Дело № 2-1925/2010 г. З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
21 октября 2010 года
председательствующего судьи Муравьевой Т.А.,
при секретаре Мауровой Е.А.,
с участием истца Хисамутдинова А.Р.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Муроме гражданское дело по иску Хисамутдинова Р.А., Хисамутдинова А.Р. к Лазареву В.Ф. и Лазаревой Т.Ю. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства, суд
У С Т А Н О В И Л :
Хисамутдинов Р.А. и Хисамутдинов А.Р. обратились в суд с иском к Лазареву В.Ф. и Лазаревой Т.Ю. и просят прекратить право пользования ответчиков жилым помещением по адресу: .... и снять ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.
В обоснование исковых требований истцы указали в заявлении, что 02 июня 2010 года между ними и Лазаревым В.Ф. заключен договор мены квартир, расположенных по адресу: .... и ..... 17 июня 2010 года за истцами было зарегистрировано право общей долевой собственности на квартиру по адресу: ..... На момент подписания договора в данной квартире зарегистрированы Лазарев В.Ф. и его супруга Лазарева Т.Ю. Согласно п.6 договора мены Лазарев В.Ф. и его супруга обязались сняться с регистрационного учета в спорном жилом помещении в течении семи дней после получения документов из Управления Федеральной регистрационной службы, т.е. до 25 июня 2010 года. В настоящее время Лазарев В.Ф. и его супруга Лазарева Т.Ю. до сих пор не снялись с регистрационного учета по месту жительства в спорном жилом помещении, чем нарушили условия договора. Ответчики в квартире не проживают. Оплату коммунальных платежей не производят. Кроме этого ответчики не является членами их семьи.
Истцы считают, что регистрация ответчиков по месту жительства в принадлежащем им жилом помещении нарушает их права по владению, пользованию и распоряжению своей собственностью.
Истец Хисамутдинов Р.А. в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.
Истец Хисамутдинов А.Р. в судебном заседании поддержал исковые требования и просил их удовлетворить, не возражает против рассмотрения дела в отсутствие ответчика и в порядке заочного производства.
Ответчики Лазарев В.Ф. и Лазарева Т.Ю. в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной миграционной службы по Владимирской области в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение спора оставляет на усмотрение суда.
Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что 02 июня 2010 года между Хисамутдиновым Р.А., Хисамутдиновым А.Р. и Лазаревым В.Ф. заключен договор мены квартир. Согласно данного договора Лазарев В.Ф. меняет принадлежащую ему квартиру, расположенную по адресу: ...., на принадлежащую Хисамутдинову Р.А. и Хисамутдинову А.Р. квартиру, расположенную по адресу: .....
17 июня 2010 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области произведена регистрация договора мены и Хисамутдинову Р.А. и Хисамутдинову А.Р. выданы свидетельства о регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...., по ? доле за каждым.
На момент подписания договора мены в квартире по адресу: .... зарегистрированы Хисамутдинов Р.А. и Хисамутдинов А.Р., в квартире по адресу: .... зарегистрированы Лазарев В.Ф. и Лазарева Т.Ю.
Согласно п.6 договора стороны обязались сняться с регистрационного учета и освободить квартиры в течение семи дней после получения всех зарегистрированных документов из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области.
Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11 октября 2010 года за Лазаревым В.Ф. зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: ....
Хисамутдинов Р.А. и Хисамутдинов А.Р. свои обязательства по снятию с регистрационного учета по адресу: .... выполнили.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Ответчики Лазарев В.Ф. и Лазарева Т.Ю. до настоящего времени остаются зарегистрированными в квартире по адресу: ...., что подтверждается справкой МУП «МЦ ЖКХ» о. Муром, чем нарушают условия договора.
Фактически ответчики в настоящее время в спорной квартире не проживают, они не являют членами семьи Хисамутдинова Р.А. и Хисамутдинова А.Р., вместе с тем с регистрационного учёта по месту жительства по указанному адресу не снимаются.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ (в редакции Федерального Закона РФ № 213-ФЗ от 30.12.2004 г., вступившего в силу с 1 января 2005 года) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Поскольку ответчики Лазарев В.Ф. и Лазарева Т.Ю. не являются членами семьи Хисамутдинова Р.А. и Хисамутдинова А.Р. - новых собственников жилого помещения – квартиры ...., какого-либо соглашения или договора между ними о праве пользования квартирой не имеется, в силу п. 2 ст. 292 ГК РФ их право пользования данным жилым помещением прекращается.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат исключительно собственнику.
При таких обстоятельствах, исковые требования Хисамутдинова Р.А. и Хисамутдинова А.Р. о прекращении ответчиками права пользования принадлежащим им жилым помещением являются законными и обоснованными.
Согласно ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» изменение места жительства является основанием для снятия гражданина с регистрационного учёта по прежнему месту жительства.
Согласно п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ Лазарев В.Ф. и Лазарева Т.Ю. подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства по вышеуказанному адресу.
Часть 3 статьи 123 Конституции РФ предусматривает, что судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
На основании ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198, ст. 235,237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Хисамутдинова Р.А. и Хисамутдинова А.Р. удовлетворить.
Прекратить право пользования Лазарева В.Ф. и Лазаревой Т.Ю. жилым помещением – квартирой .....
Снять Лазарева В.Ф. и Лазареву Т.Ю. с регистрационного учета по месту жительства в квартире .....
Ответчики вправе подать в Муромский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7-ми дней со дня вручения ему копии этого решения.
На заочное решение сторонами может быть подана также кассационная жалоба во Владимирский областной суд через Муромский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10-ти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Т.А. Муравьева