Дело № 2-1124/2010 г.
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
5 августа 2010 года
Муромский городской суд Владимирской области в составепредседательствующего судьи Довгоборец Л.Ю.
при секретаре Чурбановой И.В.
с участием представителя истца и ответчика по встречному иску Низовой А.Н. и ее представителей по доверенности Соболева В.А., по ордеру адвоката Насоновой Ю.В.,
ответчиков и истцов по встречному иску Кочуневой Т.В. и Авдеева А.В., их представителя по ордеру адвоката Насоновой В.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Муроме гражданское дело по иску Низовой А.Н. к Кочуневой Т.В. и Авдееву А.В. о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону, признании недействительной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок; встречному иску Кочуневой Т.В. и Авдеева А.В. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка,
у с т а н о в и л :
Низова А.Н. обратилась в суд с иском к Кочуневой Т.В. и Авдееву А.В. и с учетом уточнения исковых требований просит признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом Муромского нотариального округа Савиной Л.А. ответчикам Кочуневой Т.В. и Авдееву А.В. 23 марта 2010 года на земельный участок по адресу: ...; признать недействительной государственную регистрацию права общей долевой собственности Кочуневой Т.В. и Авдеева А.В. на указанный земельный участок; признать за истцом право собственности на указанный земельный участок (л.д.86).
В обоснование исковых требований Низова А.Н. указала в заявлении, что в соответствии с нотариально удостоверенным договором купли-продажи земельного участка от 26 мая 2005 года она приобрела у Авдеева В.М. земельный участок по адресу: ..., но не зарегистрировала переход права собственности в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. А.В.М.. умер 7 сентября 2009 года, в связи с чем истец не может зарегистрировать свое право собственности на земельный участок. Сделка исполнена, деньги в сумме ... продавцу выплачены, земельным участком истец пользуется как своим собственным. Следовательно, право собственности на земельный участок перешло к истцу, а выданные ответчикам после смерти А.В.М. свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок являются недействительными.
Ответчики Кочунева Т.В. и Авдеев А.В. иск не признали и предъявили к Низовой А.Н. встречный иск о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка по адресу: ..., заключенного 26 мая 2005 года Авдеевым А.М. и Низовой А.Н. В заявлении указали, что договор противоречит ч.4 ст. 35 Земельного кодекса РФ, не допускающей отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения. На земельном участке находился жилой дом, поврежденный пожаром. Кроме того, отец А.В.М. в нарушение ст. 250 ГК РФ распорядился без согласия Кочуневой Т.В. принадлежащей ей в результате фактического принятия наследства после смерти в 1997 году матери А.Л.И. ? долей земельного участка. Поскольку договор не прошел государственную регистрацию, он считается незаключенным.
В судебном заседании Низова А.Н. и ее представители поддержали исковые требования, встречный иск не признали и пояснили, что А.В.М. правомерно произвел отчуждение земельного участка, так как он не являлся общей совместной собственностью супругов, был получен на основании постановления органа местного самоуправления в 1992 году безвозмездно. После пожара в 2003 году жилого дома не стало, право собственности на объект, незавершенный строительством, А.В.М. не зарегистрировал.
Сделка купли-продажи земельного участка не подлежит регистрации. Отсутствие государственной регистрации права собственности не является основанием признания договора незаключенным. Сделка совершена в требуемой законом письменной форме и исполнена, ответчики знали о совершении отцом сделки, так как Авдеев А.В. привозил отца на машине к нотариусу. Ссылка на ст.35 Земельного кодекса РФ несостоятельна, так как не представлено доказательств права собственности А.В.М. на недвижимое имущество на земельном участке.
Кочунева Т.В., Авдеев А.В. и представитель в судебном заседании исковые требования Низовой А.Н. не признали, поддержали встречный иск и пояснили, что доказательствами принадлежности А.В.М. остатков сгоревшего дома на спорном земельном участке являются: справка сельсовета, справка МЧС, фотографии, показания свидетелей. Договор купли-продажи является недействительным.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и разрешении спора на усмотрение суда.
Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив письменные доказательства, суд находит иск Низовой А.Н. подлежащим удовлетворению, встречный иск Кочуневой Т.В. и Авдеева А.В. - не подлежащим удовлетворению.
Установлено и подтверждается письменными доказательствами, что А.В.М. являлся собственником земельного участка площадью 1800 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: ..., на основании Постановления Главы администрации Чаадаевского сельского Совета Муромского района Владимирской области от 5 апреля 1992 г. № 13-р.
А.В.М. являлся собственником домовладения, состоящего из индивидуального жилого дома, 1918 года постройки, с хозяйственными надворными постройками, что подтверждается записью № 501 от 01.01.1973 г. в похозяйственной книге № 6 с. Чаадаево Чаадаевского сельского Совета Муромского района (л.д.27). В 2003 году в результате пожара было уничтожено строение кирпичного дома А.В.М. на площади 150 кв.м, что подтверждается справкой отдела Государственного пожарного надзора по округу Муром от 16.12.2009 г. (л.д.20) и справкой Главы Борисоглебского сельского поселения Муромского района от 30.03.2010 г. № 374 (л.д. 27).
26 мая 2005 года А.В.М. заключил с Низовой А.Н. договор купли-продажи, зарегистрированный нотариусом Муромского нотариального округа Бушуевой М.В., по которому продал земельный участок площадью 1800 кв. м по адресу: ..., за Сумма. В соответствии с подписанным сторонами договора и удостоверенным нотариусом передаточным актом от 26 мая 2005 года А.В.М. передал, а Низова А.Н. приняла земельный участок, расчет произведен полностью (л.д. 6-8).
Переход права собственности на земельный участок от А.В.М. к Низовой А.Н. не был зарегистрирован при жизни А.В.М., который умер 7 сентября 2009 года.
23 марта 2010 года нотариус Муромского нотариального округа Савина Л.В. выдала свидетельство о праве на наследство по закону, в соответствии с которым наследниками земельного участка А.В.М. площадью 1800 кв.м по адресу: ..., являются в ? доле каждый, сын Авдеев А.В., дочь Кочунева Т.В.(л.д.26).
6 апреля 2010 года произведена государственная регистрация права общей долевой собственности Кочуневой Т.В. и Авдеева А.В. на указанный земельный участок, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.55).
В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В судебном заседании подтвердилось то обстоятельство, что спорный земельный участок не принадлежал наследодателю А.В.М. на день открытия наследства, так как право собственности на него перешло к Низовой А.Н. на основании договора купли-продажи от 26 мая 2005 года.
Указанный договор не может быть признан недействительной сделкой по основаниям, указанным во встречном иске.
Доводы Кочуневой Т.В. о нарушении при заключении договора ст.250 ГК РФ о преимущественном праве покупки доли противоречат установленным обстоятельствам. А.В.М. являлся единственным собственником спорного земельного участка на основании Постановления Главы администрации Чаадаевского сельского Совета Муромского района Владимирской области от 5 апреля 1992 г. № 13-р. Ни его супруга А.Л.И., умершая в 1997 году, при жизни, ни ее наследники не оспорили указанное постановление, не выделили супружескую долю. При оформлении наследственных прав после смерти А.В.М. Кочунева Т.В. также не претендовала на выделение супружеской доли А.Л.И. для увеличения своей доли в наследственном имуществе, согласилась с тем, что единственным собственником земельного участка являлся А.В.М., получив свидетельство о праве на наследство лишь на ? долю земельного участка.
На момент заключения договора купли-продажи земельного участка в 2005 году право собственности А.В.М. на находившийся ранее на земельном участке жилой дом было прекращено, поскольку жилой дом был уничтожен пожаром. Остатки дома представляли собой кирпичные стены, отсутствовала крыша, что не позволяло отнести строение к жилому дому. Право собственности на иное недвижимое имущество А.В.М. не было зарегистрировано. Следовательно, не имеется оснований для применения подпункта 2 п.4 ст. 35 Земельного кодекса РФ о запрете отчуждения земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Договор купли-продажи земельного участка совершен в требуемой законом письменной форме, и, кроме того, нотариально удостоверен. Содержанием договора и передаточного акта подтверждается факт передачи от продавца к покупателю Низовой А.Н. земельного участка, и факт уплаты покупателем продавцу суммы по договору. Свидетели Н.А.А., П.О.Н., П.С.М., К.А.Н. показали, что после покупки земельного участка в ... Низова А.Н. возвела новый забор, для чего привозила тес, ежегодно обрабатывала землю, выращивала овощи, посадила кусты смородины. На земельном участке стоял сгоревший дом, непригодный для проживания, а также сарай, который Низова А.Н. ремонтировала.
Показания свидетелей Щ.Ж.П., А.А.И., К.В.В. о том, что они никогда не видели Низову А.Н. на земельном участке, не опровергают показания указанных выше свидетелей и не свидетельствуют о том, что Низова А.Н. не пользовалась земельным участком
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Покупатель лишь не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
У продавца имеется обязанность совершения действий по государственной регистрации, а у покупателя имеется право предъявления иска к продавцу о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст. 551 ГК РФ). На основании ст.ст. 58,1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, а покупатель вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Данная правовая позиция изложена в пунктах 60,61,62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
Поскольку наследники А.В.М. Авдеев А.В. и Кочунева Т.В. зарегистрировали за собой право собственности на земельный участок, нарушенное право Низовой А.Н. подлежит защите путем предъявления иска о признании права собственности.
Исковые требования Низовой А.Н. о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению, поскольку представлены достаточные доказательства приобретения ею права собственности на основании исполненной сделки купли-продажи.
Поскольку на день открытия наследства А.В.М. не принадлежало право собственности на земельный участок, свидетельство о праве на наследство по закону, выданное на земельный участок Авдееву А.В. и Кочуневой Т.В., и зарегистрированное за ними право общей долевой собственности, являются недействительными.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Исковые требования Низовой А.Н. удовлетворить.
Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону, выданное 23 марта 2010 года нотариусом Муромского нотариального округа Савиной Л.А. Кочуневой Т.В. и Авдееву А.В. на земельный участок площадью 1800 кв.м с кадастровым номером номер по адресу: ....
Признать недействительной государственную регистрацию права общей долевой собственности Кочуневой Т.В. и Авдеева А.В. на земельный участок площадью 1800 кв.м с кадастровым номером номер по адресу: ... (запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним номер от 6 апреля 2010 года).
Признать право собственности Низовой А.Н. на земельный участок площадью 1800 кв.м с кадастровым номером номер по адресу: ....
Кочуневой Т.В. и Авдееву А.В. в удовлетворении встречного иска к Низовой А.Н. о признании недействительным договора от 26 мая 2005 года купли-продажи земельного участка по адресу: ..., отказать.
Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Муромский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Л.Ю. Довгоборец.