решение №2-188/2011 о заключении договора купли-продажи квартиры

Дело № 2-188/2011 г.

Именем Российской Федерации

9 марта 2011 года

председательствующего судьи Довгоборец Л.Ю.

при секретаре Кузьмичёвой Н.А.

с участием истца Бузмакова В.П.,

представителя ответчика ООО СПО «Евростройстандарт» Хрущенко С.Ю.,

третьего лица Фадеева Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Муроме гражданское дело по иску Бузмакова В.П. к обществу с ограниченной ответственностью строительно-производственное объединение «Евростройстандарт» о заключении договора купли-продажи квартиры,

У с т а н о в и л :

Бузмаков В.П. обратился в суд с иском к Хрущенко С.Ю. о заключении договора купли-продажи квартиры по адресу: ...., общей площадью 57,0 кв.м за денежные средства, переданные по договору займа в сумме (данные изъяты)

Определением от 31 января 2011 года с согласия истца произведена замена ненадлежащего ответчика надлежащим – ООО СПО «Евростройстандарт».

В обоснование иска Бузмаков В.П. указал в заявлении и пояснил в судебном заседании, что по договору денежного займа № 11 от 19 октября 2009 года он передал генеральному директору ООО СПО «Евростройстандарт» Хрущенко С.Ю. деньги в сумме (данные изъяты) с условием возврата 19 января 2010 г. и уплатой процентов из расчета 5% ежемесячно в сумме (данные изъяты). Согласно п. 7 договора займа в случае невозвращения суммы займа и процентов в установленный срок заемщик предоставляет займодавцу по договору купли-продажи квартиру № (номер) в доме № (номер) по ул. .... площадью 57,0 кв.м за денежные средства, переданные по договору займа. Полагает, что указанную квартиру, находящуюся в залоге по договору займа, заключенному ранее, чем договор долевого участия в строительстве с Фадеевым Д.В., ООО СПО «Евростройстандарт» незаконно передал в собственность Фадееву Д.В.

Представитель ответчика ООО СПО «Евростройстандарт» Хрущенко С.Ю. иск не признал и пояснил, что п.7 договора займа является ничтожным, так как не соответствует закону, договор с условием о залоге недвижимости не прошел государственную регистрацию. Кроме того, ООО СПО «Евростройстандарт» не является собственником квартиры № (номер) дома № (номер) по ул. .... и не может заключить договор купли-продажи этой квартиры. Денежные средства по договору займа Бузмакову В.П. будут возвращены в случае обращения его в арбитражный суд и включения требования в реестр требований кредиторов, поскольку в отношении ООО СПО «Евростройстандарт» введена процедура наблюдения определением арбитражного суда Владимирской области от 23 декабря 2010 г.

Третье лицо Фадеев Д.В. в судебном заседании возражает против удовлетворения иска, пояснив, что квартира № (номер) дома № (номер) по ул. .... передана ему ООО СПО «Евростройстандарт» по акту приема-передачи на основании договора долевого участия в строительстве, право собственности на квартиру он зарегистрировал 9 ноября 2010 года.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив письменные доказательства, суд считает иск не подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии со ст. 810 ч.1 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Глава 23 ГК РФ предусматривает залог в качестве одного из способов обеспечения обязательств.

Согласно пунктам 1 и 2 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя) за изъятиями, установленными законами. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке.

Согласно п.3 ст. 339 ГК РФ договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. При включении соглашения об ипотеке в кредитный или иной договор, содержащий обеспеченное ипотекой обязательство, в отношении формы и государственной регистрации этого договора должны быть соблюдены требования, установленные для договора об ипотеке. Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.

Согласно ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Установлено, что 19 октября 2009 года Бузмаков В.П. заключил с ООО СПО «Евростройстандарт» письменный договор займа и передал генеральному директору ООО Хрущенко С.Ю. деньги в сумме (данные изъяты)., что подтверждается договором и распиской.

В договор займа стороны включили соглашение об ипотеке в отношении квартиры (номер) дома № (номер) по ул. .... площадью 57,0 кв.м (п.7 договора). Однако в нарушение ст. 10 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор займа не прошел государственную регистрацию, в силу этого пункт 7 договора займа является ничтожным и не влечет юридических последствий.

Исковые требования Бузмакова В.П. к ООО СПО «Евростройстандарт» о заключении договора купли-продажи квартиры основаны на недействительной сделке в части соглашения о залоге и не подлежат удовлетворению.

Кроме того, в настоящее время право собственности на квартиру № (номер) дома № (номер) по ул. .... зарегистрировано за Фадеевым Д.В. на основании договора долевого участия в строительстве 48-квартирного жилого дома от 24 октября 2009 года № 22 и акта приема-передачи от 24 декабря 2009 г. Указанные правоустанавливающие документы никем не оспорены. Право распоряжения имуществом принадлежит собственнику этого имущества в силу ст.209 ГК РФ, ООО СПО «Евростройстандарт» не является собственником квартиры и не вправе ей распоряжаться, в том числе и путем заключения договора купли-продажи с истцом.

На основании изложенного, исковые требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Бузмакову В.П. в удовлетворении исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью строительно-производственное объединение «Евростройстандарт» о заключении договора купли-продажи квартиры по адресу: ...., за денежные средства, переданные по договору займа в сумме (данные изъяты)., отказать.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Муромский городской суд в течение 10 дней.

Судья Л.Ю. Довгоборец