Дело № 2 -1250/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20 июля 2010 года г. Муром Владимирской области
Муромский городской суд Владимирской области в составе
председательствующего судьи Кротова С.Л.,
при секретаре Царевой Е.А.,
с участием представителя истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску – ТСЖ «Парковое» Корнева Ю.А.,
представителя ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску Соленковой Т.К. адвоката Куликова С.А.,
представителя третьего лица по встречному иску – администрации округа Муром Печилиной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску ТСЖ «Парковое» к Соленковой Т.К. о восстановлении архитектурной части здания и квартиры в соответствии с проектом, обеспечении беспрепятственного допуска в квартиру государственных контролирующих органов и членов правления ТСЖ «Парковое»,
и по встречному иску Соленковой Т.К. к ТСЖ «Парковое» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
ТСЖ «Парковое» обратилось в суд с иском к Соленковой Т.К. о восстановлении архитектурной части здания и квартиры в соответствии с проектом, обеспечении беспрепятственного допуска в квартиру государственных контролирующих органов и членов правления ТСЖ «Парковое».
В обоснование требований истец указал, что Соленкова Т.К., являясь собственником двухкомнатной квартиры ..., в нарушение требований жилищного законодательства и проекта жилого дома произвела переустройство и перепланировку принадлежащей ей квартиры: демонтированы все межкомнатные гипсовые перегородки, капитальные наружные стены в трех оконных проемах с выходом на лоджии, что угрожает обрушением всего дома; самовольно перестроены стояки горячей и холодной воды, что значительно ухудшает отопление в других квартирах.
Кроме того, ответчик под предлогом неприкосновенности частной собственности не допускает в свою квартиру членов правления ТСЖ «Парковое» и представителей государственной жилищной инспекции администрации Владимирской области для осмотра квартиры на предмет установления указанных нарушений.
Поэтому ТСЖ «Парковое» просило обязать Соленкову Т.К. восстановить в принадлежащей ей квартире в соответствии с проектом систему отопления, архитектурную часть здания и квартиры, а также обеспечить беспрепятственный допуск в квартиру государственных контролирующих органов и членов правления ТСЖ «Парковое» для осмотра общего имущества ТСЖ «Парковое».
Соленкова Т.К. предъявила встречный иск к ТСЖ «Парковое» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.
В обоснование иска указала, что в целях повышения благоустройства была произведена самовольная перепланировка принадлежащей ей на праве собственности квартиры ..., в результате которой ее общая и жилая площади уменьшились, количество жилых комнат сократилось с двух до одной. При этом указанная перепланировка квартиры выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм и правил и не нарушает прав и законных интересов собственников других жилых помещений, не создает угрозу их жизни и здоровью, что подтверждается заключением № 119 от 24 июня 2010 года, планом квартиры и экспликацией, выданными Владимирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».
Поэтому Соленкова Т.К. просила сохранить указанную квартиру, общей площадью 48,1 кв. м, в том числе жилой 13,4 кв. м, в перепланированном состоянии л.д.44-45).
В судебном заседании представитель ТСЖ «Парковое» Корнев Ю.А. поддерживает заявленные требования. Встречный иск не признает.
Ответчик Соленкова Т.К. предъявленный к ней иск не признала, поддерживая свой встречный иск.
Представитель администрации округа Муром Печилина Е.А. не возражает против удовлетворения встречного иска, считая возможным сохранить квартиру Соленковой Т.К. в перепланированном состоянии.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд считает необходимым в удовлетворении первоначального иска ТСЖ «Парковое» отказать.
Вместе с тем встречный иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что Соленковой Т.К. принадлежит на праве собственности квартира ... л.д.5).
В целях повышения благоустройства в указанной квартире была произведена самовольная перепланировка, в результате которой ее общая и жилая площади уменьшились, количество жилых комнат сократилось с двух до одной.
При этом указанная перепланировка квартиры выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм и правил и не нарушает прав и законных интересов собственников других жилых помещений, не создает угрозу их жизни или здоровью, что подтверждается заключением № 119 от 24 июня 2010 года, планом квартиры и экспликацией, выданными Владимирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» л.д.30-32), протоколом осмотра указанной квартиры на месте л.д.48).
Поэтому суд считает, что квартира ... может быть сохранена в перепланированном состоянии.
При этом доводы представителя ТСЖ «Парковое» в обоснование заявленных требований и возражений по иску, в том числе в части создания Соленковой Т.К. препятствий в допуске в свою квартиру членов правления ТСЖ «Парковое» и представителей государственной жилищной инспекции администрации Владимирской области для осмотра общего имущества ТСЖ «Парковое», являются несостоятельными, т.к. не подтверждаются соответствующими допустимыми и достаточными доказательствами и не могут быть положены в основу решения суда.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ТСЖ «Парковое» в пользу Соленковой Т.К. подлежит взысканию в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 200 руб. л.д.26).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
ТСЖ «Парковое» в удовлетворении иска к Соленковой Т.К. о восстановлении архитектурной части здания и квартиры в соответствии с проектом, обеспечении беспрепятственного допуска в квартиру государственных контролирующих органов и членов правления ТСЖ «Парковое» отказать.
Исковые требования Соленковой Т.К. удовлетворить.
Сохранить квартиру ..., общей площадью 48,1 кв. м, в том числе жилой 13,4 кв. м, в доме ... в перепланированном состоянии в соответствии с заключением № 119 от 24 июня 2010 года, планом квартиры и экспликацией, выданными Владимирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».
Взыскать с ТСЖ «Парковое» в пользу Соленковой Т.К. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины сумма
На решение сторонами может быть подана кассационная жалоба во Владимирский областной суд через Муромский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья С.Л. Кротов