Дело № 2-1460/2011 г.

Именем Российской Федерации.

22 июля 2011 год.

председательствующего судьи Бондаренко Е.И.,

при секретаре Большаковой Г.В.,

с участием представителя истца Товмасяна Н.К. адвоката Прохоровой И.В. (по доверенности и по ордеру), рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Муроме гражданское дело по иску Товмасяна Н.К. к администрации округа Муром о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Товмасян Н.К. обратился в суд с иском к администрации округа Муром о признании права за ним права собственности на квартиру (номер) дома (номер) по улице .....

В обоснование исковых требований Товмасян Н.К. указал в заявлении, что 20 марта 2002 года между ним и ОАО «Муромагрострой» в лице директора (данные изъяты) был заключен договор купли-продажи квартиры по указанному адресу. Денежные средства за квартиру в сумме (данные изъяты) были внесены истцом в кассу ОАО «Муромагрострой». Однако, стороны не зарегистрировали переход права собственности на квартиру в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В настоящее время ОАО «Муромагрострой» ликвидировано и истец не может в одностороннем порядке зарегистрировать свое право собственности на указанную квартиру. Учитывая, что договор фактически исполнен, полагает, что право собственности на квартиру должно быть за ним признано.

Истец Товмасян Н.К. в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя.

Представитель истца адвокат Прохорова И.В. в судебном заседании поддержала исковые требования.

Представитель ответчика администрации округа Муром в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил письмо, в котором просит рассмотреть дело без их участия, решение оставляет на усмотрение суда с учетом всех обстоятельств по делу.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно п. 1 ст. 551 переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что 20 марта 2002 года ОАО «Муромагрострой» в лице директора (данные изъяты) заключило с Товмасяном Н.К. договор купли-продажи, по которому продало квартиру (номер) в доме (номер) по ул..... за (данные изъяты). Расчет между сторонами произведен полностью.

Переход права собственности на спорную квартиру от ОАО «Муромагрострой» к Товмасяну Н.К. не был зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы, поскольку 8 декабря 2006 года ОАО «Муромагрострой» ликвидировано вследствие банкротства.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор купли-продажи квартиры совершен в требуемой законом письменной форме и исполнен сторонами. Содержанием договора подтверждается факт передачи от продавца к покупателю Товмасяну Н.К. указанной квартиры, и факт уплаты покупателем продавцу суммы по договору, о чем также свидетельствует имеющаяся в материалах дела квитанция к приходному кассовому ордеру № 203 от 20 марта 2002 года в получении денег. Государственная регистрация не была произведена по причинам, от сторон не зависящим, из-за прекращения деятельности ОАО «Муромагрострой».

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд считает, что правовых оснований для отказа истцу в иске о признании за ним права собственности на спорную квартиру не имеется, а имеются достаточные доказательства приобретения им права собственности на основании исполненной сделки купли-продажи.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования Товмасяна Н.К. удовлетворить.

Признать за Товмасяном Н.К. право собственности на квартиру (номер) дома (номер) по улице ....

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Муромский городской суд в течение 10 дней.

Судья Е.И. Бондаренко.