Дело №2-14/2011 г.
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
31 января 2011 года г. Муром Владимирской области
Муромский городской суд Владимирской области в составе
председательствующего судьи Кротова С.Л.
при секретаре Луниной М.Н.,
с участием истца Кричигиной Л.А. и ее представителя адвоката Минца К.М.,
представителя ответчиков Глинина Д.О. и Глинина О.Ю. адвоката Насоновой В.П.,
прокурора Крыловой Т.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по встречному иску Кричигиной Л.А. к Глининой Г.В., Глинину Д.О., Глининой М.О. и Глинину О.Ю. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л :
Глинин Д.О. и Глинин О.Ю. обратились в суд с иском к Кричигиной Л.А. и Кричигину В.П. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, выселении и возмещении морального вреда (л.д.103-106).
В обоснование иска указали, что в ноябре 2008 года выдали Г. доверенность на продажу Л. и М. за .... руб. принадлежащего им в равных долях на праве общей долевой собственности жилого дома.
Половину суммы Л. и М. им выплатили по предварительному договору, однако, на выплату оставшейся суммы у них не было денег.
Поэтому Л. и М. нашли других покупателей на дом – супругов Кричигину Л.А. и Кричигина В.П., которые передали им, также по предварительному договору .... руб., вселились в указанный дом и произвели в нем ремонт и перепланировку.
При этом Л. и М. выплатили им, Глининым, в ноябре 2008 года оставшуюся часть денежных средств за дом.
После этого и снятия арестов с дома, по общей договоренности с Л., М. и Кричигиными было принято решение заключить сразу основной договор купли-продажи дома и дополнительно земельного участка между ними, Глиниными, и Кричигиными.
Указанный договор был подписан 25 февраля 2009 года Кричигиной Л.А. с согласия ее супруга Кричигина В.П. Дом был оценен в .... руб. и земельный участок в .... руб. Однако никаких денег по договору от Кричигиных они, Глинины не получали, т.к. все расчеты те производили с Л., М. По условиям данного договора было предусмотрено, что оставшаяся невыплаченной сумма .... руб. будет уплачена в следующие сроки: .... руб. – до 15 марта 2009 года и .... руб. – до 31 мая 2009 года. При этом .... руб. Кричигина Л.А. уплатила им, Глининым, только 1 октября 2010 года, а .... руб. не уплачены до сих пор.
В государственной регистрации договора купли-продажи дома и земельного участка от 24 февраля 2009 года было отказано по причине запрета на регистрационные действия по продаже своей доли дома Глининым О.Ю., а также на основании соответствующего заявления продавцов в связи с невыплатой покупателем всех денег по договору, который считается незаключенным.
Таким образом, в настоящее время ответчики Кричигины, неосновательно обогатившись, отказываются расплачиваться за дом в полном объеме и незаконно проживают в нем, нарушая их, Глининых, права как собственников жилого помещения, причиняя им моральный вред.
Поэтому истцы по первоначальному иску Глинин Д.О. и Глинин О.Ю. просили по основаниям, предусмотренным ст.1102, п.1 ст.1104, ст.301 ГК РФ и ст.ст.30, 35 ЖК РФ, истребовать из чужого незаконного владения Кричигиных жилой дом, и выселить их из указанного жилого помещения. Кроме того, просили взыскать с ответчиков компенсацию морального вреда (л.д.103-106).
Кричигина Л.А. предъявила встречный иск к Глининой Г.В., Глинину Д.О., Глининой М.О. и Глинину О.Ю. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок и возмещении морального вреда (л.д.147-151).
В обоснование требований указала, что ею полностью были исполнены все обязательства в части оплаты стоимости дома и земельного участка по договору от 24 февраля 2009 года купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ...., общей стоимостью .... руб., заключенному между ней и Глиниными, за которых по доверенности действовала Г.
Так, согласно п.7 указанного договора .... руб. были оплачены покупателем до подписания договора, остальные .... руб. подлежали уплате до 15 марта 2009 года, .... руб. – до 15 мая 2009 года. Однако согласно расписке от 25.02.2009 года, написанной поверенным лицом Г., она досрочно исполнила свои обязательства и передала ей в счет оплаты по договору денежные средства в сумме .... руб. С тех пор она, Кричигина Л.А., получила ключи от указанного дома, произвела его ремонт и пользуется им, считая его своей собственностью.
Несмотря на это, ей было отказано в государственной регистрации перехода права собственности, поскольку от Г. в Муромский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области поступило заявление о возврате документов без проведения государственной регистрации по причине невыполнения покупателем денежных обязательств по договору, что не соответствует действительности, чем ей был причинен моральный вред.
Поэтому Кричигина Л.А. просила признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ...., а также взыскать с ответчиков компенсацию морального вреда (л.д.147-151).
В ходе судебного заседания представитель истцов Глинина Д.О. и Глинина О.Ю. адвокат Насонова В.П. заявила отказ от иска в полном объеме в связи с тем, что ответчик Кричигина Л.А. исполнила все условия по договору купли-продажи дома и земельного участка от 24 февраля 2009 года, в том числе в части полной оплаты их стоимости.
Определением Муромского городского суда от 31 января 2011 года данный отказ принят судом и производство по делу по иску Глинина Д.О. и Глинина О.Ю. к Кричигиной Л.А. и Кричигину В.П. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, выселении и возмещении морального вреда прекращено.
В судебном заседании истец Кричигина Л.А. свои требования о признании права собственности на жилой дом и земельный участок поддерживает.
Определением Муромского городского суда от 31 января 2011 года принят отказ Кричигиной Л.А. от иска к Глининой Г.В., Глинину Д.О., Глининой М.О. и Глинину О.Ю. в части возмещения морального вреда.
Ответчики по встречному иску Глинин Д.О. и Глинин О.Ю., извещенные о времени и месте судебного заседания (л.д.153-156, 162), в судебное заседание не явились.
Их представитель адвокат Насонова В.П. исковые требования Кричигиной Л.А. признала в полном объеме. Признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме. Последствия признания иска ей известны (л.д.164).
Ответчики по встречному иску Глинина Г.В. и Глинина М.О., извещенные о времени и месте судебного заседания (л.д.154, 156, 159, 162), в судебное заседание не явились и возражений по иску не представили.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области Жидоморов Н.Г. в судебное заседание не явился (л.д.98, 158).
Суд в соответствии со ст.ст.39, 173 ГПК РФ принимает признание иска представителем ответчиков Глинина Д.О. и Глинина О.Ю. адвокатом Насоновой В.П., поскольку он не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.
Поэтому исковые требования Кричигиной Л.А. подлежат удовлетворению в соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ, поскольку она, как покупатель, исполнила все условия по договору от 24 февраля 2009 года купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ...., в том числе в части полной оплаты их стоимости, что подтверждается как самим договором, так и соответствующими расписками в получении причитающихся по нему продавцам денег и не оспаривается сторонами этого договора и их представителями.
Таким образом, за Кричигиной Л.А. может быть признано право собственности на указанный жилой дом и земельный участок.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требований Кричигиной Л.А. удовлетворить.
Признать за Кричигиной Л.А. право собственности на жилой дом и земельный участок.
На решение сторонами и другими лицами, участвующими в деле, может быть подана кассационная жалоба, а прокурором, участвующими в деле, может быть принесено кассационное представление во Владимирский областной суд через Муромский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья С.Л. Кротов