Дело № 2-2372/2010г.
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
6 декабря 2010 года
Муромский городской суд Владимирской области в составепредседательствующего судьи Муравьевой Т.А.,
при секретаре Мауровой Е.А.,
с участием представителя истца ЖСК-22 Селихова А.И.
рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Муроме гражданское дело по иску ЖСК-22 к Паршаченко Н.П. об устранении препятствий,
У С Т А Н О В И Л:
ЖСК-22 обратилось в суд с иском к Паршаченко Н.П. и просит обязать ответчика обеспечить допуск в ее квартиру для ремонта системы отопления.
В обоснование требований истец указал, что с начала отопительного сезона ЖСК-22 не может запустить стояки системы отопления в доме ...., поскольку ответчик, будучи собственником квартиры (номер), не позволяет произвести замену стояков, проходящих через ее квартиру. В результате 18 квартир замерзают. Согласно п.6 Постановления Правительства №491 от 13.08.2006г. система отопления является общим имуществом и, следовательно, ответчик обязана обеспечить доступ для ремонта системы отопления (л.д.3).
В судебном заседании представитель истца Селихов А.И., не возражая против рассмотрения дела в отсутствие истца и в порядке заочного производства, исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.
Ответчик Паршаченко Н.И. в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и месте судебного разбирательства, возражений по иску не представила.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Ответчик, являясь собственником квартиры ...., зарегистрирована и проживает в указанной квартире (л.д.5-8, 58).
Целью жилищно-строительного кооператива №22 (далее - ЖСК-22) является эксплуатация 216 кв.жилого дома ...., обеспечение членов ЖСК жилой площадью, содержание дома и прилегающей территории, защита интересов членов ЖСК (л.д.17). ЖСК-22 является специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией данного дома (ст.161 ЖК РФ). У ЖСК-22 как управляющей организацией заключен договор на отпуск ресурсов для отопления и горячего водоснабжения с МУП «Тепловые сети» (л.д.28-31).
В соответствии со ст.289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст.290).
На основании ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Аналогичная норма содержится в ст.36 ЖК РФ, устанавливающей, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Как указывается в ч.2 ст.36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии с ч.1 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ч.1 ст.38 ЖК РФ).
На основании ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Вопросы, отнесенные к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме перечислены в указанной норме. Вопрос о замене стояков отопления к таким вопросам не относится.
Аналогичные нормы содержатся в ст.289 и п.1 ст.290 ГК РФ.
В силу ст.ст.246 и 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Как указывается в п.6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением правительства РФ от 13.08.2006г. №491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Согласно приложения №7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003г. №170, установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления включая домовые котельные, составляют работы, относящиеся к текущему ремонту.
Жильцы подъезда №1 .... обращались к председателю ЖСК-22 с заявлением об отсутствии отопления в комнатах, о неисправности трубы отопления в квартире (номер) где для устранения неисправностей необходимо заменить трубы отопления, в т.ч. и в вышенаходящейся квартире (номер) (л.д.51).
С отдельным заявлением по обеспечению теплоснабжения квартир (номер), расположенных в одном стояке с квартирой ответчика (номер), обращались жители этих квартир. При этом жители указывали, что ремонту системы отопления в кв.(номер) препятствуют жильцы кв.(номер), не допускающие к стояку системы отопления (л.д.52).
Согласно представленных актов от 12.10.2010г. и 20.10.2010г. после пуска отопления в доме .... к председателю ЖСК обратились жители квартир №№(номер), у которых по трубам стояков системы отопления течет вода. С целью исключения аварии просили отключить стояки и слить с них воду. По указанию председателя ЖСК-22 сантехник перекрыл два стояка системы отопления. Комиссия выходила в кв.(номер) с просьбой о разрешении ремонта двух стояков, проходящих через указанную квартиру, за счет средств ЖСК-22. Однако разрешения не получено (л.д.53-54).
Решением правления ЖСК-22 от 16.11.2010г. постановлено ремонт стояков в квартире (номер) .... осуществить за счет средств ЖСК-22. Истцом представлен чек на закупку для квартиры ответчика (номер) металлопластиковых труб с крепежом (л.д.55-56).
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
На основании вышеуказанных норм, стояки системы отопления являются общим имуществом, принадлежащим всем сособственникам многоквартирного жилого дома ...., а ЖСК-22 является управляющей организацией данного дома.
Несмотря на то, что ответчик не является членом ЖСК, и с ней не заключен отдельный договор управления, действия ответчика по отказу ЖСК в допуске к стоякам системы отопления в ее квартире для их ремонта, нарушают права других сособственников общего имущества дома, проживающих в настоящее время без отопления в квартирах, так и права ЖСК как управляющей организации по содержанию дома. Указанные обстоятельства подтвердили в судебном заседании свидетели Ш. проживающая в квартире (номер) (под квартирой ответчика), К.., проживающий в квартире (номер) (под квартирой Ш..), пояснившие, что до настоящего времени у них отсутствует отопление в комнатах квартир. Ш. указала на ржавые трубы отопления у нее под потолком и протекание от туда воды.
Свидетель Ц.., работающий сантехником в ЖСК-22, подтвердил необходимость замены труд отопления в квартире (номер) и вышестоящей квартире (номер), поскольку в квартире (номер) у Шальновой Н.Ф. трубы отопления ржавые под потолком и с них течет вода. После пуска отопления 08.10.2010г. сразу же Ш. и К. стали звонить председателю с жалобами, что их протапливает из квартиры (номер), после чего отопление отключили. Поменять трубы отопления минуя квартиру ответчика (номер) технически невозможно.
С учетом приведенных доказательств суд полагает, что истец подтвердил свое право на ремонт общего имущества - стояков системы отопления, а действиями ответчика по отказу в допуске к общему имуществу для его ремонта нарушаются не только права управляющей организации ЖСК-22, но и других сособственников многоквартирного дома, проживающих без отопления комнат в квартирах. Поэтому заявленные требования подлежат удовлетворению.
Часть 3 статьи 123 Конституции РФ предусматривает, что судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
На основании ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить исковые требования ЖСК-22. Обязать ответчика обеспечить допуск в принадлежащую ей квартиру (номер) дома (номер) по .... для ремонта системы отопления.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение 7-ми дней со дня вручения ему копии этого решения.
На заочное решение может быть подана кассационная жалоба во Владимирский областной суд через Муромский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение 10-ти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья- Т.А. Муравьева
.
.
.