Дело № 2-1541/2010 г. Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
23 августа 2010 года
председательствующего судьи Каревой Т.Н.
при секретаре Шатаевой М.А.,
с участием истца Чумичева В.П.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Муроме
гражданское дело по иску Чумичева В.П. к Власовой О.В. и Крайнову С.А. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства, суд
У С Т А Н О В И Л :
Чумичев В.П. обратился в суд с иском к Власовой О.В. и Крайнову С.А. и, поддержав в судебном заседании исковые требования, просит прекратить право пользования ответчиками жилым помещением , снять ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу, и взыскать с них судебные расходы .
В обоснование исковых требований указал в заявлении и пояснил суду, что на основании договора купли-продажи доли жилого дома и доли земельного участка от 28 апреля 2010 года, заключённому с ответчиком Власовой О.В., ему на праве собственности принадлежит 3/10 доли в праве собственности на жилой дом и 3/10 доли в праве на земельный участок . На момент подписания договора купли-продажи в указанном доме были зарегистрированы по месту жительства ответчик Власова О.В. и её сын Крайнов С.А., которые обязались сняться с регистрационного учета и освободить данное жилое помещение в срок до 01 июля 2010 года. Однако до настоящего времени ответчики остаются в нем зарегистрированными.
Считает, что в силу закона право пользования ответчиков указанным жилым помещением должно быть прекращено, а их регистрация по месту жительства в принадлежащем ему (истцу) жилом помещении нарушает его права по владению, пользованию и распоряжению своей собственностью, он вынужден нести дополнительные расходы по оплате за коммунальные услуги.
Ответчики Власова О.В. и Крайнов С.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом по известному суду месту жительства, возражений на иск не представили.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной миграционной службы по Владимирской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещён, ранее представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение спора оставляет на усмотрение суда.
Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи доли жилого дома и доли земельного участка от 28 апреля 2010 года, заключённому между Власовой О.В и Чумичевым В.П., последний приобрел в собственность 3/10 доли жилого дома и 3/10 доли земельного участка .
Государственная регистрация сделки и перехода к истцу Чумичеву В.П. права собственности на указанные доли в праве на жилой дом и земельный участок произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области 07 мая 2010 года.
На момент подписания данного договора в указанном жилом помещении по месту жительства были зарегистрированы ответчики Власова О.В. и Крайнов С.А. (пункт 11 договора).
Из объяснений истца Чумичева В.П. следует, что ответчики Власова О.В. и Крайнов С.А. фактически спорное жилое помещение освободили, однако, с регистрационного учёта по месту жительства в приобретённом истцом жилом помещении никто из них не снят, о чём суду представлена справка КОС № 4 от 15 июля 2010 года.
Вместе с тем, из материалов дела следует, что до настоящего времени в спорном жилом помещении остается зарегистрированной по месту жительства только Власова О.В., Крайнов С.А. снят с регистрационного учета по месту жительства в спорном жилом помещении 17 июня 2010 года, что подтверждается справкой Межрайонного отдела УФМС по Владимирской области в городе Муроме.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ (в редакции Федерального Закона РФ № 213-ФЗ от 30.12.2004 г., вступившего в силу с 1 января 2005 года) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Поскольку ответчик Крайнов С.А. не является членом семьи Чумичева В.П. - нового собственника жилого помещения , какого-либо соглашения или договора между ними о праве пользования этим жилым помещением не имеется, в силу п. 2 ст. 292 ГК РФ.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с условиями договора купли-продажи (пункт 11) Власова О.В., бывший собственник жилого помещения, обязалась сняться с регистрационного учёта и освободить жилое помещение в срок до 01 июля 2010 года.
Однако, как следует из установленных судом обстоятельств, она не исполнила принятых на себя обязательств в установленный сторонами срок.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат исключительно собственнику.
Право собственности Власовой О.В. и, соответственно, её правомочия собственника по отношению к спорному жилому помещению, включая право пользования, прекращены в силу ст. 235 ГК РФ.
Поскольку с переходом к истцу Чумичеву В.П. права собственности на приобретенные им доли в праве на жилой дом, право пользования этим жилым помещением ответчиком Власовой О.В. прекратилось, договор купли-продажи сторонами исполнен, суд считает, что Власова О.В. должна быть снята с регистрационного учёта по месту жительства в жилом доме в силу нормативных положений об исполнении обязательств.
Вместе с тем, правовых оснований для удовлетворения требования истца о снятии с регистрационного учета по месту жительства в спорном жилом помещении ответчика Крайнова С.А. у суда не имеется, поскольку ещё до обращения истца в суд с настоящим иском - 17 июня 2010 года Крайнов С.А. снят с регистрационного учета по месту жительства в спорном жилом помещении в добровольном порядке.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины при предъявлении иска в суд
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Чумичева В.П. удовлетворить в части.
Прекратить право пользования Власовой О.В. и Крайнова С.А. жилым помещением .
Снять Власову О.В., с регистрационного учета по месту жительства .
Взыскать с Власовой О.В. и Крайнова С.А. в пользу Чумичева В.П. судебные расходы .
В удовлетворении исковых требований к Крайнову С.А. о снятии с регистрационного учета по месту жительства Чумичеву В.П. отказать.
На решение может быть подана кассационная жалоба во Владимирский областной суд через Муромский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Т.Н.Карева