Дело № 2-437/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
город Муром 19 апреля 2011 года
Муромский городской суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Беловой Л.А.,
истцов Азаренковой Г.Я., Морозовой Н.В., Судаковой Т.Ю., Петрушиной Н.М.,
представителя истцов – Запольской О.В.,
третьего лица – индивидуального предпринимателя Болотнова С.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Муроме гражданское дело по иску Азаренковой Г.Я., Морозовой Н.В. Судаковой Т.Ю., Петрушиной Н.М. к Открытому акционерному обществу «Муромтепловоз» об устранении препятствий в осуществлении управления жилыми домами,
у с т а н о в и л:
В Муромский городской суд с иском обратились собственники квартир жилых многоквартирных домов .... Азаренкова Г.Я., Морозова Н.В., Судакова Т.Ю. и Петрушина Н.М. к Открытому акционерному обществу «Муромтепловоз» (далее – ОАО «Муромтепловоз») об устранении препятствий в осуществлении управления жилыми домами, обязав ОАО «Муромтепловоз» в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу передать по акут приёма-передачи истцам Азаренковой Г.Я., старосте жилого дома ...., Петрушиной Н.М., старосте жилого дома ...., всю имеющуюся у ответчика документацию, необходимую для управления многоквартирными домами ....
- технические паспорта на жилые дома ...., соответствующие требованиям действующего законодательства Российской Федерации;
- карточки паспортного учёта (посемейные и личные) на жилые дома ....;
- кадастровые планы земельных участков под многоквартирными домами ....;
- проектно-сметную документацию на жилые дома ....
- акты приёмки в эксплуатацию жилых домов ....
В обоснование заявленных требований истцы указали в исковом заявлении, что по решению собственников помещений в жилых домах ...., оформленному протоколами подведения итогов общего собрания собственников помещений в данных домах, собственники жилья переизбрали управляющую организацию – вместо ОАО «Муромтепловоз» индивидуальный предприниматель Болотнов С.П., о чём ответчик был уведомлен надлежащим образом. В адрес ответчика 22.06.2010 и 11.12.2010 были направлены письма с просьбой передать техническую и иную необходимую документацию вновь избранной управляющей организации – индивидуальному предпринимателю Болотнову С.П.
Однако до настоящего времени ответчик необоснованно отказывается от передачи требуемой документации, что делает невозможным исполнение обязанностей управляющей организацией.
Тем самым ответчик нарушает права собственников жилых помещений в домах ...., которые лишены возможности получать надлежащее содержание и обслуживание домов, в которых они проживают.
В судебном заседании истцы Азаренкова Г.Я., Морозова Н.В. и Судакова Т.Ю. поддержали исковые требования по изложенным обстоятельствам.
Истица Петрушина Н.М. также поддержала исковые требования и пояснила, что действия ответчика, отказывающегося передать документацию на дома, препятствуют им, как собственникам жилья в многоквартирном доме, реализовать свои права, предусмотренные гражданским и жилищным законодательством, а именно: права на владение и пользование принадлежащим им имуществом, на получение жилищно-коммунальных услуг надлежащего качества и в необходимых объёмах, права на надлежащее содержание общего имущества в домах, на безопасные условия проживания.
Представитель истцов- Запольская О.В. в судебном заседании поддержала исковые требования и пояснила, что до июня 2010 года ответчик являлся управляющей организацией многоквартирными жилыми домами ..... Однако в связи с тем, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности, в июле 2010 года было проведено общее собрание собственников жилья, на котором было принято решение о переизбрании управляющей организации. Была избрана новая управляющая организация – индивидуальный предприниматель Болотнов С.П., о чём ответчику было направлено уведомление. Указанное решение собственников жилых помещение ответчиком не обжаловалось. Однако ответчик уклоняется от передачи документов, в связи с чем жители указанных домов были вынуждены обратиться в суд.
Третье лицо Болотнов С.П. в судебном заседании пояснил, что поддерживает исковые требования. Документация на жилые дома необходима для качественного исполнения функций по управлению этими домами. Ответчик уклоняется от передачи документов.
Представитель ответчика ОАО «Муромтепловоз» - Меньщикова Ю.В. в судебное заседание не явилась, согласно полученному ходатайству просит рассмотреть дело в своё отсутствие. В отзыве по иску указала, что возражают против удовлетворения исковых требований, поскольку старостами указанных домов не представлены доказательства наличия законных полномочий на получение документов.
Суд, выслушав объяснения истцов и их представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно частям 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со статьёй 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290 ГК РФ).
На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно с частями 1 и 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
В соответствии с частью 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
В соответствии с пунктом 51 постановления Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам (в ред. постановлений Правительства Российской Федерации от 21.07.2008 № 549, от 29.07.2010 № 580) потребитель имеет право получать в необходимых объемах коммунальные услуги надлежащего качества, безопасные для его жизни, здоровья и не причиняющие вреда его имуществу.
В судебном заседании установлено, что по решению собственников помещений в жилых домах .... собственники жилых помещений переизбрали управляющую организацию – вместо ОАО «Муромтепловоз» индивидуальный предприниматель Болотнов С.П., о чём ответчик был уведомлен надлежащим образом. В адрес ответчика 22.06.2010 и 11.12.2010 были направлены письма с просьбой передать техническую и иную необходимую документацию вновь избранной управляющей организации – индивидуальному предпринимателю Болотнову С.П. (л.д. 7-8, 10-11).
Однако до настоящего времени ответчик необоснованно отказывается от передачи требуемой технической и иной документации вновь избранной управляющей организации, нарушая тем самым права собственников жилых помещений в домах .... на надлежащее содержание и обслуживание общего имущества в указанных домах, а также на безопасные условия проживания.
Доводы ответчика в обоснование возражений по иску, изложенные в отзывах от 01.04.2011 и 19.04.2011, суд находит несостоятельными, поскольку истцы Азаренкова Г.Я. и Петрушина Н.П. – старосты домов ...., являются также собственниками жилых помещений в указанных домах (л.д. 57, 60), и требования истцов о передаче технической и иной документации, необходимой для управления указанными домами, старостам этих домов, не противоречит нормам действующего гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации.
Учитывая изложенное, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истицы Азаренковой Г.Я. подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере *** рублей, подтверждённые квитанцией от 17.03.2011 (л.д. 43).
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Азаренковой Г.Я., Морозовой Н.В., Судаковой Т.Ю., Петрушиной Н.М. удовлетворить.
Обязать открытое акционерное общество «Муромтепловоз» передать по акту приёма-передачи истице Азаренковой Г.Я. документацию, необходимую для управления многоквартирным домом ...., а именно:
- технический паспорт на жилой дом, соответствующий требованиям действующего законодательства Российской Федерации;
- карточки паспортного учёта (посемейные и личные) на жилой дом;
- кадастровый план земельного участка под многоквартирным домом;
- проектно-сметную документацию на жилой дом;
- акт приёмки в эксплуатацию жилого дома.
Обязать открытое акционерное общество «Муромтепловоз» передать по акту приёма-передачи истице Петрушиной Н.М. документацию, необходимую для управления многоквартирным домом ...., а именно:
- технический паспорт на жилой дом, соответствующий требованиям действующего законодательства Российской Федерации;
- карточки паспортного учёта (посемейные и личные) на жилой дом;
- кадастровый план земельного участка под многоквартирным домом;
- проектно-сметную документацию на жилой дом;
- акт приёмки в эксплуатацию жилого дома.
Взыскать с открытого акционерного общества «Муромтепловоз» в пользу истицы Азаренковой Г.Я. расходы по уплате государственной пошлины в размере *** рублей.
На решение может быть подана кассационная жалоба во Владимирский областной суд через Муромский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 25 апреля 2011 г.
Судья Л.А. Белова