Дело № 2- 509 2011 год.
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е.
Именем Российской Федерации.
18 марта 2011 год.
Муромский городской суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Бондаренко Е.И.
при секретаре Большаковой Г.В.
с участием истца Сорокиной М.А., ее представителя адвоката Ивановой О.А. рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Муроме дело по иску Сорокиной М.А. к Кузичкину А.О. о расторжении договора аренды и об освобождении жилого помещения,
у с т а н о в и л :
Истец Сорокина М.А. является собственником квартиры (номер) дома (номер) по ул. ....
25 марта 2010 года м. истца С. заключила с Кузичкиным А.О. договор аренды жилого помещения сроком до 25 марта 2012 года.
В суд с настоящим иском обратилась Сорокина М.А. о расторжении договора аренды жилого помещения, выселении ответчика, взыскании с него в пользу истца арендной платы и задолженности по оплате коммунальных услуг.
В судебном заседании истец уточнила исковые требования и просит расторгнуть договор аренды жилого помещения, обязать ответчика Кузичкина А.О. освободить жилое помещение квартиру (номер) дома (номер) по ул. ....
В обоснование иска указала на то, что являясь собственником спорного жилого помещения с 14 июля 2010 года, намерена использовать его для себя. Ответчик в добровольном порядке расторгнуть договор аренды и освободить жилое помещение не согласился, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.
Ответчик Кузичкин А.О. в судебное заседание не явился, о слушании дела судом извещен надлежащим образом, в суд возражений по иску и ходатайств об отложении дела не представил.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения истца, его представителя, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 п.1, 2 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и / или / в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Судом установлено, что 25 марта 2010 года С. заключила договор аренды жилого помещения с Кузичкиным А.О. на срок до 25 марта 2012 года, в соответствии с условиями которого ответчик взял на себя обязательства использовать указанное помещение, поддерживая в исправном состоянии, внося арендную плату до 25 числа каждого месяца.
На основании договора дарения квартиры от 07.07.2010 года квартира (номер) дома (номер) по ул. .... на праве собственности стала принадлежать Сорокиной М.А. /л.д. 11/.
20 ноября 2010 года Сорокина М.А. направила ответчику письмо с просьбой досрочно расторгнуть договор аренды жилого помещения./л.д.12/
8 января 2011 года Сорокина М.А. вновь в письменном заявлении поставила вопрос об освобождении квартиры до 15 января 2011 года. С досрочным расторжением договора аренды и сроком освобождения квартиры 15 января 2011 года ответчик согласился, о чем изложил в заявлении. /л.д. 13/.
Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, что ответчик не представил возражений по иску, выразил письменное согласие на досрочное расторжение договора аренды и освобождения жилого помещения в срок до 15 января 2011 года, суд считает необходимым досрочно расторгнуть договор аренды жилого помещения и возложения на ответчика обязанности освободить жилое помещение.
В соответствии со ст.ст. 98,100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы и по письменному ходатайству расходы на оплату услуг представителя.
Подтвержденные квитанциями об оплате расходы на оплату услуг представителя истца адвоката Ивановой О.И. в сумме (данные изъяты), затраты истца на проезд из г. Москва в г. Муром в связи с рассмотрением спора в суде в сумме (данные изъяты) суд находит подлежащими удовлетворению.
С учетом изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Сорокиной М.А. удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды жилого помещения квартиры (номер) дома (номер) по ул. ...., заключенный С. и Кузичкиным А.О.. Обязать Кузичкина А.О. освободить квартиру (номер) дома (номер) по ул. .....
Взыскать с Кузичкина А.О. в пользу Сорокиной М.А. судебные расходы в сумме (данные изъяты)
На решение может быть подана кассационная жалоба во Владимирский облсуд в 10 дней через Муромский городской суд, а ответчиком в течение 7 дней со дня его получения в Муромский городской суд.
Судья- Бондаренко Е. И.