Дело № 2-1565/2011г.

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

10 августа 2011 года.

Муромский городской суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи Бабеншевой Е.А.

при секретаре Царевой Е.А.

с участием истца Поповой Н.К. и ее представителя адвоката Русановой Л.И.

в открытом судебном заседании в городе Муроме Владимирской области рассмотрел гражданское дело по иску Поповой Н.К. к администрации округа Мурома о признании права собственности на самовольные пристройки и сохранении жилого дома в перепланированном состоянии,

Попова Н.К. обратилась в суд с иском к администрации округа Муром и просит:

1) признать за ней право собственности на самовольные пристройки литера А1 площадью 61,2 кв.м, литера А2 площадью 4,6 кв.м, литера А3 площадью .... кв.м к жилому дому по адресу: ....;

2) сохранить жилой дом .... в перепланированном состоянии в соответствии с поэтажном планом и экспликацией технического паспорта (данные изъяты) по состоянию на 03 июня 2011 года, и считать его новым объектом недвижимости с общей площадью ..... кв.м., жилой площадью .....м.

В обоснование иска Попова Н.К. указала в исковом заявлении, что она является собственником земельного участка общей площадью .... кв.м и жилого дома со служебными постройками, расположенных по адресу: .....

Жилой дом из бревенчатого сруба с небольшим кирпичным пристроем справа от него истец обложила кирпичом и произвела реконструкцию (перепланировку), используя существующий фундамент дома. В пределах границ земельного участка, разобрав правую стену кирпичного пристроя, она увеличила его площадь. Жилая пристройка литера A3 была возведена на месте сарая и объединена проемом с жилым домом литера А. Вследствие этого в комнате № 2 площадь .... кв.м обозначена самовольно переустроенной. Кирпичные жилые пристройки к дому (литера А1, литераА2, литера A3) она возвела за счет собственных средств. Жилая пристройка литера А1 состоит из жилой комнаты № 3 (в экспликации), кухни № 4, ванной № 5.

В жилой пристройке литера А2 находится прихожая № 6. Пристройка литера A3 так же является прихожей № 7. В результате произведенной реконструкции жилого дома и осуществления пристроек к нему общая площадь дома стала составлять .... кв.м, в том числе жилая .... кв.м, подсобная .... кв.м. В связи с возведением пристроя литера А1 без предъявления разрешения общая площадь жилого дома увеличилась на .....м, жилая площадь уменьшилась на .... кв.м.

Согласно техническому заключению ООО « (данные изъяты)» несущие и ограждающие конструкции жилого дома, пристроек к нему и иных находящихся на земельном участке построек находятся в работоспособном состоянии, отвечают требованиям нормальной эксплуатации в соответствии со строительными нормами и правилами, нормами пожарной безопасности. Самовольно возведенные строения выполнены без нарушений несущей способности зданий и инженерных коммуникацией.

Реконструкция (перепланировка) жилого дома и пристройки к нему были произведены с целью улучшения жилищных условий истца и членов её семьи. Сохранение дома в перепланированном состоянии с учетом возведенных пристроек к жилому дому не нарушает ничьих прав и законных интересов, какая-либо угроза жизни или здоровью граждан отсутствует (л.д.3-6).

В судебном заседании истец Попова Н.К. и её представитель адвокат Русанова Л.И., действующая по ордеру (л.д.38), исковые требования поддержали по изложенным основаниям, просили иск удовлетворить.

Представитель администрации округа Муром в судебное заседание неявился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, оставляя иск на усмотрение суда (л.д.36).

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 12июля 1985 года, удостоверенного нотариусом Муромской государственной нотариальной конторы, Попова Н.К. является собственником домовладения .... .... (л.д.8).

На основании постановления Главы администрации города Мурома №626 от 15 сентября 1992 «О предоставлении земельных участков гражданам в пожизненное наследуемое владение» земельный участок по указанному адресу принадлежит Поповой Н.К. на праве собственности (л.д.9).

Согласно техническому заключению ООО « (данные изъяты)» (л.д.22-33) и техническому паспорту от 03 июня 2011года (данные изъяты) (л.д.10-14) жилой дом .... состоял из бревенчатого сруба с небольшим кирпичным пристроем справа от него. Затем дом был обложен кирпичом и произведена его реконструкция (перепланировка) (литера А технического паспорта на жилой дом). Правая стена кирпичного пристроя была разобрана, в связи с чем его площадь увеличилась. Жилая пристройка литера A3 была возведена на месте сарая (литера Г1 технического паспорта) и объединена проемом с жилым домом литера А. Вследствие чего в комнате № 2 (литера А-АЗ экспликации к поэтажному плану жилого дома) площадь .... кв.м. обозначена самовольно переустроенной.

Кирпичная жилая пристройка к дому литера А1 состоит из жилой комнаты (№ 3 в экспликации к поэтажному плану жилого дома) общей, в том числе, жилой площадью .... кв.м; кухни (№ 4 в экспликации к поэтажному плану жилого дома) общей, в том числе подсобной, площадью .... кв.м; ванны (№ 5 в экспликации к поэтажному плану жилого дома) общей, в том числе подсобной, площадью .... кв.м.

В жилой пристройке литера А2 находится прихожая (№ 6 в экспликации к поэтажному плану жилого дома) общей, в том числе подсобной, площадью .... кв.м.

Пристройка литера A3 так же является прихожей (№ 7 в экспликации к поэтажному плану жилого дома), имеет общую, в том числе подсобную, площадь .... кв.м.

В результате произведенной реконструкции жилого дома и осуществления пристроек к нему общая площадь дома стала составлять .....м, в том числе жилая .... кв.м, подсобная .... кв.м.

По сравнению с первоначальным состоянием жилого дома общая площадь дома из-за возведения пристроев литера А2 и литера A3 увеличилась на .... кв.м, жилая - на .... кв.м. Из-за возведения пристроя литера А1 без предъявления разрешения общая площадь жилого дома увеличилась на .... кв.м, жилая площадь уменьшилась на .... кв.м.

Согласно выводам технического заключения ООО « (данные изъяты)» несущие и ограждающие конструкции существующих зданий находятся в работоспособном состоянии, отвечают требованиям нормальной эксплуатации в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, в том числе нормами пожарной безопасности, установленными федеральным законом от 27.12.2002 г. № 184-ФЗ «О техническом регулировании», СП4.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Самовольно возведенные строения выполнены без нарушений несущей способности конструкций зданий и инженерных коммуникацией, а так же не нарушают требований ст.51 Градостроительного кодекса РФ (л.д.26).

В соответствии с заключениями (данные изъяты) о соответствии градостроительной ситуации самовольно реконструированного жилого дома от 30 июня 2011 года и от 06июля 2011 года в жилом доме литера А реконструкция прошла внутри помещений и не влияет на градостроительную ситуацию; самовольно возведенные жилые пристрои литера Al, A2 и A3 соответствуют СНиП, их размещение отвечает п.2.2.42 Областных нормативов градостроительства и проектирования, утвержденных постановлением Губернатора Владимирской области от 06.05.2006 г. № 341 и соответствует градостроительной ситуации округа Муром (л.д.18-19).

Кроме того, судом не установлено, что реконструкция (перепланировка) жилого дома и возведение к нему пристроек создаёт угрозу жизни или здоровью граждан.

При таких обстоятельствах исковые требования Поповой Н.К. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Су четом изложенного и на основании ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Поповой Н.К. удовлетворить.

Признать за Поповой Н.К. право собственности на самовольные пристройки к жилому дому по адресу: ...., а именно: литера А1площадью 61,2 кв.м., литера А2 площадью .... кв.м., литера А3 площадью .... кв.м., в соответствии с техническим паспортом (данные изъяты) от 03 июня 2011 года.

Сохранить жилой дом .... в перепланированном состоянии в соответствии с поэтажном планом и экспликацией технического паспорта (данные изъяты) по состоянию на 03 июня 2011 года, и считать его новым объектом недвижимости с общей площадью .... кв.м., жилой площадью .... кв.м.

На решение могут быть принесены кассационные жалобы во Владимирский областной суд через Муромский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 15 августа 2011 года.

Судья Е.А. Бабеншева