Дело № 2-206/2011 г.
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации01 марта 2011 года
Муромский городской суд Владимирской области в составепредседательствующего судьи Каревой Т.Н.
при секретаре Шатаевой М.А.,
с участием представителя истца Сейтмеметова Э.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Муроме
гражданское дело по иску Толокина Д.В. к Долгову А.В. о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением, суд
У С Т А Н О В И Л:
Толокин Д.В. обратился в суд с иском к Долгову А.В. и просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за наём жилого помещения в размере .... и по оплате использованных ответчиком коммунальных услуг, в том числе за кабельное телевидение, - в размере ....; пени по договору найма в размере ...., расходы по уплате государственной пошлины в размере .....
В обоснование исковых требований указано, что 06 октября 2008 года между ним и Долговым А.В. заключён договор найма принадлежащей ему на праве собственности квартиры № ...., по которому он предоставил ответчику в пользование квартиру, а ответчик обязался производить оплату за наём жилого помещения в размере .... ежемесячно и коммунальных платежей, включая плату за пользование кабельным телевидением. Указанный договор был заключен сроком на один год - до 06 октября 2009 года, но поскольку ни одна из сторон не заявила о его прекращении в установленный в договоре срок, договор найма был пролонгирован на тех же условиях ещё на один год, то есть до 06 октября 2010 года. Однако ответчик не в полном объёме исполнял предусмотренные договором найма обязанности по своевременной оплате за наём квартиры и коммунальных платежей: за наём заплатил ему лишь ...., а с 1 апреля 2010 года прекратил оплату за коммунальные платежи. В результате за ним образовался долг по оплате за наём в размере .... (учитывая частичную оплату), по оплате коммунальных услуг, включая плату за кабельное телевидение, – ...., которые он оплатил сам. Кроме того, считает, что с ответчика за несвоевременное внесение платы за наём подлежат взысканию предусмотренные договором найма от 06 октября 2008 года пени в размере ...., которые уменьшены до суммы основного долга.
Истец Толокин Д.В. в судебное заседание не явился, будучи извещенным о его месте и времени, из полученной от него телефонограммы следует, что исковые требования поддерживает, просит рассмотреть дело в его отсутствие, свои интересы доверяет представлять Сейтмеметову Э.Г..
В судебном заседании представитель истца Толокина Д.В. по доверенности Сейтмеметов Э.Г., действуя от имени своего доверителя, уменьшил размер исковых требований и, поддержав их по изложенным в исковом заявлении основаниям, просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за наём квартиры в размере ....; задолженность по оплате коммунальных услуг, использованных ответчиком, в размере ....; пени по договору найма в размере ...., а также возместить ему судебные расходы по оплате государственной пошлины.
Ответчик Долгов А.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом по известному суду месту жительства. Отзыв на иск не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
Представитель истца Толокина Д.В. по доверенности Сейтмеметов Э.Г. не возражает против рассмотрения дела в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, о чём им представлено заявление.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Толокин Д.В. является собственником квартиры № ....
06 октября 2008 года между Толокиным Д.В. (наймодатель) и Долговым А.В. (наниматель) заключён договор найма указанного жилого помещения, по условиям которого наймодатель предоставляет нанимателю во временное владение и пользование квартиру для проживания в ней, а наниматель обязался использовать квартиру в соответствии с её назначением, вносить плату за пользование помещением в сроки и в порядке, установленные договором найма.
Согласно п. 3.2 договора плата за наём вносится на лицевой счет наймодателя, открытый в Муромском отделении Сбербанка РФ и составляет .... ежемесячно.
Кроме того, наниматель обязался производить оплату стоимости коммунальных услуг и плату за пользование кабельным телевидением (п. 2.1 договора).
Указанный договор заключен сроком на один год, то есть до 06 октября 2009 года.
В случае если ни одна из сторон не заявит о прекращении настоящего договора за 30 дней до истечения срока его действия, договор считается пролонгированным на тех же условиях на один год (п.5.2 договора).
Из объяснений представителя истца и искового заявления следует, что поскольку за 30 дней до истечения срока действия заключенного между Толокиным Д.В. и Долговым А.В. договора найма ни одна сторона не заявила о его прекращении, данный договор пролонгирован на тех же условиях ещё на один год – до 06 октября 2010 года, и ответчик фактически пользовался данным жилым помещением. Лишь после 06 октября 2010 года истец сменил замок на входной двери в квартиру, и с этого времени ответчик лишён возможности пользоваться ею.
Каких-либо изменений в условия договора стороны не вносили.
Следовательно, ответчик Долгов А.В. обязан был производить оплату за наём спорного жилого помещения и коммунальных услуг, включая плату за кабельное телевидение, до 06 октября 2010 года.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Однако свои обязанности по своевременному и полному внесению платы за наём жилого помещения и коммунальных услуг, включая плату за кабельное телевидение, ответчик Долгов А.В. надлежащим образом не исполнял, за наём произвёл оплату в размере только ...., коммунальные услуги, включая услуги кабельного телевидения, не оплачивает с 1 апреля 2010 года.
Учитывая, что по условиям договора найма плата за пользование жилым помещением (наём) составляет .... ежемесячно, за период с 06 октября 2008 года по 06 октября 2010 года (по день прекращения действия договора найма) ответчик должен был оплатить истцу за наём квартиры ....
Соответственно, за указанный период за ним имеется задолженность в размере .... которая и должна быть взыскана с него в пользу истца Толокина Д.В. в силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ.
Кроме того, в связи с неисполнением ответчиком с 1 апреля 2010 года условий договора по оплате за коммунальные услуги и за кабельное телевидение, которыми он фактически пользовался, за ним образовалась задолженность перед истцом по указанным платежам в общей сумме ...., исходя из следующего:
задолженность по оплате коммунальных услуг составляет ....
задолженность по оплате за газ составляет ....
задолженность за электроэнергию составляет ....
задолженность за домофон составляет ....
задолженность за кабельное телевидение составляет ....
Данные обстоятельства подтверждаются представленными истцом и им оплаченными расчётными листками по квартплате, квитанциями по оплате за газ, электроэнергию, домофон, кабельное телевидение, а также расчётом задолженности ответчика, выполненным на основании произведённых начислений за предоставленные услуги с апреля по сентябрь 2010 года.
Таким образом, исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных платежей тоже подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно п. 4.2 договора найма жилого помещения от 06 октября 2010 года в случае несовременного внесения сумм платы за наем наниматель уплачивает пеню в размере 1% от невыплаченной вовремя суммы за каждый день просрочки..
Поскольку ответчик Долгов А.В. не выполнял свои обязанности по своевременному и полному внесению платы за наём жилого помещения, с него подлежат взысканию пени за просрочку оплаты.
Расчёт размера пени за период просрочки с 06 февраля 2009 года по 31 декабря 2010 года, представленный истцом, судом проверен и является верным (л.д. 6). Но поскольку размер пени за указанный период в несколько раз превышает размер задолженности за наём, истец уменьшил пени до .....
Вместе с тем, суд считает, что, учитывая период просрочки платежей, и такой размер пени явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательств по договору найма квартиры, поэтому, в силу ст. 333 ГК РФ, считает необходимым уменьшить пени до .... рублей.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, состоящие из оплаты государственной пошлины при обращении в суд с настоящим иском, пропорционально удовлетворённой части исковых требований, - в размере ....
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Толокина Д.В. удовлетворить.
Взыскать с Долгова А.В. в пользу Толокина Д.В. задолженность по оплате за наём жилого помещения в размере ...., задолженность по оплате за коммунальные услуги и кабельное телевидение в размере ...., пени в размере ...., судебные расходы в сумме ...., а всего – ....
Ответчик Долгов А.В. вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение 7-ми дней со дня вручения ему копии этого решения.
На заочное решение может быть подана кассационная жалоба во Владимирский областной суд через Муромский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение 10-ти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Т.Н. Карева