Дело № 2- 1433 /2010 г.
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 июля 2010 года
Муромский городской суд Владимирской области в составепредседательствующего судьи Довгоборец Л.Ю.
при секретаре Чурбановой И.В.
с участием истца Авдеева П.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Муроме гражданское дело по иску Авдеева П.А. к Касаткину С.А. о заключении основного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и взыскании судебных расходов,
у с т а н о в и л :
Авдеев П.А. обратился в суд с иском к Касаткину С.А. и просит обязать ответчика после вступления им в наследственным права на дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., заключить с ним основной договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, а также взыскать с ответчика судебные расходы в сумме ...., их них Сумма – расходы по уплате государственной пошлины и Сумма – расходы на оплату услуг представителя по составлению искового заявления.
В обоснование исковых требований истец указал в заявлении и пояснил в судебном заседании, что 30 ноября 2009 года между ним и Касаткиным С.А. был заключен предварительный договор купли-продажи дома и земельного участка, находящихся по адресу: .... Согласно указанного договора стоимость дома и земельного участка составляет Сумма. На основании пункта 3.1 при подписании предварительного договора он заплатил Касаткину С.А. Сумма. в качестве задатка, остальную сумму – Сумма он должен передать ответчику при подписании основного договора купли-продажи земельного участка и жилого дома. До указанного момента Касаткин обязуется не совершать с другими лицами сделок в отношении указанной недвижимости. В начале июля 2010 года к нему приходили новые покупатели и требовали, чтобы он отказался от данной сделки с Касаткиным. Обратившись по данному вопросу к ответчику, Касаткин подтвердил, что ему предложили более высокую цену за указанную недвижимость. Истец согласился расторгнуть договор, но потребовал возврата задатка и всех накладных расходов: оплата услуг риелтора по оформлению документов, покупка дров, которые без дома ему не нужны. Однако ответчик отказался вернуть денежные средства, пояснив, что он их потратил. Считает, что согласно п. 5.1. предварительного договора купли-продажи Касаткин С.А. обязан заключить с ним основной договор купли-продажи дома и земельного участка.
Ответчик Касаткин С.А. в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства и находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. п. 1, 3 и 5 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 ст. 445 настоящего Кодекса.
В силу п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
При этом, предполагается, что при рассмотрении таких требований суд должен установить, что отсутствуют обстоятельства, делающие заключение основного договора невозможным.
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
Согласно пункту 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение цен после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
В судебном заседании установлено, что 30 ноября 2009 года между Авдеевым П.А. и Касаткиным С.А. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: ..., за Сумма.
В п. 3.1 данного договора указано, что «Покупатель» - Авдеев П.А. обязуется оплатить «Продавцу» - Касаткину С.А. на условиях основного договора полную стоимость земельного участка и жилого дома, из них: Сумма. при подписании предварительного договора в качестве задатка, остальную сумму в размере .... при подписании основного договора купли-продажи земельного участка и жилого дома. До указанного момента «Продавец» Касаткин С.А. обязуется не совершать с другими лицами сделок в отношении указанной недвижимости.
Согласно расписки от 20 ноября 2009 года Касаткиным С.А получено Сумма в счет предоплаты по предварительному договору купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: ..., который обязуется заключить договор купли-продажи с Авдеевым П.Н. после вступления в наследство до 01 марта 2010 года.
Судом установлено, что предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка заключен сторонами добровольно в установленной законом форме.
Срок действия предварительного договора стороны не указали, поэтому в силу п. 4 ст. 429 ГК РФ основной договор купли-продажи земельного участка и жилого дома должен быть подписан ими в течение года с момента заключения предварительного договора.
Исходя из объяснений истца, ответчик договорился с другими покупателями о продаже указанной недвижимости за более высокую цену, против чего истец не возражал и согласился расторгнуть сделку, в связи чем потребовал у Авдеева С.А. возврата понесенных им в связи с заключением предварительного договора расходов. Однако Авдеев С.А. отказался возвращать денежные средства, объяснив это тем, что он их потратил.
Согласно п. 3.1. предварительного договора «Продавец» - Касаткин С.А. обязался не совершать с другими лицами сделок в отношении указанной недвижимости.
Возражений по поводу исковых требований ответчиком Касаткиным С.А. не представлено.
С учетом изложенного, на основании п. 5.1 предварительного договора купли-продажи и п. 4 ст. 445 ГК РФ ответчик Касаткин С.А. обязан заключить основной договор купли-продажи жилого дома и земельного участка после вступления в права наследства на указанное недвижимое имущество.
Таким образом, исковые требования Авдеева П.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.
В силу ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины при обращении в суд в сумме .... и расходы на оплату услуг представителя по составлению искового заявления в сумме ....
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Исковые требования Авдеева П.А. удовлетворить.
Обязать Касаткина С.А. заключить с Авдеевым П.А. основной договор купли-продажи данного жилого дома и земельного участка по адресу: ....
Взыскать с Касаткина С.А. в пользу Авдеева П.А. судебные расходы в размере ....
Ответчик вправе подать в Муромский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7-ми дней со дня вручения ему копии этого решения.
На заочное решение сторонами может быть подана также кассационная жалоба во Владимирский областной суд через Муромский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10-ти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Л.Ю. Довгоборец