Дело № 2-1030/2010 г.
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
15 ноября 2010 года
Муромский городской суд Владимирской области в составепредседательствующего судьи Муравьевой Т.А.,
при секретаре Щербаковой Е.Н.,
с участием представителя истца Кульпиной А.А. адвоката Прониной И.В., ответчика Журиной З.А., ее представителя адвоката Большакова В.А., представителя третьего лица администрации Борисоглебского сельского поселения Климовой Н.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Муроме гражданское дело по иску Кульпиной А.А. к Журиной З.А. о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, исключении записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, взыскании компенсации морального вреда,
у с т а н о в и л :
Истец Кульпина А.А. обратилась в суд с иском к Журиной З.А. и, уточнив исковые требования, в окончательной редакции просит:
- признать за истцом право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером 33:15:001101:0291:17:244:001:001671050, расположенный по адресу: ....
- исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о собственности Журиной З.А. на жилой дом за № 33-01/12-16/2003-414 от 16.01.2004 года в части ? доли жилого дома, расположенного по адресу: ....
- взыскать с Журиной З.А. компенсацию морального вреда в сумме *** рублей (т.1 л.д.4-7, 206-207, т.2 л.д.1-2).
В обоснование исковых требований истец указала, что постоянно до 1994г. проживала с матерью Пахомовой А.С. в жилом доме ..... Истец являлась инвалидом с детства, в настоящее время - (данные изъяты). Жилой дом, хозяйственные постройки являлись имуществом колхозного двора, членами которого на 1993г. были истец и ее мать – глава хозяйства. Они по обоюдному согласию решили разделить имущество колхозного двора пополам. 30.01.1993г. депутатом Чаадаевского сельского совета О. был составлен акт о разделе дома и имущества между ними пополам. На основании данного акта на долю Пахомовой А.С. выделялась нижняя комната со всей находящейся там мебелью, а также коридор, горница, сарай, а на долю истца была выделена верхняя часть дома, терраса, двор с левой стороны и погреб. Баня и котельная оставались в общем пользовании, огород делился пополам. Данный акт был составлен в присутствии понятых С. и Е.., подписи заверены зам.Главы администрации Чаадаевского сельского совета, один экземпляр акта оставлен в администрации для регистрации, в похозяйственной книге сделана запись о выбытии истца из состава колхозного двора в связи с актом о разделе имущества.
Согласно акта общими силами в апреле 1993г. со стороны дома истца, с левой стороны был построен отдельный вход, прорублена дверь с лестницы в террасу.
В декабре 1993г. истец, считая себя собственником указанного имущества, уехала на постоянное место жительства в ...., где проживает до настоящего времени. С 1994г. по 2002г. истец регулярно приезжала в дом и пользовалась, принадлежащим ей имуществом: частью дома, мебелью, огородом.
23 декабря 2003г. мать истца Пахомова А.С. подарила все домовладение, в том числе и принадлежащую истцу часть, ответчику (сестре истца) Журиной З.А., которая на настоящее время и является собственником указанного дома.
Указанный договор дарения в ? части не соответствует требованиям закона. Сделка, не соответствующая требованиям закона, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима или не предусматривает иных последствий нарушения (ст.166 ГК РФ). Поскольку государственная регистрация права собственности Журиной З.А. на жилой дом по адресу: ...., произведена на основании ничтожной сделки в ? части, то такая регистрация на указанный жилой дом также является недействительной, как и запись в ЕГРП о регистрации права собственности ответчика. После преобразования колхоза К. в смешанное сельскохозяйственное товарищество К. на основании постановления Главы администрации Муромского района (номер) от 28.02.1992г. в хозяйстве остались бывшие члены колхозного двора – мать истца Пахомова А.С. и истец Кульпина А.А. (до заключения брака Игнатова, Борисова) и сохранилось его имущество в виде жилого дома, хозяйственных построек, птицы и пр., что подтверждается выписками из похозяйственных книг.
В судебном заседании представитель истца адвокат Пронина И.В. поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.
Ответчик Журина З.А. и ее представитель адвокат Большаков В.А. по иску возражали. Ответчик указала, что договор дарения дома ей – это последняя воля матери, поскольку ответчик на протяжении многих лет ухаживала за ней. Раздел дома в 1993г. носил вынужденный характер, т.к. истец злоупотребляла спиртным, мешала жизни матери. В 1993г. колхозного двора уже не было, хозяйкой дома была одна мать, земля была у нее в пользовании. Сестра-истец требовала раздела имущества, она пригласила всех на раздел. Приехав в дом, говорили о пользовании домом, никакого имущества не делили. Все в доме как стояло раньше, так и стоит в настоящее время. Верхним этажом в доме пользовалась истец. После кодировки она уехала в 1993г. в ...., и до 2003г. она приезжала каждое лето в дом и ни на что не претендовала. В 2003г. ответчик попросила взять мать на зиму к себе, однако истец отказалась. Мать обиделась, решив весь дом оформить на ответчика. В сельском Совете дали выписку из похозяйственной книги, согласно которой собственником дома является мать Пахомова А.С. Первоначально мать оформляла завещание, но затем решила оформить договор дарения и оформила его 23.12.2003г. Мать работала в колхозе дояркой, а Анна (истец) – библиотекарем в школе.
В настоящее время ответчик пользуется спорным домом летом как дачей.
Представитель ответчика адвокат Большаков В.А. пояснил, что акт от 30.01.1993г. не имеет юридической силы. Действительно состоялся устный раздел дома. Никакого факта раздела дома не было, нигде не указано, что собственником части дома стала Кульпина А.А. В похозяйственной книге имеется запись лишь о ее выбытии. Раздел дома носил формальный характер, согласно которому был установлен порядок пользования домом. Домом истец и мать пользовались вместе. Был ли это колхозный двор, не имеет значения, т.к. акт не разделял собственность.
Представитель третьего лица администрации Борисоглебского сельского поселения Муромского района Климова Н.А. против удовлетворения исковых требований возражала. Пояснила, что в 1991г. была сделана запись в похозяйственной книге о том, что Игнатова – дочь Пахомовой А.С. выбыла из дома, расположенного по адресу: .... в ..... Здесь в строке 23 напротив фамилии Игнатова сделана запись – выбыла по акту раздела дома от 30.01.1993г. Иных записей о принадлежности Игнатовой части домовладения в похозяйственной книге нет. В похозяйственной книге (номер) .... за 1997-2001г.г. была сделана запись (номер) от 01.10.1997г. о принадлежности Пахомовой А.С. домовладения, состоящего из дома и хозяйственных надворных построек. Информация о других членах хозяйства отсутствует, так же как и о делении домовладения. 23.12.2003г. Пахомова А.С. подарила домовладение дочери Журиной З.А. Считает, что если акт раздела составлен до 01.10.1991г. в простой письменной форме, то он правомочен. Если же акт составлен после 1991г., когда ликвидировались колхозы, то он недействителен.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте судебного разбирательства, ранее представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие (т.1 л.д.44).
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.
Истец (при рождении Пахомова, затем после заключения браков Борисова, Игнатова, а в последнем браке Кульпина), (дата) года рождения, является дочерью Пахомовой А.С., ответчик Журина З.А. ее сестра (т.1 л.д.14-15, 47, 52-53).
Истец является инвалидом (данные изъяты) (т.1 л.д.17-18).
Мать истца и ответчика Пахомова А.С. умерла 22.02.2006г. (т.1 л.д.16).
Как усматривается из материалов наследственного дела (номер) о выдаче свидетельства о праве на наследство и имущество Пахомовой А.С., умершей 22.02.2006г., после смерти последней наследниками являлись ее дочери Кульпина А.С. (истец по делу) и ее сестры Журина З.А. (ответчик по делу), М. С.., а также сын умершей – брат истца и ответчика Пахомов В.А. (л.д.т.1 л.д.47-49).
Истец в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлениями о принятии наследства (т.1 л.д.49).
Однако нотариусом истцу не было выдано свидетельства о праве на наследство в виду отсутствия наследуемого имущества.
Во время сбора документов для вступления в права наследования истец узнала, что мать Пахомова А.С., за которую по доверенности действовала Е. подарила по договору дарения от 23.12.2003г. земельный участок и жилой дом, расположенный по адресу: .... ответчику Журиной З.А. (т.1 л.д.202-203).
Право собственности ответчика на указанный земельный участок и жилой дом зарегистрированы в ЕГРП, что подтверждается соответствующими выписками (т.1 л.д.11-12).
Как указывается в договоре дарения от 03.12.2003г. жилой дом принадлежит дарителю Пахомовой А.С. на основании записи в похозяйственной книге (номер), лицевой счет (номер) стр.(номер) от 01.08.1966г. (т.1 л.д.202).
До реорганизации колхоза Пахомова А.С. являлась членом колхоза имени К. (т.1 л.д.209-211).
На основании данных подворного обхода была сделана запись №63 от 01.08.1966г. в похозяйственной книге (номер) .... Чаадаевского сельского Совета Муромского района сделана запись о принадлежности Пахомовой А.С. домовладения, состоящего из дома и хозяйственных надворных построек.
В похозяйственной книге Чаадаевского сельского Совета (номер) .... за 1991-1995 год, на основании данных подворного обхода, сделана запись (номер) от 01.01.1991г. о принадлежности Пахомовой А.С. домовладения, состоящего из дома и хозяйственных надворных построек. В домовладении зарегистрированы по месту жительства: Пахомова А.С. – глава хозяйства и Игнатова А.А. – дочь. Здесь же в строке (номер) «Отметка о членах хозяйства, совсем выбывших из хозяйства» напротив фамилии Игнатовой А.А. сделана запись «выбыла по акту раздела дома от 30.01.1993г.». Здесь же на дополнительном листке, напротив фамилии Игнатова А.А. сделана запись «выбыла 08.12.1993г. ....». Эта запись подтверждается записями в домой книге Чаадаевского сельского Совета за 1980-1990 года. Иных записей о принадлежности Игнатовой А.А. части домовладения в похозяйственных книгах нет.
В похозяйственной книге (номер) .... Чаадаевского сельского Совета Муромского района за 1997-2001г.г. была сделана запись (номер) от 01.01.1997г. о принадлежности Пахомовой А.С. домовладения, состоящего из дома и хозяйственных надворных построек. Информация о других членах хозяйства и делении домовладения в похозяйственной книге отсу4тствует. С 1997г. по 23.12.2003г. собственником домовладения по данным записей похозяйственных книг значилась Пахомова А.С. Иных собственников домовладения по данным похозяйственных книг и подворных обходов не зарегистрировано, в администрацию Чаадаевского сельского округа Муромского района с правоустанавливающими документами на домовладение никто не обращался.
23.12.2003г. Пахомова А.С. дарит принадлежащее ей домовладение Журиной З.А.. Запись о принадлежности домовладения Журиной З.А. внесена в похозяйственную книгу (номер) .... на основании договора дарения от 23.12.2003г. за (номер), свидетельства о государственной регистрации права от 16.01.2004г. на дом, свидетельства о государственной регистрации права от 16.01.2004г. на землю (т.1 л.д.114-115, 116-118, 119-122, 123-125, 126-128, 197-201).
Вместе с тем согласно акта раздела дома и имущества от 30.01.1993г. между Пахомовой А.С. и ее дочерью Игнатовой А.А. на долю Пахомовой А.С. выделена нижняя комната размером 16 кв.м. со всей находящейся там мебелью, а также коридор, горница, сарай, баня общего пользования. На долю Игнатовой А.А. выделена верхняя часть дома, терраса, половина двора с левой стороны. Вход со стороны Игнатовой А.А. с левой стороны делается общими силами с наступлением весны в апреле месяце 1993г., огород делится пополам. На долю Игнатовой А.А. выделяется следующая мебель: кровать, сервант, 2 кресла, телевизор, 2 стула, трельяж, палас, магнитофон, газовая плита, стиральная машина. На долю Пахомовой А.С. выделяется кровать, 2 дивана-кровати, стол, 2 стула, холодильник, шифоньер. Акт составлен с обоюдного согласия делящихся сторон. Акт подписан депутатом сельского совета О.., понятыми С.. и Е.., а также Игнатовой А.А. (истцом по делу) и Пахомовой А.С. Подпись последней в акте ответчиком не оспаривалась (т.1 л.д.248).
Свидетель С.., допрошенный судом 06.07.2010г., подтвердил прохождение между Пахомовой А.С. и ее дочерью Игнатовой А.А. раздел дома и имущества (т.1 л.д.214-216).
Пахомовой А.С. на основании распоряжения Главы администрации Чаадаевского сельского совета (номер) от 05.04.1992г. в собственность был предоставлен земельный участок площадью 16 га, место расположения земельного участка – ...., что подтверждается архивной справкой (т.1 л.д.143).
Колхоз К. был реорганизован в смешанное сельскохозяйственное товарищество К. в 1992г. на основании постановления Главы администрации Муромского района (номер) от 28.02.1992г., смешанное сельскохозяйственное товарищество К. реорганизовано в ТОО К. на основании постановления Главы администрации Муромского района (номер) от 31.03.1993г. ТОО К. реорганизовано в СПК К. на основании постановления Главы Муромского района (номер) от 22.12.1999г. (т.1 л.д.136-137, 138, 144, 188-196).
Следователь, справка представленная истцом в материалы дела о том, что на 30.01.1993г. был колхоз К. (т.1 л.д.19) не соответствует действительности.
В период возникновения спорных правоотношений (30.01.1993г.) действовал ГК РСФСР 1964 года, поскольку ГК РФ введен в действие с 01.01.1995г., за исключением отдельных положений, для которых установлены иные сроки введения в действие. С 01.01.1995г. признаны утратившими силу, не подлежащими применению преамбула, раздел 1, раздел П и подраздел 1 раздела Ш ГК РСФСР 1964г. (ст.ст.1, 2, 3 ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ» от 30.11.1994г. №52-ФЗ).
Как указывалось в Постановлении Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 28.02.1995г. №2/1 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса РФ» в соответствии со ст.2 ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ с 1 января 1995г. признаны утратившими силу перечисленные в данной статье нормы ГК РСФСР 1964 года, а также Законы РСФСР «О собственности» и «О предприятиях и предпринимательской деятельности» (кроме статей 34 и 35). Однако суда следует иметь в виду, что нормы законов, признанные утратившими силу в соответствии со ст.2 названного выше Федерального закона, подлежат применению при разрешении споров к тем правам и обязанностям, которые возникли до введения в действие части первой Кодекса (п.2).
Согласно постановления Верховного Совета РФ от 14.07.1992г. №3301-1 «О регулировании гражданских правоотношений в период проведения экономической реформы» впредь до принятия нового Гражданского кодекса РФ Основы законодательства Союза ССР и республик, утвержденные 31 мая 1991г., применяются на территории РФ за исключением положений, устанавливающих полномочия Союза ССР в области гражданского законодательства, и в части, не противоречащей Конституции РФ и законодательным актам РФ, принятым после 12 июня 1990г. (п.1).
Положения Гражданского кодекса РСФСР, утвержденного Законом РСФСР от 11 июня 1964г., к гражданским правоотношениям применяются, если они не противоречат законодательным актам Российской Федерации, принятым после 12 июня 1990г. и иным актам, действующим в установленном порядке на территории РФ (п.2).
Как разъяснено в постановлении Пленума ВС РФ №17 от 22.12.1992г. учитывая, что в связи с прекращением существования СССР Основы не вступили в силу, они подлежат применению судами не с 1 января 1992г., как это предусмотрено постановлением Верховного Совета СССР от 31 мая 1991г. «О введении в действие Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик», а с 3 августа 1992г. – времени вступления в силу постановления Верховного Совета РФ от 17 июля 1992г. «О регулировании гражданских правоотношений в период проведения экономической реформы» (п.1).
Как указал Конституционный Суд РФ в постановлении от 16.01.1996г. №1-П «По делу о проверке конституционности частей первой и второй статьи 560 Гражданского кодекса РСФСР в связи с жалобой гражданина Н.» начавшиеся в середине 80-х годов преобразования в социально-экономической жизни страны повлекли изменения в правовом статусе колхозного двора. В Примерном уставе колхоза, принятом 25 марта 1988 года 1У Всесоюзным съездом колхозников, понятие «колхозный двор» уже отсутствовало. Основы законодательства Союза ССР и союзных республик о земле, введенные в действие 15 марта 1990 года, также не предусматривали специальный институт колхозного двора. С момента введения их в действие институт колхозного двора, связанный с предоставлением земли колхозом, утратил в земельном законодательстве правовую основу: предоставление земли всем гражданам, в том числе членам колхоза стало осуществляться только местными Советами народных депутатов. Институт колхозного двора в гражданском праве предполагал ранее особый правовой режим имущества, принадлежащего его членам на праве совместной собственности. В собственности колхозного двора находились подсобное хозяйство на приусадебном участке земли, жилой дом, продуктивный скот, птица и мелкий сельскохозяйственный инвентарь. Часть первая Гражданского кодекса РФ 1994 года не содержит понятия «колхозный двор». В связи с этим статья 126 ГК РСФСР о собственности колхозного двора и, следовательно, признание его специального правового режима в гражданском законодательстве также утратили силу с 1 января 1995 года.
В это же время действовал закон РСФСР «О собственности в РСФСР» от 24.12.1990г.
На территории РСФСР отношения собственности на землю, другие природные ресурсы, средства производства, предметы потребления и иное имущество регулируются законами РСФСР и республик, входящих в РФ, актами местных Советов народных депутатов, изданными в пределах их полномочий (ч.1 ст.1).
Отношения собственности, не предусмотренные настоящим Законом, регулируются Гражданским кодексом РСФСР и иными законодательными актами РСФСР, а также законодательными актами республик, входящих в РСФСР, и актами местных Советов народных депутатов, изданными в пределах их полномочий (ч.2 ст.1).
Право собственности в РСФСР возникает в порядке и на условиях, предусмотренных законодательными актами РСФСР. Право собственности в РСФСР признается и охраняется законом. В РСФСР гарантируется стабильность отношений собственности и обеспечиваются условия их развития и защиты (ч.1 ст.2).
Право собственности на имущество, находящееся на территории РСФСР, охраняется законом независимо от места нахождения собственника (ч.5 ст.2).
Имущество может принадлежать на праве общей (коллективной) собственности одновременно нескольким лицам, с определением долей каждого из них (долевая собственность) или без определения долей (совместная собственность). Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в общей собственности, осуществляется по соглашению всех собственников, а при его отсутствии устанавливается судом по иску любого из сособственников (ч.2 ст.3).
Участник общей долевой собственности имеет право на выдел своей доли, а участник общей совместной собственности на определение и выдел доли (ч.3 ст.3).
Прекращение права собственности помимо воли собственника не допускается за исключением случаев обращения на это имущество по обязательствам собственника, в случаях и порядке, предусмотренных законодательными актами РСФСР и республик, входящих в Российскую Федерацию, принудительного отчуждения имущества, которое не может принадлежать данному собственнику в силу закона, реквизиции и конфискации (ч.4 ст.7).
Собственность гражданина создается и приумножается за счет его доходов от участия в производстве и иного распоряжения своими способностями к труду, от предпринимательской деятельности, от ведения собственного хозяйства и доходов от средств, вложенных в кредитные учреждения, акции и другие ценные бумаги, приобретения имущества по наследству и по иным основаниям, не противоречащим закону (ч.1 ст.9).
В собственности гражданина могут находится: земельные участки; жилые дома, квартиры, дачи, садовые дома, гаражи, предметы домашнего хозяйства и личного потребления; денежные средства; акции, облигации и другие ценные бумаги; средства массовой информации; предприятия, имущественные комплексы в сфере производства товаров, бытового обслуживания, торговли, иной сфере предпринимательской деятельности, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и иные средства производства; любое другое имущество производственного, потребительского, социального, культурного и иного назначения, за исключением отдельных, предусмотренных в законодательных актах видов имущества, которое по соображениям государственной или общественной безопасности либо в соответствии с международными обязательствами не может принадлежать гражданину (ч.1 ст.10).
Количество и стоимость имущества, приобретенного гражданином в соответствии с законом или договором, не ограничиваются (ч.2 ст.10).
Гражданин, имеющий в собственности квартиру, жилой дом, дачу, гараж, иные помещения и строения, вправе распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению – продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать с ними иные сделки, не противоречащие закону (ч.1 ст.13).
Семья колхозника называется колхозным двором (ст.60 ЗК РСФСР, утвержденного Законом РСФСР от 01 июля 1970г., введенного в действие с 1 декабря 1970г.). Указанный кодекс признан утратившим силу в связи с введением в действие ЗК РСФСР, утвержденного ВС РСФСР 25.04.1991г.
Как указывалось в ст.105 ГК РСФСР в личной собственности граждан может находиться имущество, предназначенное для удовлетворения их материальных и культурных потребностей. Каждый гражданин может иметь в личной собственности трудовые доходы и сбережения, жилой дом (или часть его) и подсобное домашнее хозяйство, предметы домашнего хозяйства и обихода, личного потребления и удобства.
В личной собственности гражданина может находится один жилой дом (или часть одного дома). У совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей может быть только один жилой дом (или часть одного дома), принадлежащий на праве личной собственности одному из них или находящийся в их общей долевой собственности (ст.106 КГ РСФСР).
В силу ст.113 ГК РСФСР личные трудовые доходы и сбережения члена колхозного двора, а также имущество, приобретенное им на личные средства или полученное в порядке наследования либо дарения и не переданное в собственность двора, составляют личную собственность этого члена колхозного двора. В личной собственности гражданина, состоящего членом колхозного двора, не может находиться имущество, которое в соответствии с уставом может принадлежать только колхозному двору.
Как указывается в ст.126 ГК РСФСР имущество колхозного двора принадлежит его членам на праве совместной собственности (ст.116). Колхозный двор может иметь в собственности подсобное хозяйство на находящемся в его пользовании приусадебном участке земли, жилой дом, продуктивный скот, птицу и мелкий сельскохозяйственный инвентарь в соответствии с уставом колхоза. Кроме того, колхозному двору принадлежат переданные в его собственность членами двора их трудовые доходы от участия в общественном хозяйстве колхоза или иное переданное ими в собственность двора имущество, а также предметы домашнего обихода и личного потребления, приобретенные на общие средства.
Согласно ст.133 ГК РСФСР Раздел имущества, принадлежащего колхозному двору и сохранившегося после прекращения колхозного двора, производится по правилам статей 129 и 132 настоящего Кодекса.
На основании ст.129 ГК РСФСР доля члена колхозного двора в имуществе двора определяется при выходе его из состава двора без образования нового двора (выдел), разделе двора, а также при обращении взыскания по его личным обязательствам. Размер доли члена двора устанавливается исходя из равенства долей всех членов двора, включая не достигших совершеннолетия и нетрудоспособных. Доля трудоспособного члена двора в имуществе двора может быть уменьшена ввиду непродолжительности его пребывания в составе двора либо незначительности участия своим трудом или средствами в хозяйстве двора.
Владение, пользование и распоряжение имуществом колхозного двора осуществляется с согласия всех его членов. Спор о владении, пользовании или распоряжении имуществом двора разрешается судом по иску любого члена двора, достигшего шестнадцати лет (ст.127 ГК РСФСР).
В силу ст.24 Закона РСФСР от 19 июля 1968г. «О сельском поселковом Совете депутатов трудящихся РСФСР», п.18 ст.4 Указа Президиума Верховного Совета СССР от 08.04.1968г. (в ред. от 28 ноября 1978г.) «Об основных правах и обязанностях поселковых и сельских Советов народных депутатов» поселковый, сельский Совет народных депутатов регистрирует семейно-имущественные разделы колхозных (крестьянских) дворов.
Закон РСФСР от 19 июля 1968г. «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» признан утратившим силу с момента вступления в действие Закона РСФСР «О местном самоуправлении в РСФСР», последний введен в действие по истечении четырнадцати дней со дня его опубликования (п.1, 9 Постановления Верховного Совета РСФСР от 6 июля 1991г. №1551-1 «О порядке введения в действие закона РСФСР «О местном самоуправлении в РСФСР» (т.е. с 01.08.1991г). Пункт 10 ст.54 Закона РСФСР «О местном самоуправлении в РСФСР» предусматривал полномочие поселковой, сельской администрации по совершению нотариальных действий. Право сельским Советам совершать нотариальные действия было закреплено и в ст.15 закона РСФСР «О государственном нотариате». Последний в момент возникновения спорных правоотношений действовал и утратил силу лишь в связи с введением в действие Основ законодательства РФ о нотариате, т.е. с 13.03.1993г. Внесение сведений о разделе имущества колхозного двора в похозяйственные книги не относится к нотариальным действиям и регламентировалось Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25 мая 1990г. №69.
Однако согласно п.1 Указаний по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденных Постановлением Госкомстата СССР от 25 мая 1990г. №69, документами похозяйственного учета являются следующие формы первичного учета для сельских Советов народных депутатов: форма №1 «Похозяйственная книга», форма №2 «Список лиц, временно проживающих на территории сельского Совета», форма №3 «Алфавитная книга хозяйств». Формы №1,2 и 3 должны вестись в строгом соответствии с настоящими Указаниями. Никакие подчистки и не оговоренные текстовой записью поправки в этих документах не допускаются. Любые исправления и зачеркивания должны быть оговорены и заверены подписью председателя или секретаря исполкома сельского Совета.
Сельские Советы один раз в пять лет производят закладку похозяйственных книг (форма №1) и алфавитных книг хозяйств (форма №3) по состоянию на 1 января. Закладка похозяйственных книг производится путем сплошного обхода дворов и опроса населения в период с 1 по 15 января. В последующие четыре года ежегодно сельские Советы проводят сплошную проверку и уточнение записей в ранее заведенных похозяйственных книгах. Проверка и уточнение записей производится по состоянию на 1 января с 1 по 15 января (п.6).
Лицевые счета хозяйств в похозяйственных книгах (форма №1) открываются во время закладки книг по состоянию на 1 января на всех постоянно проживающих на территории сельского Совета лиц. Все записи в лицевых счетах производятся непосредственно в хозяйствах. На каждое хозяйство открывается отдельный лицевой счет. Отдельным хозяйством считаются совместно проживающие лица (семья), ведущие общее домашнее хозяйство. Отдельным хозяйством считаются также хозяйства одиноких лиц (не имеющих семьи). На такие хозяйства также открываются отдельные лицевые счета (п.9).
В похозяйственную книгу (форма №1) записываются члены хозяйств всех общественных групп (хозяйства колхозников, рабочих, служащих, лиц, занятых индивидуальной трудовой деятельностью, крестьянские хозяйства и пр.), которые постоянно проживают на территории сельского Совета, независимо от наличия у них построек, усадьбы и скота. Запись в похозяйственной книге без посещения каждого хозяйства недопустима. Хозяйства записываются по порядку размещения в населенном пункте, независимо от их общественной группы (п.10).
При разделе одного хозяйства на два из лицевого счета исключаются (вычеркиваются) лица, выделившиеся из состава старого хозяйства. На вновь образовавшееся хозяйство открывается новый лицевой счет в соответствующей похозяйственной книге по месту его нахождения. В разделе «Дополнительные сведения» по этим хозяйствам делаются отметки: разделилось с хозяйством №____» или «Выделилось из хозяйства №____», и указывается наименование и дата документа, которым оформлен раздел старого хозяйства. Одновременно в конце алфавитной книги хозяйств (форма №3) необходимо записать образовавшееся хозяйство на соответствующую букву алфавита, а в графе 7 против фамилии главы хозяйства написать «Выделилось (указать дату) хозяйство №___» (п.15).
В строке «Общественная группа хозяйства» записывается по состоянию на 1 января соответствующего года одна из следующих общественных групп: хозяйство колхозника, хозяйство рабочего, хозяйство служащего, хозяйство лица, занятого индивидуальной трудовой деятельностью, крестьянское хозяйство, хозяйство прочих категорий населения. Общественная группа хозяйства устанавливается в зависимости от рода занятий главы хозяйства (семьи). Хозяйства, в которых после преобразования колхоза в совхоз остались только неработающие пенсионеры по старости (бывшие члены колхоза), следует относить к хозяйствам колхозников. Хозяйства пенсионеров и учащихся-стипендиатов, не имеющие работающих членов семьи, относятся к той общественной группе, к которой эти лица относились до перехода на пенсию или стипендию (п.20).
В рассматриваемом деле сельский Совет ненадлежащим образом оформил раздел имущества колхозного двора, не внес соответствующие сведения в похозяйственную книгу, не открыл отдельный лицевой счет на имя истца, из-за чего истец не может быть лишена права собственности на определенное по акту раздела ей имущество, в т.ч. и на ? долю в праве собственности на спорный дом.
Статья 35 Конституции РФ закрепляет охрану частной собственности законом (ч.1).
Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч.2).
Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (ч.3).
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Поэтому договор дарения жилого дома от 23 декабря 2003г., расположенного по адресу: .... в части распоряжения Пахомовой А.С. 1/2 долей в праве собственности на указанный жилой дом не соответствует требованиям закона, а согласно ст.209 ГК РФ не вправе была распоряжаться не принадлежащим ей имуществом.
Вместе с тем в соответствии со ст.180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
В остальной части договор дарения ? доли жилого дома, а также земельного участка сделка дарения является законной, и истцом не оспаривается.
Как указывается в п.59 постановления Пленума ВС РФ №10 и ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ.
В рассматриваемом деле право собственности истца возникло в результате раздела имущества колхозного двора по вышеуказанным правовым основаниям, предусмотренным ГК РСФСР 1964. Статья 4 указанного кодекса (действовавшего в период спорных правоотношений) предусматривала возникновение гражданских прав и обязанностей из оснований, предусмотренных законодательством Союза ССР и РСФСР, а также из действий граждан и организаций, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из сделок, предусмотренных законом, а также из сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Ссылка стороны ответчика на отсутствие в Основах законодательства СССР и союзных республик о земле, принятых ВС СССР 28.02.1990г. и введенных в действие с 15.03.1990г., в Примерном Уставе колхоза, принятом 25.03.1988г. 1У Всесоюзном съезде колхозников, законе РСФСР «О собственности в РСФСР» специального института «колхозного двора» судом по вышеприведенным обоснованиям во внимание не принимается.
Земельный кодекс РСФСР 1922г. не действовал в момент возникновения спорных правоотношений, т.к. с 1 декабря 1970г. был введен в действие Земельный кодекс РСФСР, утвержденный Законом РСФСР «Об утверждении Земельного кодекса РСФСР», принятый седьмой сессией Верховного Совета РСФСР седьмого созыва 1 июля 1970г.
Ссылка на ст.124 ГК РСФСР, предусматривающей, что если соглашение между участниками общей долевой собственности на жилой дом о порядке пользования обособленными помещениями дома в соответствии с долями участников нотариально удостоверено и зарегистрировано в исполнительном комитете местного Совета народных депутатов, то оно обязательно и для лица, которое впоследствии приобретает долю в общей собственности на этот дом порядок пользования помещениями дома, несостоятельна, т.к. данная норма к рассматриваемым правоотношениям не относится.
При таких обстоятельствах исковые требования о признании за истцом права собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...., исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество записи от 16.01.2004г. о собственности Журиной Зои Александровны в части ? доли в праве собственности на жилой дом по адресу: ...., суд находит подлежащими удовлетворению.
Требование истца о взыскании компенсации морального вреда удовлетворению не подлежит. Те основания, которые истец указывает для взыскания компенсации морального вреда в иске (т.2 л.л.1-2) не относятся к нарушениям нематериальных благ или личных неимущественных прав истца (ст.150-151 ГК РФ), а также к специально предусмотренным случаям нарушения имущественных прав, как например, в случаях защиты прав потребителями.
В соответствии с п.1 ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственный страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие материальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
В силу ст.ст.88, 94, 98, 100 ГПК РФ не подлежит удовлетворению ходатайство ответчика о взыскании в ее пользу расходов на оплату услуг представителя в сумме *** руб. (т.2 л.д.15-16).
Часть 3 статьи 123 Конституции РФ предусматривает, что судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
На основании ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Удовлетворить исковые требования Кульпиной А.А. в части.
Признать за Кульпиной А.А. право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ....
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество запись от 16.01.2004г. о собственности Журиной З.А. в части ? доли в праве собственности на жилой дом по адресу: ....,
В удовлетворении исковых требований Кульпиной А.А. к Журиной З.А. о взыскании компенсации морального вреда отказать.
Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Муромский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
На решение может быть подана кассационная жалоба во Владимирский областной суд через Муромский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Т.А. Муравьева