Дело № 2–1305/2010г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 августа 2010 года
Муромский городской суд Владимирской области в составе
председательствующего судьи Бочкаревой Л.В.
при секретаре Беспаловой И.С.,
с участием истца Черкашиной Н.В. и ее представителя Соболева В.А., ответчиков Опарина С.А., Опариной Е.А., адвоката Лебедева А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Муроме Владимирской области гражданское дело по иску Черкашиной Н.В. к Опарину С.А., Опариной Е.А., Хретинину Д.В. о признании прекратившими право жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, суд
У С Т А Н О В И Л :
Предметом спора является двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: ... собственником которой на основании свидетельства о государственной регистрации права от дата является Черкашина Н.В.. В квартире зарегистрированы по месту жительства: Хретинин Д.В., Опарин С.А. и Опарина Е.А..
Черкашина Н.В. обратилась в суд с иском к Опарину С.А., Опариной Е.А., Хретинину Д.В. и просит признать ответчиков прекратившими право пользования указанным жилым помещением и снять их с регистрационного учета по месту жительства.
В подготовительной части судебного разбирательства истец Черкашина Н.В. от исковых требований в части признания Опарина С.А. и Опариной Е.А. прекратившими права пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учета отказалась, отказ от иска в части принят судом, о чём судом вынесено определение о прекращении дела в этой части.
В судебном заседании Черкашина Н.В. исковые требования о признании Хретинина Д.В. прекратившим права пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета поддержала, пояснив, что на основании договора купли-продажи квартиры от дата, заключенного с Хретининым Д.В. и прошедшего государственную регистрацию, она является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: .... На момент подписания данного договора в квартире был зарегистрирован ответчик Хретинин Д.В., которой согласно п.12 договора купли-продажи обязался в 14-дневный срок с момента подписания договора сняться с регистрационного учета по данному адресу. Однако до настоящего времени ответчик остается быть в нем зарегистрирован, на её предложения добровольно сняться с регистрационного учёта ответчик никаких действий не принимает. Считает, что регистрация ответчика по месту жительства в принадлежащем ей жилом помещении нарушает ее права по владению, пользованию и распоряжению своей собственностью. Поэтому полагает, что в соответствии с требованиями гражданского законодательства право пользования ответчиком, данным жилым помещением должно быть прекращено, и он должен быть снят с регистрационного учёта по месту жительства в нём.
Допущенный в судебном заседании к участию в деле в качестве представителя истца, Соболев В.А., поддержал заявленные требования по изложенным в заявлении основаниям.
Ответчик Хретинин Д.В. в судебное заседание назначенное на 10 августа 2010 года не явился по неизвестной причине, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом по известному суду месту жительства.
Судом принято во внимание, что Хретинин Д.В. присутствовал 25 июня 2010 года на подготовке дела к судебному разбирательству, возражений по иску не высказывал, извещался судом о заседании на 05 июля 2010 года. Вместе с тем, впоследствии перестал являться в суд, что расценено судом как не желание его участвовать в судебном заседании.
Ответчики Опарин С.А. и Опарина Е.А. разрешение спора оставляют на усмотрение суда. В судебном заседании пояснили, что о продаже их братом Хретининым Д.В. указанной квартиры они узнали только при получении судебной повестки. Отметили, что заявления об отказе от участия в приватизации ими были подписаны под давлением брата, кроме того, полагают, что они имеют право на проживание в квартире.
Представитель ответчика Управления федеральной миграционной службы по Владимирской области в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение спора оставляет на усмотрение суда.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ и ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
По смыслу указанных статей собственник при совершении сделки отчуждения имущества утрачивает, предусмотренные законом правомочия владения, пользования и распоряжения, если в договоре не указано иное, т.е. не сохранено за ним право пользования жилым помещением.
Установлено, что на основании договора купли-продажи от номер, заключённого между Хретининым Д.В. и Черкашиной Н.В., последняя приобрёла в собственность квартиру, общей площадью 45,5 кв.м., этаж 5, с кадастровым номером 33-33-12/010/2009-586, расположенную по адресу: ... Государственная регистрация сделки и перехода к Черкашиной Н.В. права собственности на указанную квартиру произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Владимирской области дата.
При подписании договора купли-продажи за бывшим собственником Хретининым Д.В. право пользования сохранено не было, последний взял на себя обязательство сняться с регистрационного учёта из вышеуказанной квартиры в 14-дневный срок с момента его подписания – п. 12 договора. Однако своего обязательства в установленный срок не выполнил.
В силу указанных выше норм и с учетом того, что какого-либо соглашения или наличия договора о праве пользования квартирой между сторонами не установлено, Хретинин Д.В. в связи с переходом права собственности на указанную часть квартиры к Черкашиной Н.В., утратил право пользования указанной квартирой.
Кроме того, фактически ответчик на тот момент в спорном жилом помещении не проживал, его вещей в квартире не имеется, вместе с тем, с регистрационного учёта по месту жительства по указанному адресу не снимается, что подтверждается справкой из жилищной организации.
Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца и его представителя, договором купли-продажи от дата, свидетельством о государственной регистрации права собственности на указанное жилое помещение за Черкашиной Н.В., справкой из МУП « МЦ ЖКХ округа Муром».
Пункты 1,2 ст. 209 ГК РФ предусматривают, что исключительно собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом или иному лицу, которому на законном основании предоставлено право пользования.
Поскольку в судебном заседании установлено, что бывший собственник жилого помещения совершил отчуждение принадлежащего ему на праве собственности имущества, то с переходом права собственности он утратил право по пользования ею, иное в судебном заседании не установлено.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
С учетом установленных обстоятельств, исковые требования Черкашиной Н.В. о прекращении ответчиком права пользования принадлежащим ей жилым помещением являются законными и обоснованными.
В силу ст.7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» и п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства по вышеуказанному адресу.
На основании изложенного и руководствуясь п. 2 ст. 292 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Черкашиной Н.В. удовлетворить.
Признать Хретинина Д.В. прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: : ...
Снять Хретинина Д.В. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ...
На решение может быть подана кассационная жалоба во Владимирский областной суд через Муромский городской суд в течение 10 дней.
Судья Л.В. Бочкарева