Дело № 2-2283/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 декабря 2010 года
Муромский городской суд Владимирской области в составе
председательствующего судьи Довгоборец Л.Ю.
при секретаре Кузьмичёвой Н.А.,
с участием представителя истца Борисовой В.С. по ордеру адвоката Пугачёвой С.Е.,
представителя ответчика администрации о. Муром по доверенности Печилиной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Муроме гражданское дело по иску Борисовой В.С. к администрации округа Муром о признании недействительным договора приватизации квартиры, признании права собственности на жилые помещения,
У с т а н о в и л :
Борисова В.С. обратилась в суд с иском к администрации о. Муром и с учётом уточнения исковых требований просит признать недействительным договор от 1 июля 2010 года на передачу в её собственность квартиры по адресу: ....; признать право собственности в порядке приватизации на квартиру .... и на комнату № 1 в квартире (номер) дома (номер) по ул. .....
В обоснование исковых требований Борисова В.С. указала в заявлении, что она проживает в квартире (номер) и (номер) ..... По решению суда от 25 марта 2010 г. за ней признано право собственности на самовольно возведённое строение: жилую комнату площадью 10,7 кв.м, кухню 9,5 кв.м, прихожую 3,7 кв.м, холодный пристрой площадью 7,1 кв.м, холодный пристрой 1,7 кв.м, в домовладении без указания номеров квартир. Комнаты № 1,2,3,4 являлись муниципальной собственностью.
1 июля 2010 г. истец заключила с администрацией о. Муром договор на передачу квартиры в собственность (договор приватизации), по которому получила в собственность часть занимаемой ею квартиры, а именно две комнаты общей площадью 20,7 кв.м по адресу: ..... Третью комнату на плане под № 1 площадью 12,4 кв.м ответчик не включил в договор приватизации, объяснив тем, что она изолирована от двух комнат, переданных в собственность, и относится к квартире (номер). Договор приватизации истец считает незаконным, так как указанная комната всегда относилась к домовладению (номер) по .....
В судебном заседании истец Борисова В.С. поддержала исковые требования.
Представитель ответчика администрации округа Муром не возражает против удовлетворения иска.
Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив письменные доказательства дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
Установлено, что Борисова В.С. являлась нанимателем квартиры по адресу: ...., состоящей из 3 комнат общей площадью 59,7 кв.м, в том числе жилой 43,4 кв.м, что подтверждается договором найма от 9 декабря 2005 года.
По данным технического паспорта дома (номер) по ул. .... и технической инвентаризации от 10.02.1952 г. дом состоял из двух отдельных квартир, занимаемая истцом квартира состояла из трёх комнат по плану № 4,5,6. Впоследствии истец возвела самовольные постройки к занимаемой ею квартире. Решением мирового судьи судебного участка № 4 г. Мурома и Муромского района от 25 марта 2010 г. за ней признано право собственности на самовольно возведённые строения: жилую комнату площадью 10,7 кв.м, кухню 9,5 кв.м, прихожую 3,7 кв.м, холодный пристрой площадью 7,1 кв.м, холодный пристрой 1,7 кв.м, в домовладении без указания номеров квартир.
В соответствии с поэтажным планом от 6 июня 2009 года занимаемые истцом помещения по договору найма и самовольно возведённые образуют две квартиры (номер) и (номер), при этом комната № 1 (по плану от 10.02.1952 г. № 6), ранее относящаяся к квартире (номер), стала относиться к квартире (номер). Вместе с тем в договор найма, заключённый с Борисовой В.С. 9 декабря 2005 г., изменения не вносились.
В соответствии с договором на передачу квартиры в собственность граждан от 1 июля 2010 г. администрация о. Муром передала в собственность Борисовой В.С. квартиру (номер) дома (номер) по ул. ...., состоящую из двух комнат общей площадью 27,1 кв.м, в том числе жилой 20,7 кв.м. Указанный договор является ничтожной сделкой на основании ст.168 ГК РФ, поскольку не соответствует требованиям закона.
В соответствии со ст.2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, находящемся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Поскольку по договору найма Борисова В.С. занимала трёхкомнатную квартиру, в её собственность в порядке приватизации должна быть передана трёхкомнатная квартира.
Учитывая изложенное, требования Борисовой В.С. о признании недействительным договора приватизации и признании права собственности на квартиру, состоящую из двух комнат, и комнату № 1 площадью 12,4 кв.м, подлежат удовлетворению. Последствием недействительности договора приватизации является недействительность государственной регистрации права собственности Борисовой В.С. на двухкомнатную квартиру площадью 27,1 кв.м.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Исковые требования Борисовой В.С. удовлетворить.
Признать недействительным договор от 1 июля 2010 года между администрацией о. Муром и Борисовой В.С. о передаче в собственность Борисовой В.С. квартиры (номер) дома (номер) по ул. ...., состоящей из двух комнат общей площадью 27,1 кв.м, в том числе жилой 20,7 кв.м.
Признать недействительной государственную регистрацию права собственности Борисовой В.С. на квартиру (номер) дома (номер) по ул. .... общей площадью 27,1 кв.м, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (номер) от 04 августа 2010 года.
Признать за Борисовой В.С. право собственности на квартиру по адресу: ...., и комнату № 1 в квартире (номер) дома (номер) по ул. .....
На решение может быть подана кассационная жалоба во Владимирский областной суд через Муромский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Л.Ю. Довгоборец