Дело Номер
28 июня 2010 года
Муромский городской суд Владимирской области в составепредседательствующего судьи Бочкаревой Л.В.,
при секретаре Беспаловой И.С.,
с участием истцов Гусевой Н.Л., Игнатова В.П., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Муроме гражданское дело по иску Гусевой Н.Л. и Игнатова В.П. к СПК «Борьба» о признании права собственности, суд
У С Т А Н О В И Л:
Гусева Н.Д. обратилась в суд с иском к СПК «Борьба» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...
Игнатов В.П. обратился в суд с иском к СПК «Борьба» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....
В обосновании исковых требований указали в заявлении, что Дата между СПК «Борьба» в лице председателя Ш.. и истцами заключен в простой письменной форме договор купли - продажи двухквартирного жилого дома, находящегося по адресу: ..., по условиям которого Игнатов В.П. приобрел у СПК «Борьба» за ***** руб. квартиру Номер в указанном доме, а Гусева Н.Л. за ***** руб. квартиру Номер . Расчет между сторонами, согласно п. 2 договора от Дата произведен полностью до подписания настоящего договора.
Договор исполнен обеими сторонами, квартиры переданы истцам по акту передачи от Дата . В квартире Номер зарегистрирован и проживает Игнатов В.П. и его сын Игнатов С.В., персональны данные, а в квартире Номер Гусева Н.Л. с сыном Гусевым А.С., персональны данные, признанный решением суда недееспособным, они владеют и пользуются приобретённым жилым помещением на правах собственников. Однако, в связи с тем, что договор купли-продажи жилого помещения не был своевременно зарегистрирован в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, у них возникли трудности с оформлением права собственности на данные жилые помещения.
Поскольку вина истцов в том, что государственная регистрация сделки не произведена СПК «Борьба» своевременно, отсутствует, и, учитывая, что договор фактически исполнен, полагает, что право собственности на указанные квартиры должно быть за ними признано.
Гусева Н.Л. и Игнатов В.П. в судебном заседании поддержали исковые требования по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика - СПК «Борьба», исполнительный директор Евстифеев В.Б. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск признает, последствия признания иска известны.
Представитель третьего лица администрации Муромского района в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил письмо с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, разрешение спора оставляет на усмотрение суда.Третье лицо Игнатов С.В. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен своевременно и надлежащим образом.
Третье лицо Гусев А.С. в судебное заседание не явился, решением Муромского городского суда от Дата признан недееспособным.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что Дата между СПК «Борьба» в лице председателя Шекурова А.В. и Гусевой Н.Л., Игнатовым В.П. заключен в простой письменной форме договор купли - продажи двухквартирного жилого дома, находящегося по адресу: ... по условиям которого Игнатов В.П. приобрел у СПК «Борьба» за 70 000 руб. квартиру Номер в указанном доме, а Гусева Н.Л. за 70 000 руб. квартиру Номер . Расчет между сторонами, согласно п. 2 договора от Дата произведен полностью до подписания настоящего договора.
Согласно передаточному акту от Дата , стороны, заключив договор купли – продажи квартир, выполнили все его условия, а именно: СПК «Борьба» в лице председателя Ш.. передало принадлежащий ему указанный объект недвижимости покупателям, а покупатели Гусева Н.Л. и Игнатов В.П., приняли его.
Договор исполнен обеими сторонами.
С момента передачи Гусевой Н.Л. и Игнатову В.П. квартир, они владеют и пользуются ими на правах собственника, зарегистрированы и проживают вместе с семьями.
В соответствии со ст. ст. 131, 164, 223 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Вместе с тем установлено, что и сам договор купли-продажи и переход права собственности на данный объект недвижимости к истцам Гусевой Н.Л. и Игнатову В.П. не были своевременно зарегистрированы в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и не зарегистрированы до настоящего времени, но не по вине истцов, а по той причине, что право на него изначально не было зарегистрировано за продавцом из-за несоответствия правоустанавливающих документов требованиям законодательства, отсутствия финансовых средств.
Данные обстоятельства не оспариваются ответчиком и подтверждены имеющимися в деле документами.
Учитывая, что договор купли-продажи объекта недвижимости - двухквартирного жилого дома сторонами реально исполнен, государственная регистрация сделки и перехода права собственности по данному договору не произведена не по вине истцов, суд с учетом признания иска ответчиком, полагает, что имеются основания для удовлетворения заявленных Гусевой Н.Л. и Игнатовым В.П. исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Гусевой Н.Л. и Игнатова В.П. удовлетворить.
Признать за Гусевой Н.Л. право собственности на квартиру Номер , расположенную по адресу: ...
Признать за Игнатовым В.П. право собственности на квартиру Номер , расположенную по адресу: ...
На решение может быть подана кассационная жалоба во Владимирский областной суд через Муромский городской суд в течение 10 дней.
Судья Л.В.Бочкарева