Дело 2-1981/2010г.Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
14 октября 2010 года
Муромский городской суд Владимирской области в составе
председательствующего судьи Бочкаревой Л.В.,
при секретаре Беспаловой И.С.,
с участием представителя истца Быкова А.В., ответчика Аксеновой Л.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Муроме
гражданское дело по иску Нюхалова Е.Ю. к Аксеновой Л.В. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, суд
УСТАНОВИЛ:
06 сентября 2000 года между Аксеновым С.П. и Нюхаловым Е.Ю. заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: Владимирская область, .... принадлежащих Аксенову С.П. на праве собственности.
Договор 06 сентября 2000 года удостоверен нотариусом Муромского нотариального округа Якимовой Т.М..
Нюхалов Е.Ю. обратился в Муромский городской суд с иском и просит признать за ним право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенных по вышеуказанному адресу. В обоснование исковых требований в заявлении указал, что после заключения с Аксеновым С.П. договора купли-продажи, расчеты произведены, был оформлен передаточный акт, ему переданы ключи и документы на имущество. С указанного времени он владеет, пользуется домом и земельным участком. Однако по юридической неграмотности, договор купли-продажи не прошел в установленном порядке государственную регистрацию. В настоящее время истец не может провести государственную регистрацию договора поскольку, как выяснилось, что 18 сентября 2001 года Аксенов А.П. умер. Единственным наследником первой очереди является его супруга Аксенова Л.В., дочь Сальникова Л.С. отказалась от наследства в пользу матери.
В настоящее время истцу необходимо оформить свое право собственности на указанное имущество.
Истец Нюхалов Е.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом
В судебном заседании представитель истца по доверенности Быков А.В. поддержал заявленные требования.
Ответчик Аксенова Л.В. в судебном заседании подтвердила, что является единственной наследницей после смерти супруга Аксенова А.П., их дочь отказалась от наследства в ее пользу, исковые требования Нюхалова Е.Ю. признает.
Представитель третьего лица администрации Муромского района в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение спора оставляет на усмотрение суда.
Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В ходе судебного заседания установлено, что 06 сентября 2000 года между Аксеновым С.П. и Нюхаловым Е.Ю. заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с кадастровым номером № 33:15:09 07 02:0104 и размещенного на нем жилого бревенчатого дома, общей площадью 29,10 кв.м., со служебными постройками, расположенных по адресу: ...., принадлежащих Аксенову С.П. на праве собственности. Данный договор заключен в соответствии с действующим законодательством и удостоверен нотариусом Муромского нотариального округа Якимовой Т.М. и зарегистрирован в реестре за № (номер).
06 сентября 2000 года сторонами составлен и подписан передаточный акт.
Аксенов С.П. 18 сентября 2001 года умер.
Из информации представленной нотариусом Муромского нотариального округа Савиной Л.А. усматривается, что Аксенова Л.В. после отказа дочери Сальниковой Л.С. от своей доли наследственного имущества в ее пользу, является единственным наследником по закону после смерти супруга Аксенова А.П., умершего 18 сентября 2001 года, о чем нотариусом ей было выдано Свидетельство о праве на наследство по закону.
Из объяснений сторон также установлено, что при жизни Аксенов С.П. и Нюхалов Е.Ю. не успели зарегистрировать договор купли-продажи в органах регистрации, не оформив надлежащим образом переход права собственности на приобретенное истцом недвижимое имущество.
Данные обстоятельства подтверждены также письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела и исследованными в судебном заседании, в частности договором купли-продажи от 06.09.2000г., передаточным актом, техническим паспортом, кадастровым планом земельного участка.
Учитывая, что договор купли-продажи от 06 сентября 2000 года был заключен в надлежащей форме и в соответствии с требованиями закона, а его государственная регистрация не была осуществлена по причинам, от сторон не зависящим, правопреемник продавца Аксенова А.П., умершего в 2001 году, не оспаривает право собственности покупателя, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Нюхалова Е.Ю. в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Нюхалова Е.Ю. удовлетворить.
Признать за Нюхаловым Е.Ю. право собственности на земельный участок с кадастровым номером 33:15:09 07 02:0104 и на жилой дом, общей площадью 29,10 кв.м.., расположенные по адресу: ....
На решение лицами, участвующими в деле, может быть подана кассационная жалоба во Владимирский областной суд через Муромский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Л.В. Бочкарева