Дело № 2-816/2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е.Именем Российской Федерации.
23 мая 2011 год.
Муромский городской суд Владимирской области в составепредседательствующего судьи Бондаренко Е.И.
при секретаре Большаковой Г.В.,
с участием истца Фоминой Т.Н., третьего лица судебного пристава-исполнителя ОСП г.Мурома и Муромского района – Леоновой Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Муроме гражданское дело по иску Фоминой Т.Н. к Белянцевой А.В. об отмене ограничения права и признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л :
Фомина Т.Н. обратилась в суд с иском к Белянцевой А.В. и просит отменить ограничения права – запрещение сделок с квартирой (номер) в доме (номер) корпус (номер) по .... и признать за ней право собственности на указанную квартиру.
В обоснование исковых требований Фомина Т.Н. указала в заявлении, что 19 ноября 2008 года между ней и Белянцевой А.В. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиру по указанному адресу. В течение 2009 года истец передала ответчику денежные средства за квартиру в общей сумме (данные изъяты) и 22 августа 2009 года стороны заключили договор купли-продажи спорной квартиры и составили передаточный акт.
Однако, зарегистрировать переход права собственности на квартиру в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, стороны не смогли, поскольку 26 ноября 2009 года судебный пристав-исполнитель отдела судебных приставов г. Мурома и Муромского района принял постановление о запрете регистрационных сделок в отношении квартиры (номер) дома (номер) по ул. .... из-за долговых обязательств ответчика.
В судебном заседании истец Фомина Т.Н. поддержала исковые требования.
Ответчик Белянцева А.В. в судебное заседание не явилась, представила собственноручное заявление, исковые требования признала.
Третье лицо судебный пристав-исполнитель ОСП г.Мурома и Муромского района Леонова Е.М. в судебном заседании по иску возражала, поскольку у Белянцевой А.В. имеется задолженность по исполнительным документам на сумму более (данные изъяты).
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и разрешении спора на усмотрение суда.
Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что квартира (номер) в доме (номер) корпус (номер) по ул..... принадлежит на праве собственности Белянцевой А.В.
22 августа 2009 года Белянцева А.В. заключила с Фоминой Т.Н. договор купли-продажи, по которому продала квартиру (номер) в доме (номер) корпус (номер) по ул..... за (данные изъяты). В соответствии с подписанным сторонами договора передаточным актом от 22 августа 2009 года Белянцева А.В. передала, а Фомина Т.Н. приняла квартиру, расчет произведен полностью.
Переход права собственности на спорную квартиру от Белянцевой А.В. к Фоминой Т.Н. не был зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы, поскольку постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП г.Мурома и Муромского района от 26 ноября 2009 года наложен арест на квартиру (номер) в доме (номер) корпус (номер) по ул..... в связи с долговыми обязательствами ответчика Белянцевой А.В.
Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Договор купли-продажи квартиры совершен в требуемой законом письменной форме. Содержанием договора и передаточного акта подтверждается факт передачи от продавца к покупателю Фоминой Т.Н. указанной квартиры, и факт уплаты покупателем продавцу суммы по договору, о чем также свидетельствуют имеющиеся в материалах дела расписки в получении денег.
У продавца имеется обязанность совершения действий по государственной регистрации, а у покупателя имеется право предъявления иска к продавцу о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст. 551 ГК РФ). Данная правовая позиция изложена в пунктах 60,61,62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст.ст. 301-304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.
Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, признание ответчиком иска, суд считает, что правовых оснований для отказа истцу в иске о признании за ней права собственности на спорную квартиру не имеется, а имеются достаточные доказательства приобретения ею права собственности на основании исполненной сделки купли-продажи.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Исковые требования Фоминой Т.Н. удовлетворить.
Отменить ограничения права запрещение сделок с жилым помещением квартирой (номер) в доме (номер) корпус (номер) по ...., установленное постановлением судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов г. Мурома и Муромского района от 26 ноября 2009 года.
Признать за Фоминой Т.Н. право собственности на квартиру (номер) в доме (номер) корпус (номер) по ул......
Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Муромский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Е.И. Бондаренко.