решение от 15.03.2011г по делу № 2-67/2011г о признании права собственности на квартиру

Судебные акты /
ЦФО /
Владимирская область /
Муромский городской суд /
решение от 15.03.2011г по делу № 2-67/2011г о признании права собственности на квартиру

решение от 15.03.2011г по делу № 2-67/2011г о признании права собственности на квартиру

Дело № 2-67/2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 марта 2011 года

Муромский городской суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи Муравьевой Т.А.

при секретаре Луниной М.Н.,

с участием истца Магомедова С.М., представителя истца Рыжий Н.Ф. доверенного лица Нигматзянова Ф.М., представителя истца Самойловой Н.И. доверенного лица Сергеева А.Б., представителей истцов Пудовой Е.А., Афиногенова А.А., Вершининой Л.В., Журавлевой В.М., Магомедова С.М., Магомедовой В.В., Рыжий Н.Ф., Самойловой Н.И. доверенного лица Чурбановой И.В. и адвоката Минец К.М., представителя ответчика ООО СПО «Евростройстандарт» адвоката Семеновича А.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Муроме дело по иску Пудовой Е.А., Афиногенова А.А., Вершининой Л.В., Журавлевой В.М., Магомедова С.М., Магомедовой В.В., Рыжий Н.Ф., Самойловой Н.И. к ООО «Домстрой», ООО СПО «Евростройстандарт» о признании права собственности на квартиры,

у с т а н о в и л:

Пудова Е.А., Афиногенов А.А., Вершинина Л.В., Журавлева В.М., Магомедов С.М., Магомедова В.В., Рыжий Н.Ф., Самойлова Н.И. обратились в Муромский городской суд с иском к ООО «Домстрой» и ООО «СПО «Евростройстандарт» и, уточнив исковые требования, просят:

- признать за Пудовой Е.А. право собственности на ...., общей площадью 52,8 кв.м.;

- признать за Афиногеновым А.А. право собственности на ...., общей площадью 74,7 кв.м.;

- признать за Вершининой Л.В. право собственности на ...., общей площадью 82,3 кв.м.;

- признать за Журавлевой В.М. право собственности на ...., общей площадью 78,4 кв.м.;

- признать за Магомедовым С.М. и Магомедовой В.В. право собственности на ...., общей площадью 82,0 кв.м. по ? доле за каждым;

- признать за Рыжий Н.Ф. право собственности на ...., общей площадью 81,1 кв.м.;

- признать за Самойловой Н.И. право собственности на ...., общей площадью 53,2 кв.м. (т.1 л.д.5-14, т.2 л.д.37-45, 75-87).

В обоснование иска указали, что 05 декабря 2003 года между ООО «Домстрой» и Захаровой М.В., Захаровым А.С. был заключен договор №10-КУ долевого участия в строительстве жилого .....

В соответствии с пунктом 1.1. договора «Подрядчик» на основании учредительных документов осуществляет хозяйственным способом, с привлечением подрядных организаций, строительство и ввод в эксплуатацию 36-ти квартирного жилого дома по ...., а «Дольщик» принимает долевое участие в строительстве указанного дома.

Пунктом 1.2. предусмотрено, что «Подрядчик» обязуется предоставить «Дольщику» после окончания строительства квартиру состоящую из двух комнат на 3-ем этаже, общей площадью 46,2 кв.м.

В соответствии с условиями договора стоимость квартиры составляет *** рубль.

Согласно справке исх. №45 от 28.04.2006г., выданной ООО «Домстрой», Захаров А.С. и Захарова М.В. в соответствии с договором долевого участия в строительстве от 05.12.2003 года за № 10-КУ выплатили ООО «Домстрой» полную стоимость двухкомнатной квартиры общей площадью 55,3 кв.м., что составляет 373731 рублей.

02 июня 2006 года между Пудовой Е.А. и Захаровой М.В., Захаровым А.С. был заключен договор переуступки права требования.

В соответствии с пунктом 1 договора первоначальные кредиторы передают (уступают) новому кредитору право требования доли, соответствующей в натуре стоимости одной двухкомнатной квартиры общей площадью 55,3 кв.м., расположенной на третьем этаже во втором подъезде 36 квартирного жилого дома, находящегося по адресу: .....

Согласно техническому паспорту жилого дома, выданного ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Владимирского филиала Муромского отделения 27.12.2007 года, площадь ...., указанной в договоре долевого участия от 05.12.2003 года, в договоре переуступки права требования от 02.06.2006 года изменилась и составляет – 52,8 кв.м. общая, площадь с холодными помещениями (лоджией) 55,4 кв.м.

Стоимость переуступаемой доли оплачена Пудовой Е.А. полностью, свои обязательства по договору выполнены своевременно и в полном объеме.

Согласно выписки от 02.11.2010г. №12/017/2010-421 Муромского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества: .....

07 сентября 2005 года между ООО «Домстрой» и Афиногеновым А.А. был заключен договор долевого участия №16 в строительстве жилого .....

Пунктом 1.2. предусмотрено, что «Подрядчик» обязуется предоставить «Дольщику» после окончания строительства квартиру в первом подъезде, в мансардном этаже, состоящую из трех комнат, общей площадью 76,3 кв.м.

Согласно п.2.3. данного договора общая стоимость квартиры составляет *** руб.

Согласно справке исх. №49 от 07.09.2005г., выданной ООО «Домстрой», Афиногенов А.А. в соответствии с договором долевого участия в строительстве от 07.09.2005 года за № 16 выплатил ООО «Домстрой» полную стоимость трехкомнатной квартиры общей площадью 76,3 кв.м., что составляет *** рублей.

Согласно техническому паспорту жилого дома, выданного ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Владимирского филиала Муромского отделения 27.12.2007 года, площадь квартиры (номер) указанной в договоре долевого участия от 07.09.2005 года, изменилась и составляет – 74,7 кв.м. общая, площадь с холодными помещениями (лоджиями) 77,8 кв.м..

Стоимость квартиры Афиногеновым А.А. оплачена полностью, обязательства по договору выполнены своевременно и в полном объеме.

Согласно выписки от 02.11.2010г. №12/017/2010-441 Муромского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества: .....

30 марта 2005 года между ООО «Домстрой» и Вершининой Л.В. был заключен договор №8 долевого участия в строительстве жилого .....

Пунктом 1.2. договора предусмотрено, что «Подрядчик» обязуется предоставить «Дольщику» после окончания строительства квартиру состоящую из трех комнат на 1-ом этаже в первом подъезде, общей площадью 86,6 кв.м.

Согласно п.2.3. данного договора стоимость квартиры составляет *** руб.

Согласно техническому паспорту жилого дома, выданного ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Владимирского филиала Муромского отделения 27.12.2007 года, площадь квартиры (номер) указанной в договоре долевого участия от 30.03.2005 года, изменилась и составляет – 82,3 кв.м. общая, площадь с холодными помещениями (лоджиями) 88,0 кв.м.

Стоимость квартиры оплачена Вершининой Л.В. полностью, обязательства по договору выполнены своевременно и в полном объеме.

Согласно выписки от 02.11.2010г. №12/017/2010-410 Муромского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества: .....

31 июля 2006 года между ООО «Домстрой» и Журавлевой В.М. был заключен договор №39 долевого участия в строительстве жилого .....

В соответствии с пунктом 1.1. договора «Застройщик» обязуется своими силами, а также с привлечением подрядных организаций осуществить строительство и сдать в эксплуатацию 35-ти квартирный жилой дом в ...., а «Дольщик» обязуется оплатить указанную в п.1.2. настоящего договора цену и принять квартиру по акту приема-передачи.

Пунктом 1.2. договора предусмотрено, что «Застройщик» использует денежные средства переданные «Дольщиком» в соответствии с целевым назначением и направлять в строительство 35-ти квартирного дома и передать «Дольщику» 3-х комнатную квартиру условный номер 17, общей площадью 78 кв.м., расположенную на 5 этаже, в первом подъезде согласно проекту.

Согласно п.2.2. данного договора стоимость квартиры, исходя из цены, указанной в п.2.1 (*** руб. за 1 кв.м. общей площади квартиры) договора составляет 963300 руб.

Согласно справке исх. №116 от 19.07.2007г., выданной ООО «Домстрой», Журавлева В.М. в соответствии с договором долевого участия в строительстве от 31.07.2006 года за № 39 выплатила ООО «Домстрой» полную стоимость трехкомнатной квартиры общей площадью 78,3 кв.м., что составляет *** рублей.

Согласно техническому паспорту жилого дома, выданного ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Владимирского филиала Муромского отделения 27.12.2007 года, площадь квартиры (номер) указанной в договоре долевого участия от 31.07.2006 года, изменилась и составляет – 78,4 кв.м. общая, площадь с холодными помещениями (лоджиями) 81,3 кв.м.

Стоимость квартиры оплачена Журавлевой В.М. полностью, обязательства по договору выполнены своевременно и в полном объеме.

Согласно выписки от 02.11.2010г. №12/017/2010-422 Муромского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества: .....

01 апреля 2004 года между ООО «Домстрой» и супругами Магомедовым С.М., Магомедовой В.В. был заключен договор №13 долевого участия в строительстве жилого .....

Пунктом 1.2. предусмотрено, что «Подрядчик» обязуется предоставить «Дольщику» после окончания строительства квартиру в 1 подъезде на 3-ем этаже, состоящую из трех комнат, общей площадью 80,57 кв.м.

В соответствии с условиями договора стоимость квартиры составляет *** рубля.

20 октября 2008 года между ООО «Домстрой» и Магомедовыми было заключено дополнительное соглашение о внесении изменений в п. 3.1.1 договора №13 от 01 апреля 2004 года долевого участия в строительстве жилого дома.

Обязательства в соответствии с дополнительным соглашением выполнены Магомедовыми в полном объеме, что подтверждается квитанцией.

Согласно техническому паспорту жилого дома, выданного ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Владимирского филиала Муромского отделения 27.12.2007 года, площадь квартиры (номер), указанной в договоре долевого участия от 01.04.2004 года, изменилась и составляет – 82,0 кв.м. общая, площадь с холодными помещениями (лоджиями) 87,7 кв.м.

Стоимость квартиры оплачена Магомедовыми полностью, обязательства по договору выполнены своевременно и в полном объеме.

Согласно выписки от 02.11.2010г. №12/017/2010-420 Муромского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества: .....

24 августа 2005 года между ООО «Домстрой» и Рыжий Н.Ф. был заключен договор №16 долевого участия в строительстве жилого .....

В соответствии с пунктом 1.1. данного договора «Подрядчик» на основании учредительных документов осуществляет хозяйственным способом, с привлечением подрядных организаций, строительство и ввод в эксплуатацию 36-ти квартирного жилого дома по ...., а «Дольщик» принимает долевое участие в строительстве указанного дома.

Пунктом 1.2. предусмотрено, что «Подрядчик» обязуется предоставить «Дольщику» после окончания строительства квартиру состоящую из трех комнат на 1-ом этаже во втором подъезде, общей площадью 83,3 кв.м.

Согласно п.2.3. договора стоимость квартиры составляет *** руб.

Согласно техническому паспорту жилого дома, выданного ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Владимирского филиала Муромского отделения 27.12.2007 года, площадь квартиры (номер) указанной в договоре долевого участия №16 от 24.08.2005 года, изменилась и составляет – 81,1 кв.м. общая, площадь с холодными помещениями (лоджиями) 83,7 кв.м.

Стоимость квартиры оплачена Рыжий Н.Ф. полностью, обязательства по договору выполнены своевременно и полном в объеме.

Согласно выписки от 02.11.2010г. №12/017/2010-414 Муромского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества: .....

30 июня 2004 года между ООО «Домстрой» и Самойловой Н.И. был заключен договор долевого участия №34 в строительстве жилого .....

Пунктом 1.2. предусмотрено, что «Подрядчик» обязуется использовать переданную долю в соответствии с целевым назначением и предоставить «Дольщику, после окончания строительства и утверждения акта Государственной комиссии, дома по .... квартиру во 2-ом подъезде на 1-ом этаже общей площадью 55,3 кв.м., состоящую их двух комнат.

В соответствии с условиями договора стоимость квартиры составляет *** рублей *** копеек.

26 февраля 2009 г. между ООО «Домстрой» и Самойловой Н.И. было заключено дополнительное соглашение о внесении изменений в п. 3.1.1. договора №34 от 30.06.2004 года долевого участия в строительстве жилого дома. Обязательства в соответствии с дополнительным соглашением выполнены Самойловой Н.И. в полном объеме, что подтверждается квитанциями.

Согласно техническому паспорту жилого дома, выданного ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Владимирского филиала Муромского отделения 27.12.2007 года, площадь квартиры (номер), указанной в договоре долевого участия от 30.06.2004 года, изменилась и составляет – 53,2 кв.м. общая, площадь с холодными помещениями (лоджиями) 55,8 кв.м.

Стоимость квартиры оплачена Самойловой Н.И. полностью, обязательства по договору выполнены своевременно и в полном объеме.

Согласно выписки от 02.11.2010г. №12/017/2010-458 Муромского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества: .....

25 сентября 2003 года между ООО «Домстрой» и ООО СПО «Евростройстандарт» был заключен договор №1 об инвестировании строительства жилья.

Согласно пункта 1.1. договора «Инвестор» принимает участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: .... а, а «Застройщик» обязуется передать «Инвестору» (согласно договоров на долевое строительство квартир заключенных ООО «Домстрой»), после ввода дома в эксплуатацию.

Согласно п.2.1. ООО «Домстрой» уплачивает за указанные квартиры ***.руб.

Пунктом 3.2. предусмотрена обязанность «Застройщика» сдать в эксплуатацию жилой дом, указанный в п.1, в первом квартале 2006 года.

Поскольку разрешение на строительство от 24.03.2005г. №15 было выдано до введения в действие ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», следовательно, к отношениям, возникающим по договорам, заключенным ООО «Домстрой» с гражданами о долевом участии в строительстве жилого дома, применяются положения ГК РФ и Закона РФ «О защите прав потребителей».

Указанный дом 26 июля 2010 года принят в эксплуатацию.

Истцы рассматривают договор как договор подряда, как первоначальный способ приобретения права собственности на вновь созданный объект недвижимости. Договор долевого участия в строительстве не является договором возмездного оказания услуг. Денежные средства, которые дольщики передали застройщику, не являются платой за услуги, оказываемые последним, они представляют собой денежный эквивалент приобретаемого объекта недвижимости.

Договор от 25.09.2003г. не мог быть расторгнут без надлежащего уведомления третьих лиц - граждан-дольщиков.

Ответчик ООО СПО «Евростройстандарт» не может являться собственником жилого дома, являющегося предметом договора долевого участия от 25.09.2003г, права и обязанности по указанному договору должны перейти к истцам.

Истцами заявлен иск о признании права собственности на квартиры, приобретенные по договорам долевого участия, вытекающие из данного иска требования не являются денежными и не могут быть включены в реестр кредиторов в соответствии с нормами ФЗ от 26.10.2002г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Истцы лишены возможности распорядиться приобретенными жилыми помещениями (квартирами), поскольку до настоящего времени невозможно произвести государственную регистрацию права собственности на квартиры, так как ответчики не оформляют надлежащим образом документы, необходимы для государственной регистрации права в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Владимирской области.

В судебном заседании истец Магомедов С.М., представитель истца Рыжий Н.Ф. доверенное лицо Нигматзянов Ф.М., представитель истца Самойловой Н.И. доверенное лицо Сергеев А.Б., представители всех истцов доверенное лицо Чурбанова И.В. и адвокат Минец К.М. исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Домстрой», извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ранее представил возражения по иску, указав, что строительство .... в .... производилось ООО СПО «Евростройстандарт». ООО «Домстрой» производство строительных работ по данному делу не осуществляло, разрешение на строительство не получало, а участвовало в инвестировании строительства данного дома на основании договора, заключенного 25.09.2003 с ООО СПО «Евростройстандарт». В период действия указанного договора ООО Домстрой» заключило ряд договоров долевого участия на строительство дома, в том числе и с истцами. В связи с возникшими финансовыми трудностями ООО «Домстрой» не смогло оплатить полную стоимость своей доли, в связи с чем от участия в инвестировании строительства дома отказалось и 12 мая 2009 года договор от 25 сентября 2003 года был расторгнут соглашением между ООО «Домстрой» и ООО СПО «Евростройстандарт». После подписания соглашения ООО «Домстрой» участия в строительстве и финансировании дома не принимало, строительство дома было окончено силами ООО СПО «Евростройстандарт», которое возвратило ООО «Домстрой» ранее перечисленные денежные средства. Информация о прекращении участия в строительстве дома была доведена до всех граждан, в том числе было разъяснено, что ранее заключенные договоры утрачивают свою силу, в связи с чем гражданам было предложено заключить договор с ООО СПО «Евростройстандарт». ООО «Домстрой» не возражает рассмотреть вопрос о возврате истцам внесенных ими в строительство квартиры денежных средств, по иску о признании за истцами права собственности на квартиры возражает (т.2 л.д.2-3, 109-110).

Представитель ответчика ООО СПО «Евростройстандарт» Семенович А.В. иск не признал, указав, что договор долевого участия в строительстве, заключенный между истцами и ООО «Домстрой», и произведенная истцами оплата стоимости строительства квартир, не могут выступать в качества доказательства наличия у истцов оснований для получения в собственность квартир в .... в ...., так как денежные средства получены лицом, не осуществлявшим строительство дома. Разрешение на строительство дома было выдано ООО «Ника-2», а строительство дома осуществлялось ООО «СПО «Евростройстандарт» на основании заключенного с ООО «Ника-2» договора № 9 от 15.03.2003 г.. ООО «Домстрой» было связано со строительством дома исключительно на основании договора об инвестировании строительства жилья от 25.09.2003 года, заключенного с ООО СПО «Евростройстандарт», по условиям которого ООО «Домстрой» обязано было уплатить ***. руб., но обязательство в полном объеме не выполнило, в связи с чем было заключено соглашение о расторжении договора от 25.09.2003 г. и обязательства по этому договору были прекращены. За гражданами было сохранено преимущественное право заключения договора с ООО СПО «Евростройстандарт» на строительство дома с учетом перечисленных денежных средств. В феврале 2010 года права застройщика дома перешли от ООО «Ника-2» к ООО СПО «Евростройстандарт» на основании договора уступки прав, которое обеспечило завершение строительства дома и ввод его в эксплуатацию. У ООО СПО «Евростройстандарт» не имеется обязательств перед истцами по передаче им квартир в собственность, но вместе с тем оно готово рассмотреть вопрос о заключении с истцами договоров при условии внесения доплаты, соответствующей себестоимости квартир (т.1 л.д.148-151, т.2 л.д. 233-239).

Третье лицо временный управляющий ООО СПО «Евростройстандарт» Студнева Л.А., утвержденная определением Арбитражного суда Владимирской области от 23.12.2010 года, в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ранее представила возражения, указав, что законных оснований для удовлетворения иска не имеется, так как требования истцов в реестр требований кредиторов должника ООО СПО «Евростройстандарт» не включены (т.2 л.д.70-74, 88, 111-112).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области в судебное заседание не явился, ранее представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение спора оставляет на усмотрение суда (т.1 л.д.146).

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 05 декабря 2003 года между ООО «Домстрой» (далее – «Подрядчик») и Захаровой М.В., Захаровым А.С. (далее «Дольщик») был заключен договор №10-КУ долевого участия в строительстве жилого .... и дополнительное соглашение к нему (т.1 л.д.37-38, 39).

Пунктом 1.2. договора в редакции дополнительного соглашения предусмотрено, что «Подрядчик» обязуется предоставить «Дольщику» после окончания строительства и утверждения акта Государственной комиссии дома по адресу: ...., двухкомнатную квартиру площадью 55,3 кв.м. на 3-ем этаже во втором подъезде (т.1 л.д.39).

В соответствии с условиями договора и дополнительного соглашения стоимость квартиры составляет 373731 рубль (т.1 л.д.37-39).

02 июня 2006 года между Захаровой М.В., Захаровым А.С. и Пудовой Е.А. был заключен договор об уступке права требования (т.1 л.д.41).

В соответствии с пунктом 1 договора первоначальные кредиторы передают (уступают) новому кредитору право требования доли, соответствующей в натуре стоимости одной двухкомнатной квартиры общей площадью 55,3 кв.м., расположенной на третьем этаже во втором подъезде 36 квартирном жилом доме, находящемся по адресу: .....

Стоимость переуступаемой доли оплачена Пудовой Е.А. полностью, свои обязательства по договору выполнены своевременно и в полном объеме (т.1 л.д.42-46).

Согласно техническому паспорту жилого дома, выданного ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Владимирского филиала Муромского отделения 27.12.2007 года, площадь квартиры (номер), указанной в договоре долевого участия от 05.12.2003 года, в договоре переуступки права требования от 02.06.2006 года изменилась и составляет – 52,8 кв.м. общая, площадь с холодными помещениями (лоджией) 55,4 кв.м. (т.1 л.д.197).

07 сентября 2005 года между ООО «Домстрой» (далее «Подрядчик») и Афиногеновым А.А. (далее «дольщик») был заключен договор №16 долевого участия в строительстве жилого .... (т.1 л.д.48-51).

Пунктом 1.2. договора предусмотрено, что «Подрядчик» обязуется предоставить «Дольщику» после окончания строительства и утверждения акта Государственной комиссии дома по .... квартиру в первом подъезде, в мансардном этаже, состоящую из трех комнат, общей площадью 76,3 кв.м.

Согласно п.2.3. данного договора общая стоимость квартиры составляет *** руб.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от 07.09.2005г. и справке исх. №49 от 07.09.2005г., выданной ООО «Домстрой», Афиногенов А.А. в соответствии с договором долевого участия в строительстве от 07.09.2005 года за № 16 выплатил ООО «Домстрой» полную стоимость трехкомнатной квартиры общей площадью 76,3 кв.м., что составляет *** рубля (т.1 л.д.47, 52). Следовательно, стоимость квартиры Афиногеновым А.А. оплачена полностью, обязательства по договору выполнены своевременно и в полном объеме.

Согласно техническому паспорту жилого дома, выданного ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Владимирского филиала Муромского отделения 27.12.2007 года, площадь квартиры №19 указанной в договоре долевого участия от 07.09.2005 года, изменилась и составляет – 74,7 кв.м. общая, площадь с холодными помещениями (лоджиями) 77,8 кв.м.(т.1 л.д.203).

30 марта 2005 года между ООО «Домстрой» (далее «подрядчик») и Вершининой Л.В. (далее – «Дольщик») был заключен договор №8 долевого участия в строительстве жилого .....

Пунктом 1.2. предусмотрено, что «Подрядчик» обязуется предоставить «Дольщику» после окончания строительства и утверждения акта государственной комиссии дома по .... квартиру состоящую из трех комнат на 1-ом этаже в первом подъезде, общей площадью 86,6 кв.м.

Согласно п.2.3. данного договора стоимость квартиры составляет *** руб.

21.10.2008, 30.03.2006 г., 21.11.2008 г., 29.12.2008 г. года между ООО «Домстрой» и истцом были заключены дополнительные соглашения о внесении изменений в п. 3.1.1. договора №8 от 30.03.2005 года долевого участия в строительстве жилого дома в части оплаты. Обязательства по данным соглашениям истцом Вершининой Л.В. выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями (т.1 л.д.60). Следовательно, стоимость квартиры оплачена истцом Вершининой Л.В. полностью, обязательства по договору выполнены своевременно и в полном объеме.

Согласно техническому паспорту жилого дома, выданного ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Владимирского филиала Муромского отделения 27.12.2007 года, площадь квартиры (номер) указанной в договоре долевого участия от 30.03.2005 года, изменилась и составляет – 82,3 кв.м. общая, площадь с холодными помещениями (лоджиями) 88,0 кв.м. (т.1 л.д.187).

31 июля 2006 года между ООО «Домстрой» (далее 2 «Подрядчик») и Журавлевой В.М. (далее – «Дольщик») был заключен договор №39 долевого участия в строительстве жилого .... (т.1 л.д.62-65).

Пунктом 1.2. предусмотрено, что «Застройщик» использует денежные средства переданные «Дольщиком» в соответствии с целевым назначением и направлять в строительство 35-ти квартирного дома и передать «Дольщику» 3-х комнатную квартиру условный номер 17, общей площадью 78 кв.м., расположенную на 5 этаже, в первом подъезде согласно проекту.

Согласно п.2.2. данного договора стоимость квартиры, исходя из цены, указанной в п.2.1 (***. за 1 кв.м. общей площади квартиры) договора составляет 963300 руб.

Согласно квитанций и справке исх. №116 от 19.07.2007г., выданной ООО «Домстрой», Журавлева В.М. в соответствии с договором долевого участия в строительстве от 31.07.2006 года за № 39 выплатила ООО «Домстрой» полную стоимость трехкомнатной квартиры общей площадью 78,3 кв.м., что составляет *** рублей (т.1 л.д.67-69). Следовательно, стоимость квартиры оплачена истцом Журавлевой В.М. полностью, обязательства по договору выполнены своевременно и в полном объеме.

Согласно техническому паспорту жилого дома, выданного ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Владимирского филиала Муромского отделения 27.12.2007 года, площадь квартиры №17 указанной в договоре долевого участия от 31.07.2006 года, изменилась и составляет – 78,4 кв.м. общая, площадь с холодными помещениями (лоджиями) 81,3 кв.м. (т.1 л.д.203).

01 апреля 2004 года между ООО «Домстрой» (далее – «Подрядчик») и супругами Магомедовым С.М., Магомедовой В.В. был заключен договор №13 долевого участия в строительстве жилого .....

Пунктом 1.2. предусмотрено, что «Подрядчик» обязуется предоставить «Дольщику» после окончания строительства и утверждения акта государственной комиссии дома по .... квартиру в 1 подъезде на 3-ем этаже, состоящую из трех комнат, общей площадью 80,57 кв.м.

В соответствии с п.3.1.1. договора и дополнительного соглашения от стоимость квартиры составляет *** рубля (т.1 л.д.74, 76).

Обязательства по оплате выполнены Магомедовыми в полном объеме, что подтверждается квитанциями (т.1 л.д.75). Следовательно, стоимость квартиры оплачена истцами Магомедовыми полностью, обязательства по договору выполнены своевременно и в полном объеме.

Согласно техническому паспорту жилого дома, выданного ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Владимирского филиала Муромского отделения 27.12.2007 года, площадь квартиры (номер), указанной в договоре долевого участия от 01.04.2004 года, изменилась и составляет – 82,0 кв.м. общая, площадь с холодными помещениями (лоджиями) 87,7 кв.м. (т.1 л.д.195).

24 августа 2005 года между ООО «Домстрой» (далее – «Подрядчик») и Рыжий Н.Ф. (далее – «Дольщик») был заключен договор №16 долевого участия в строительстве жилого .... (т.1 л.д.77-79).

Пунктом 1.2. предусмотрено, что «Подрядчик» обязуется предоставить «Дольщику» после окончания строительства и утверждения акта государственной комиссии дома по .... квартиру состоящую из трех комнат на 1-ом этаже во втором подъезде, общей площадью 83,3 кв.м.

Согласно п.2.3. договора стоимость квартиры составляет *** руб.

Согласно справке исх. №14 от 22.02.2006г., выданной ООО «Домстрой», Рыжий Н.Ф. в соответствии с договором долевого участия в строительстве от 24.08.2005 года за № 16 выплатила ООО «Домстрой» полную стоимость трехкомнатной квартиры общей площадью 83,3 кв.м., что составляет *** рублей (т.1 л.д.80). Следовательно, стоимость квартиры оплачена Рыжий Н.Ф. полностью, обязательства по договору выполнены своевременно и полном в объеме.

Согласно техническому паспорту жилого дома, выданного ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Владимирского филиала Муромского отделения 27.12.2007 года, площадь квартиры (номер) указанной в договоре долевого участия №16 от 24.08.2005 года, изменилась и составляет – 81,1 кв.м. общая, площадь с холодными помещениями (лоджиями) 83,7 кв.м. (т.1 л.д.189).

30 июня 2004 года между ООО «Домстрой» (далее – «Подрядчик») и Самойловой Н.И. (далее – «Дольщик») был заключен договор долевого участия №34 в строительстве жилого .... (т.1 л.д.82-83).

В соответствии с пунктом 1.1. договора «Подрядчик» на основании учредительных документов осуществляет хозяйственным способом, с привлечением подрядных организаций, строительство и ввод в эксплуатацию 36-ти квартирного жилого дома по .... «Дольщик» принимает долевое участие в строительстве указанного дома.

Пунктом 1.2. договора предусмотрено, что «Подрядчик» обязуется использовать переданную долю в соответствии с целевым назначением и предоставить «Дольщику, после окончания строительства и утверждения акта Государственной комиссии дома по .... квартиру во 2-ом подъезде на 1-ом этаже общей площадью 55,3 кв.м., состоящую их двух комнат.

В соответствии с условиями договора и дополнительного соглашения стоимость квартиры составляет *** рублей *** копеек. Обязательства по оплате истцом Самойловой Н.И. исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями (т.1 л.д.84-88).

Согласно техническому паспорту жилого дома, выданного ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Владимирского филиала Муромского отделения 27.12.2007 года, площадь квартиры (номер), указанной в договоре долевого участия от 30.06.2004 года, изменилась и составляет – 53,2 кв.м. общая, площадь с холодными помещениями (лоджиями) 55,8 кв.м. (т.1 л.д.189).

Согласно указанным заключенным между истцами и ответчиком ООО «Домстрой» договорам долевого участия в строительстве, ООО «Домстрой» выступает «Подрядчиком» в строительстве жилого ...., в обязанности которого входит построить жилой дом с привлечением иных организаций, а после окончания строительства получить разрешение на введение жилого дома в эксплуатацию и передать соответствующий объект долевого строительства согласно заключенным договорам долевого участия, а истцы - «дольщики» обязуются оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

Истцам переданы ключи от требуемых квартир, в которых они производят ремонтные работы, что представителем ответчика не оспаривалось. Истцы являются членами ТСЖ «Центр» и вносят денежные средства на текущие коммунальные платежи (т.1 л.д.221-227). С ними ОАО «Владимироблгазом» заключены отдельные договора на газоснабжение их квартир (т.1 л.д.228-234).

Из представленных сторонами документов усматривается, что по договору от 15 марта 2003 года ООО «Ника-2» предоставила ООО СПО «Евростройстандарт» земельный участок под строительство жилого дома по адресу: ...., который ранее был предоставлен ООО «Ника-2» в аренду (т.1 л.д.152-153). Разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № 15 от 24 марта 2005 года и разрешительная документация на строительство дома выдана ООО «Ника-2» (т.1 л.д.155).

Положения ФЗ РФ от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», вступившего в силу с 01 апреля 2005г., действие которого распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего ФЗ (ст.27), не подлежат применению в рассматриваемом деле, поскольку ООО «Домстрой» застройщиком объекта недвижимости по адресу: ...., не являлось, разрешение на строительство данного объекта выдано до вступления в силу закона другой организации ООО «Ника-2» (24.03.2005г.).

Следовательно, к отношениям между гражданами-истцами и ответчиками по исполнению обязательств по договорам применяются положения ГК РФ и Закона РФ «О защите прав потребителей».

По договору об инвестировании строительства жилья от 25 сентября 2003 года ООО «Домстрой» принял участие в инвестировании строительства указанного жилого дома, а ООО СПО «Евростройстандарт» обязалось передать дом после ввода его в эксплуатацию в первом квартале 2006г. Согласно п.2.1 договора ООО «Домстрой» уплачивает за указанные квартиры *** млн.руб. (т.1 л.д.154).

Данный договор не является договором строительного подряда в том виде, который предусмотрен ст.740 ГК РФ выделяется такая обязанность заказчика, как «создание подрядчику условий для выполнения работ», что также указанным договором не предусмотрено.

Указанный договор не является разновидностью договора об инвестиционной деятельности, поскольку в соответствии со ст.1 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестициями называются средства, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода). Жилой дом объектом предпринимательской деятельности не является и цели извлечения прибыли участники договора не имели ввиду.

Рассматриваемый договор не является договором возмездного оказания услуг, поскольку по договору возмездного оказания услуг оплате подлежит именно деятельность лица, оказывающего услуги, но не ее результат, тогда как по договору подряда подрядчик должен создать некий овеществленный результат, который и подлежит оплате.

По содержанию указанный договор можно рассматривать в качестве договора подряда (ст.702 ГК РФ). Однако истцов никто не ставил в известность о заключении такого договора, их согласие не спрашивалось.

Ссылку на п.1 ст.707 ГК РФ, предусматривающий, если на стороне подрядчика выступают одновременно два лица или более, при неделимости предмета обязательства они признаются по отношению к заказчику солидарными должниками и соответственно солидарными кредиторами, суд находит несостоятельной. Однако не смотря на неделимость предмета обязательства вывод о выступлении на стороне подрядчика нескольких лиц и признании их солидарными должниками может быть сделан при условии выступления указанных лиц в роли подрядчиков по единому обязательству по отношению к заказчику. По отношению к истцам ответчики ООО «Домстрой» и ООО СПО «Евростройстандарт» в роли подрядчиков по единому обязательству не выступают.

12 мая 2009 года соглашением между ООО «Домстрой» и ООО СПО «Евростройстандарт» договор от 25 сентября 2003 года расторгнут (т.1 л.д.158, т.2 л.д.31-33). Согласно п.3 соглашения ООО СПО «Евростройстандарт» до 01.04.2010г. возвращает ООО «Домстрой» денежные средства, полученные по договору об инвестировании строительства жилья, отдельно за каждую квартиру или помещение цокольного этажа с последующим перечислением средств гражданам, заключившим договоры с ООО «Домстрой». При этом с гражданами сохраняется преимущественное право заключения с ООО СПО «Евростройстандарт» на строительство многоквартирного дома по адресу: ...., с учетом перечисленных ими денежных средств и оплатой рыночной стоимости необходимых для ввода дома в эксплуатацию работ.

ООО СПО «Евростройстандарт» возвратило ООО «Домстрой» *** руб. (т.2 л.д.34-36).

22 декабря 2009 года и 01 февраля 2010 года были заключены договоры уступки прав, по которым ООО «Ника-2» уступила ООО СПО «Евростройстандарт» права и обязанности по договору аренды земельного участка от 27 февраля 2004 года, предоставленного для строительства жилого дома, а также уступило право осуществления строительства указанного жилого дома (т.1 л.д.157, 159, т.2 л.д.217-225).

Однако представленные ответчиками договоры, в том числе и письменное соглашение от 12 мая 2009 года о расторжении договора от 25 сентября 2003 года, не предусмотрены законом в качестве основания для одностороннего отказа ООО «Домстрой» от исполнения обязательства перед гражданами-истцами по заключенным договорам долевого участия в строительстве, поскольку условия договоров в установленном порядке не изменялись, договора не расторгались, и недействительным не признавались. Для граждан-истцов не имеют значения правоотношения между ООО «Домстрой» и ООО СПО «Евростройстандарт».

Строительство жилого .... завершено в июле 2010 года. 26 июля 2010 года Управлением архитектуры и градостроительства администрации округа Муром выдано ООО СПО «Евростройстандарт» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (т.1 л.д.156). Квартиры во исполнение договоров истцам не переданы. Регистрация права собственности на спорные квартиры не произведена (т.1 л.д.27-33).

Согласно актов распределения квартир жилого дома, составленному ООО СПО «Евростройстандарт» по состоянию на 01 июня 2010г. и 26 июля 2010 года, двухкомнатная квартира (номер) на 3 этаже; двухкомнатная квартира (номер) на мансардном этаже; трехкомнатная квартира (номер) на 1 этаже; двухкомнатная квартира (номер) на 3 этаже; трехкомнатная квартира (номер) на мансардном этаже; трехкомнатная квартира (номер) на 3 этаже; трехкомнатная квартира (номер) на 1 этаже; двухкомнатная квартира (номер) на 1этаже в жилом доме (номер) а по ...., в финансировании которых принимали участие истцы, закреплены за ООО СПО «Евростройстандарт» (т.1 л.д.218-219, 254-255).

ООО СПО «Евростройстандарт» не возражало заключить с истцами договора о получении ими в собственность указанных квартир, но при условии внесения истцами доплаты, соответствующей себестоимости строительства квартир, с чем истцы не согласны, считая данные требования незаконными (т.2 л.д.22). То обстоятельство, что другие граждане доплатили требуемую сумму, и с ними перезаключены договоры долевого участия от имени ООО СПО «Евростройстандарт» правового значения при разрешении настоящего иска не имеет (т.2 л.д.120-217).

В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (п.2 ст.307 ГК РФ).

Согласно ст.ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что правоотношения между истцами и ООО «Домстрой» возникли из договоров, действие договоров долевого участия в строительстве жилого дома по .... сохраняет силу, в установленном законом порядке указанные договора не изменялись и не расторгались. Истцами надлежащим образом исполнены их обязательства по договорам путем внесения платы за квартиры в полном объеме. Цена за спорные квартиры предусмотрена договорами, заключенными с истцами и является установленной (п.3.1.1 договоров для всех истцов и п.2.2 в договора с истцом Журавлевой В.М.). Согласно п.2 ст.424 ГК РФ изменение цен после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке. На основании вышеуказанных дополнительных соглашений отдельными истцами внесены доплаты.

Доводы представителя ответчика о несовпадении площадей квартир, указанных в договорах на долевое строительство, и в техническом паспорте, суд находит несостоятельным. На основании п.5 ст.15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Следовательно, должна приниматься во внимание общая площадь квартир, указанная в техническом паспорте без лоджий. У истцов, за исключением Журавлевой В.М. и супругов Магомедовых, площадь, указанная в договорах долевого участия, больше, чем в спорных квартирах. У истца Журавлевой по договору долевого участия площадь предоставляемой квартиры указана 78 кв.м., а согласно технического паспорта в спорной квартире площадь 78,4 кв.м. У истцов Магомедовых по договору долевого участия площадь предоставляемой квартиры 80,57 кв.м., а в техническом паспорте спорная квартира имеет площадь 82 кв.м. Однако истцы как указывалось выше по дополнительным соглашениям внесли дополнительную оплату.

Истцов никто не уведомлял о расторжении договора от 25.09.2003г. между ООО «Домстрой» и ООО СПО «Евростройстандарт» 12 мая 2009г. Более того, расторгая 12.05.2009г. договор от 25.09.2003г., стороны не учли, что в п.7.1 договора установлен срок его действия до 31.03.2006г. (т.1 л.д.154 оборот). При этом доказательств изменения данного условия сторонами не представлено. Также не представлено доказательств, подтверждающих невозможность оплаты ООО «Домстрой» предусмотренной договором от 25.09.20003г. суммы, размер ранее перечисленной суммы.

Вместе с тем внесенные истцами денежные средства по договорам долевого участия в строительстве им не возвращены.

Заключенные с истцами договора долевого участия в строительстве являются первоначальным способом приобретения истцами права собственности на вновь созданный объект недвижимости, так как в данном случае в обязанности подрядчика (застройщика) входят строительство (создание) многоквартирного дома и передача участнику долевого строительства отделимого от деятельности застройщика результата – объекта долевого строительства.

Таким образом, работы по строительству жилого дома выполнены, результаты работ не могут являться собственностью ООО СПО «Евростройстандарт» и должны быть переданы истцам, которые вправе требовать защиты своих прав, в то числе и путем предъявления требования о признании права собственности.

Как указано в п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ в качестве основания для возникновения у истцов права собственности на спорные квартиры.

Супруги Магомедовы состоят в браке с (дата) (т.1 л.д.81). В силу положений ст.ст.252, 254, 256 ГК РФ, ст.ст.34, 35, 38, 39 СК РФ доли супругов в общем имуществе – в праве собственности на .... являются равными. Поэтому за каждым из них подлежит признанию право собственности на ? долю в праве собственности на спорную квартиру.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Ссылку ответчика на установленные решением Муромского городского суда от 02 марта 2007 года обстоятельства, по которому Фоминой И.Н. отказано в удовлетворении иска к ООО «Домстрой» и ООО СПО «Евростройстандарт» о заключении и перезаключении договоров долевого участия в строительстве суд находит несостоятельной, поскольку в силу ч.2 ст.61 ГПК РФ данное решение не имеет преюдициального значения по настоящему делу.

Часть 3 статьи 123 Конституции РФ предусматривает, что судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

На основании ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Пудовой Е.А., Афиногенова А.А., Вершининой Л.В., Журавлевой В.М., Магомедова С.М., Магомедовой В.В., Рыжий Н.Ф., Самойловой Н.Ф. удовлетворить.

Признать за Пудовой Е.А. право собственности на ...., общей площадью 52,8 кв.м.;

за Афиногеновым А.А. право собственности на ...., общей площадью 74,7 кв.м.;

за Вершининой Л.В. право собственности на ...., общей площадью 82,3 кв.м.;

за Журавлевой В.М. право собственности на ...., общей площадью 78,4 кв.м.;

за Магомедовым С.М. и Магомедовой В.В. право собственности на ...., общей площадью 82,0 кв.м. по ? доле за каждым;

за Рыжий Н.Ф. право собственности на ...., общей площадью 81,1 кв.м.;

за Самойловой Н.И. право собственности на ...., общей площадью 53,2 кв.м.

На решение может быть подана кассационная жалоба во Владимирский областной суд через Муромский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Т.А. Муравьева