Дело №2 – 1211/2011г.

08 июля 2011 года

Муромский городской суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи Муравьевой Т.А.,

при секретаре Мауровой Е.А.,

с участием представителя истца ООО «Тандем» Кувшинова А.Ю., ответчика Чикирева А.П.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Муроме дело по иску ООО «Тандем» к Чикиреву А.П. о взыскании суммы и судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «Тандем» обратилось в суд с иском к Чикиреву А.П. и просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды части нежилых помещений №ВГ18-ЧА/08 от 11 августа 2008г. в сумме *** руб.; пени в сумме *** руб., судебные расходы по уплате госпошлины в сумме *** руб. *** коп.

В обоснование требований истец указал в иске, что 11 августа 2008г. между ООО «Тандем» и Чикиревым А.П., имевшим статус индивидуального предпринимателя (в настоящее время ответчик прекратил предпринимательскую деятельность), был заключен договор аренды части нежилых помещений №ВГ18-ЧА/08, по условиям которого истец предоставил ответчику в аренду часть встроенного (нежилого) помещения – магазина, площадью 40,9 кв.м., расположенного по адресу: ...., сроком на 11 месяцев.

Согласно п.3.1 договора размер ежемесячной постоянной арендной платы устанавливается соглашением сторон в сумме *** руб. за 1 кв.м. арендуемой площади в месяц, в т.ч. НДС 18%, т.е. арендная плата составляет *** руб. в месяц.

Согласно п.3.2 договора арендатор ежемесячно с 1 по 5 число текущего месяца перечисляет арендную плату за текущий месяц на расчетный счет арендодателя.

Однако ответчиком в нарушение условий договора обязательства по оплате арендной платы надлежащим образом исполнены не были. Ответчиком внесено арендной платы в сумме *** руб., за ним осталась задолженность за январь 2009г. в сумме *** руб., за февраль 2009г. в сумме *** руб., за март 2009г. в сумме *** руб., за апрель 2009г. в сумме *** руб., за май 2009г. в сумме *** руб., а всего *** руб.

Ответчику направлялась претензия, которая осталась без ответа и удовлетворения.

Согласно п.4.1 договора за задержку платежей арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Пени по состоянию на 07 апреля 2011г. составили сумму *** руб. *** коп. Истец с учетом положений ст.333 ГК РФ снизил неустойку до *** руб. (л.д.3-4, 67).

В судебном заседании представитель истца ООО «Тандем» Кувшинов А.Ю. поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.

Ответчик Чикирев А.П. иск не признал, пояснил, что им администратору магазина передавалось дополнение к договору аренды, согласно которого размер арендной платы уменьшался до ***. Кроме того из магазина он выехал в марте 2009г. и не должен вносить арендную плату за апрель и май 2009г. В настоящее время не осуществляет предпринимательской деятельности.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцу ООО «Тандем» с 27 ноября 2006г. на праве собственности принадлежит встроенное помещение – магазин (нежилое), площадью 1469,70 кв.м., по адресу: .... (л.д.16).

11 августа 2008г. между арендодателем ООО «Тандем» и арендатором ИП Чикиревым А.П. был заключен договор аренды части нежилых помещений №ВГ18-ЧА/08, по условиям которого истец предоставил ответчику в аренду часть встроенного (нежилого) помещения – магазина, площадью 40,9 кв.м., расположенного по адресу: ...., сроком на 11 месяцев (л.д.17-19).

Согласно п.2.3.1 договора арендатор обязуется после подписания договора принять его по акту приема-передачи, а по окончании аренды – сдать по акту приема-передачи арендуемое помещение в день окончания договорных отношений.

Акт приема-передачи арендуемого помещения подписан сторонами 11 августа 2008г. (л.д.20).

Акт приема-передачи арендуемого помещения от арендатора к арендодателю подписан сторонами 31 мая 2009г. (л.д.22).

Как указывается в ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Следовательно, за период с августа 2008г. по 31.05.2009г. (период пользования имуществом) арендатором подлежит уплате арендная плата.

На основании ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.3.1 договора размер ежемесячной постоянной арендной платы устанавливается соглашением сторон в сумме *** руб. за 1 кв.м. арендуемой площади в месяц, в т.ч. НДС 18%, т.е. арендная плата составляет *** руб. в месяц.

Согласно п.3.2 договора арендатор ежемесячно с 1 по 5 число текущего месяца перечисляет арендную плату за текущий месяц на расчетный счет арендодателя.

Однако ответчиком в нарушение условий договора обязательства по оплате арендной платы надлежащим образом исполнены не были. Ответчиком внесена арендная плата в сумме *** руб., в т.ч. по платежному поручению №000029 от 16.09.2008г. в сумме *** руб. обеспечительный взнос; по пл/поручению №000004 от 10.11.2008г. в сумме *** руб. за октябрь 2008г.; пл/поручению №000008 от 19.11.2008г. в сумме *** руб. за ноябрь 2008г.; пл/поручению №000009 от 15.12.2008г. в сумме *** руб. за декабрь 2008г.; пл/поручению №000011 от 24.02.2009г. в сумме *** руб. за январь 2009г. (*** руб.), за февраль 2009г. (*** руб.); пл/поручение от 18.05.2009г. в сумме *** руб. за март 2009г. (л.д.69-72, 33-34).

За арендатором осталась задолженность за январь 2009г. в сумме *** руб., за февраль 2009г. в сумме *** руб., за март 2009г. в сумме *** руб., за апрель 2009г. в сумме *** руб., за май 2009г. в сумме *** руб., а всего *** руб. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Ответчику направлялась истцом претензия, которая возвратилась за истечением срока хранения (л.д.64).

Доводы ответчика о том, что им через администратора магазина направлялось дополнение к договору аренды об изменении арендной платы и установлении ее в сумме *** руб. суд во внимание не принимает, т.к. такого дополнительного соглашения в материалы дела ни одной из сторон не представлено. Из содержания ст.452 ГК РФ следует, что соглашение об изменении договора должно быть совершено в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Аналогичное условие содержится и в 5.3 договора аренды, предусматривающее, что любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь при условии, что они составлены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями сторон.

Согласно п.4.1 договора за задержку платежей арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Пени по состоянию на 07 апреля 2011г. составили сумму *** руб. *** коп. Истец самостоятельно с учетом положений ст.333 ГК РФ снизил неустойку до *** руб.

Суд, учитывая положения ст.333 ГК РФ (длительный период нарушения ответчиком обязательства; размер неустойки относительно размера задолженности не является чрезмерно высоким) соглашается с размером неустойки, которая в сумме *** руб. также подлежит взысканию с ответчика.

Расторжение договора аренды в мае 2009г. не означает прекращения обязательств, связанных с его нарушением, и не освобождает должника-ответчика, нарушившего договор, от мер ответственности в виде уплаты неустойки. Расторжение договора влечет прекращение обязательств на будущее время и не лишает кредитора-истца права требовать с должника образовавшиеся до момента расторжения договора сумму основного долга и имущественные санкции в связи с неисполнением последним договора (ст.453 ГК РФ).

Довод ответчика о том, что он утратил статус индивидуального предпринимателя и теперь как физическое лицо не должен отвечать по договору аренды суд находит несостоятельным.

К предпринимательской деятельности граждан, осуществляемой без образования юридического лица, применяются правила ГК, которые регулируют деятельность коммерческих организаций, но только если иное не вытекает из закона, иных правовых актов или существа правоотношения (п.3 ст.25 ГК РФ).

Физическое лицо с утратой статуса предпринимателя не перестает обладать правоспособностью (ст.17 ГК РФ). Закон не связывает с данным фактом прекращение прав и обязанностей лица, приобретенных в его бытность предпринимателем, они продолжают существовать. Иное означало бы, что для того чтобы освободить себя от всех долгов, возникших в связи с осуществлением предпринимательской деятельности, гражданину достаточно подать заявление об отмене своей предпринимательской регистрации и оплатить соответствующую госпошлину.

В связи с утратой ответчиком статуса индивидуального предпринимателя рассматриваемый спор подведомственен и подсуден Муромскому городскому суду (ст.ст.22, 24, 28 ГПК РФ).

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.ст.88, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате при подаче иска госпошлина на сумму *** руб. *** коп. (л.д.5).

Часть 3 статьи 123 Конституции РФ предусматривает, что судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

На основании ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Тандем» удовлетворить.

Взыскать с Чикирева А.П. в пользу ООО «Тандем» задолженность по договору аренды от 11 августа 2008г. в сумме *** рублей, пени в сумме *** рублей, судебные расходы по уплате госпошлины в сумме *** рублей *** копеек.

На решение может быть подана кассационная жалоба во Владимирский областной суд через Муромский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Т.А. Муравьева