Дело № 2-2304/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 декабря 2010 года
Муромский городской суд Владимирской области в составепредседательствующего судьи Довгоборец Л.Ю.
при секретаре Кузьмичёвой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Муроме гражданское дело по иску Будиной Н.Н. к директору ООО «Виктория» Ревазяну А.Р. о перерасчете платы за содержание жилья,
у с т а н о в и л :
Истец Будина Н.Н. обратилась в суд с иском к директору ООО «Виктория» Ревазяну А.Р. и с учетом уточнения исковых требований просит о перерасчете платы за содержание жилья с 6 апреля 2010 г. по октябрь 2010 г., освобождении от оплаты задолженности в сумме ....
В заявлениях истец указала, что является собственником квартиры по адресу: ..... С августа 2009 года стала получать квитанции на оплату коммунальных услуг от ООО «Виктория» и оплачивала их по март 2010 г. 27 января 2010 г. она обратилась с заявлением к директору ООО «Виктория» Ревазяну А.Р. о замене аварийного стояка для холодной воды в своей квартире. В удовлетворении заявления было отказано и предложено поменять стояк за свой счёт. Поскольку договор с ООО «Виктория» она не заключала, просит списать с неё задолженность в сумме .... с 6 апреля 2010 г. по октябрь 2010 г.
В судебное заседание истец Будина Н.Н. не явилась, извещённая о рассмотрении дела надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Ответчик директор ООО «Виктория» Ревазян А.Р. в судебное заседание не явился, извещённый о рассмотрении дела надлежащим образом. В письменном отзыве на иск указал, что управляющей организацией дома (номер) по ул. .... является МУП «МЦ ЖКХ», по договору с которым ООО «Виктория» является обслуживающей организацией. Стояк для холодного водообеспечения в квартире Будиной Н.Н. не нуждается в ремонте.
Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено МУП «Муниципальный центр жилищно-коммунального хозяйства о. Муром» (далее МУП «МЦ ЖКХ»), представитель которого в судебное заседание не явился, извещенный о рассмотрении дела надлежащим образом. В письменном отзыве просит отказать в удовлетворении исковых требований Будиной Н.Н. по следующим основаниям. В соответствии с п.4 ст. 161 Жилищного кодекса РФ МУП «МЦ ЖКХ» является управляющей организацией в доме (номер) по ул. ..... Собственниками дома способ управления многоквартирным домом не выбирался. Стояк холодного водоснабжения относится к общему имуществу дома, решение о его ремонте относится к компетенции общего собрания собственников помещений в доме.
Изучив письменные доказательства, суд считает иск не подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч.3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно п.1 ч.2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ принятие решений о ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п.5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с ч.2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1). Если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (часть 4).
Согласно ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией (часть 2). Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
Установлено, что Будина Н.Н. является собственником квартиры по адресу: ...., на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 23 мая 1994 года (л.д.21-22).
Поскольку собственники многоквартирного дома, в котором находится квартира Будиной Н.Н., не выбрали на общем собрании способ управления, органом местного самоуправления определена управляющая организация МУП «МЦ ЖКХ», которая 14 ноября 2006 года заключила договор управления многоквартирным домом с собственником квартиры Будиной Н.Н. (л.д.26-27).
По условиям договора МУП «МЦ ЖКХ» обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту в объёме собранных средств в соответствии с «Перечнем услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома», предоставлять основные услуги по содержанию дома, в том числе осуществление сбора платежей на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Согласно приложениям № 1 и № 3 к договору управления в состав общего имущества многоквартирного дома включены, в том числе, внутридомовые инженерные системы холодного водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков.
МУП «МЦ ЖКХ» 14 октября 2009 г. заключило договор с ООО «Виктория» на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту жилищного фонда, в том числе и дома (номер) по ул. .....
МУП «МЦ ЖКХ» направляло Будиной Н.Н. квитанции по оплате за содержание жилья. Плату за содержание жилья истец не вносит с апреля 2010 г. по октябрь 2010 г., задолженность составляет сумма. (л.д. 23).
Изложенные в заявлениях доводы Будиной Н.Н. необоснованны и не соответствуют закону.
Директор ООО «Виктория» Ревазян А.Р. является ненадлежащим ответчиком по иску, поскольку управляющей организацией многоквартирного дома является МУП «МЦ ЖКХ». Истец не согласилась на замену ответчика по настоящему делу.
Стояк холодного водоснабжения в квартире Будиной Н.Н. относится к общему имуществу собственников помещений дома, собственники помещений этого дома не принимали на общем собрании решения о замене стояка, следовательно обязанности по его замене ни у управляющей организации, ни у ООО «Виктория» не возникло.
Кроме того, законом не предусмотрено право каждого собственника в отдельности на отказ от внесения платы за содержание жилья в случае неисполнения обязанностей обслуживающей организацией. Согласно ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, либо, если такое решение не принято, органом местного самоуправления. Собственники помещений многоквартирного дома вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления только по решению общего собрания в случаях, если принято общим собранием решение о выборе или об изменении способа управления; если управляющая организация не выполняет условий договора (ч.8.1 и ч.8.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ).
Истец Будина Н.Н. не вправе единолично отказаться от платы за содержание и ремонт жилого помещения.
На основании изложенного, исковые требования не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Будиной Н.Н. в удовлетворении исковых требований к директору ООО «Виктория» Ревазяну А.Р. о перерасчете платы за содержание жилья с 6 апреля 2010 г. по октябрь 2010 г., освобождении её от оплаты задолженности в сумме .... отказать.
Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Муромский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Л.Ю. Довгоборец.