Дело № 2-949/2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июня 2011 года

председательствующего судьи Довгоборец Л.Ю.,

при секретаре Кузьмичёвой Н.А.,

с участием истца Степановой Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Муроме гражданское дело по иску Степановой Е.К. к администрации округа Муром о признании права собственности долю жилого дома,

у с т а н о в и л :

Степанова Е.К. обратилась в суд с иском к администрации округа Муром и просит признать за ней право собственности часть жилого дома площадью 118,5 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером (номер) по адресу: .....

В обоснование своих требований истец указала в заявлении и пояснила в судебном заседании, что на основании записи в похозяйственной книге ей принадлежит 3/5 доли в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом общей площадью 115,8 кв.м. по адресу: ...., расположенный на земельном участке, 830/1425 доли которого также принадлежит ей. Другими сособственниками дома и земельного участка являются Почукаева Е.В. и Почукаев Г.Ю. В пределах границ земельного участка ею возведена самовольная пристройка (литер А) общей площадью 54,0 кв.м.. Поскольку площадь помещений, принадлежащих ей, увеличилась, то объектом недвижимости считается новое домовладение общей площадью 169,8 кв.м., в том числе жилой – 90,5 кв.м. и подсобной – 79,3 кв.м. Собственники обратились в Муромский отдел ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» за изготовлением кадастровых паспортов на части жилого дома для государственной регистрации права собственности, в чем им было отказано в связи с тем, что самовольный пристрой не оформлен в установленном законом порядке.

В настоящее время сособственники решили произвести реальный раздел принадлежащего им на праве общей долевой собственности жилого дома, в связи с чем ими составлено соглашение о реальном разделе: в собственность Степановой Е.К. переходит изолированное помещение общей площадью 118,5 кв.м., а в общую долевую собственность Почукаевой Е.В. и Почукаева Г.Ю. (по ? доли каждому) переходит изолированное помещение общей площадью 51,3 кв.м., являющееся частью указанного жилого дома.

Полагает, что поскольку возведенный ею пристрой является самовольным и в соответствии с заключением МУП округа Муром «Архитектура и землеустройство» соответствует нормам СНиП и может быть введено в эксплуатацию, то за ней должно быть признано право собственности на часть жилого дома общей площадью 118,5 кв.м.

В судебном заседании истец Степанова Е.К. поддержала исковые требования.

Третьи лица Почукаева Е.В. и Почукаев Г.Ю. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения заявления извещались своевременно, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика администрации округа Муром в судебное заседание не явился, представил письмо с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не имеет.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.1 и п.3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных или строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из объяснений истца и письменных материалов дела судом установлено, что Степанова Е.К. является собственником 3/5доли, а сособственники Почукаев Г.Ю. и Почукаева Е.В. собственниками 2/5 доли в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом общей площадью 115,8 кв.м., расположенный по адресу: ...., на основании выписки из похозяйственной книги № 13 (2007-2011 гг.).

На основании договора об определении долей в праве собственности на земельный участок от 21 июля 2000 года доля Степановой составила 830/1425 долей, в её пользовании перешел участок № 2 площадью 595 кв.м., доля другого собственника составила 595/1425 доли и в его пользование перешел участок № 1, площадью 595 кв.м. Право собственности зарегистрировано за истцом и сособственниками Почукаевыми в установленном законом порядке.

Истцом Степановой Е.К. на данном земельном участке самовольно возведен жилой пристрой к вышеуказанному жилому дому под литером А2 общей площадью 54,0 кв.м., в том числе коридор - 22,8 кв.м., кухня - 18,3 кв.м., котельная - 4,0 кв.м., ванная - 5,9 кв.м., туалет - 3,0 кв.м. .... помещений, принадлежащих ей, увеличилась, то объектом недвижимости считается новое домовладение общей площадью 169,8 кв.м., в том числе жилой – 90,5 кв.м. и подсобной – 79,3 кв.м.

Согласно заключению муниципального унитарного предприятия округа Муром «Архитектура и землеустройство» от 2010 года указанный самовольный пристрой к жилому дому выполнен с соблюдением строительных норм и правил, возможно введение в эксплуатацию.

В соответствии с заключением управления Архитектуры и градостроительства администрации округа Муром № 06-13-597 от 08.06.2011 года жилой пристрой (литер А2) площадью 54,0 кв.м. на земельном участке площадью 1425 кв.м. (общая площадь застройки 71,5 кв.м.) отвечает СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство, планировка, застройка городских и сельских поселений» и соответствует градостроительной ситуации округа Муром.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

В целях прекращения долевой собственности 21 февраля 2011 года сособственниками заключено соглашение о реальном разделе указанного жилого дома.

В собственность Степановой Е.К. переходит изолированное помещение, состоящее из комнат 6-16 лит. А1А2 согласно поэтажного плана и экспликации к плану, общей площадью 118,5 кв.м., являющееся частью жилого дома по ул. .....

В общую долевую собственность Почукаевой Е.В. и Почукаева Г.Ю. (по ? доли каждому) переходит изолированное помещение, состоящее из комнат 1-5 лит АА1 согласно поэтажного плана и экспликации к плану, общей площадью 51,3 кв.м., являющееся частью указанного жилого дома.

Поскольку самовольное строение возведено истцом на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности, права и законные интересы других лиц при этом не нарушены, самовольное строение соответствуют действующим строительным нормам и правилам и иным требованиям законодательства, градостроительной ситуации, а участники долевой собственности достигли соглашения об изменении долей в праве собственности на жилой дом, исковые требования подлежат удовлетворению.

За истцом Степановой Е.К. подлежит признанию право собственности на часть жилого дома общей площадью 118,5 кв.м., за Почукаевой Е.В. и Почукаевым Г.Ю. право долевой собственности (по ? доли каждому), на часть жилого дома площадью 51,3 кв.м., расположенного по адресу: .... на земельном участке с кадастровым номером (номер).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования Степановой Е.К. удовлетворить.

Признать за Степановой Е.К. право собственности на часть жилого дома общей площадью 118,5 кв.м., расположенного по адресу: ...., на земельном участке с кадастровым номером (номер).

Признать право общей долевой собственности за Почукаевой Е.В. и Почукаевым Г.Ю. (по ? доли каждому), на часть жилого дома площадью 51,3 кв.м., расположенного по адресу: ...., на земельном участке с кадастровым номером (номер).

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Муромский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.Ю. Довгоборец