бочкарева
Секретарь ФИО18
Дата обезличена
СПРАВКА
Решение вступило в законную силу__________
Подлинник находится в деле Номер обезличен
Судья Л.В.Бочкарева