Дело № 2-1366/2011

Именем Российской Федерации

город Муром 12 сентября 2011 года

председательствующего судьи Беловой Л.А.,

при секретаре Касаткиной Ю.И.,

с участием ответчика Жданова Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Муроме гражданское дело по иску Салтыковой М.В. к Жданову Р.В. о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Салтыкова М.В. обратилась в суд с иском к А.Я. о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на основании договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ....

Согласно актовой записи о смерти, А.Я. (дата) года рождения, умерла (дата)

Определением Муромского городского суда от 23 августа 2011 г. произведена замена стороны – ответчика по указанному иску с А.Я.. на Жданова Р.В.

В обоснование заявленных требований истица указала, что 16 декабря 2003 г. она заключила с А.Я. договор купли-продажи квартиры ...., который был удостоверен нотариусом Муромского нотариального округа М.В. Расчёт между сторонами был произведён полностью до подписания договора, 16 декабря 2003 г. составлен передаточный акт, подтверждающий передачу имущества. Договор сторонами был исполнен полностью.

В настоящее время она решила зарегистрировать своё право собственности на указанную квартиру, в связи с чем обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области. Однако ей было разъяснено, что сначала нужно произвести регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности с продавца. Для этого необходимо одновременное обращение обеих сторон по сделке в регистрирующий орган. Однако по своей юридической неграмотности этого сразу не сделали, и, поскольку между сторонами в дальнейшем не было достигнуто соглашение о регистрации договора и перехода права собственности, она была вынуждена обратиться в суд.

Истица Салтыкова М.В. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объёме.

Ответчик Жданов Р.В. в судебном заседании пояснил, что его мать А.Я. также неоднократно пыталась разыскать истицу, приходила к ней в проданную квартиру, но там проживали её родственники. (дата). его мать умерла. В настоящее время он вступил в наследство после смерти матери, о чём ему выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на квартиру по адресу: .... Его отец В.П. отказался от обязательной доли в наследстве после смерти супруги - А.Я.

Квартира, указанная в договоре купли-продажи, в состав наследственного имущества не вошла.

По исковым требования он не возражает, поскольку спорная квартира действительно была продана его матерью А.Я. расчёт между сторонами был произведён полностью.

Представитель третьего лица Муромского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области - Чуркин А.В., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение спора оставляет на усмотрение суда.

Выслушав объяснения ответчика, изучив письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 16 декабря 2003 г. А.Я. продала принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: ...., Салтыковой М.В. Данный договор удостоверен нотариусом Муромского нотариального округа М.В. (л.д. 6-7).

Расчёт между сторонами был произведён полностью до подписания договора (п. 5 договора).

Обязательство продавца А.Я. по передаче имущества покупателю Салтыковой М.В. исполнено, что подтверждается передаточным актом (л.д. 8).

Однако по своей юридической неграмотности стороны договора вовремя не зарегистрировали договор купли-продажи квартиры, а также переход права собственности.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 8 сентября 2011 г., правообладателем квартиры .... до настоящего времени является А.Я. (л.д. 45).

Согласно записи акта о смерти № 369 от 24 февраля 2011 г. А.Я. умерла (дата) (л.д. 22).

Согласно информации нотариуса Муромского нотариального округа М.В. после смерти А.Я. заведено наследственное дело. Единственным наследником, обратившимся к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти А.Я. является её сын - Жданов Р.В. (л.д. 34).

Жданову Р.В. 8 сентября 2011 г. было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, спорная квартира в состав наследственного имущества после смерти А.Я. не вошла.

Ответчик Жданов Р.В. не оспаривает факт совершения договора купли-продажи указанной квартиры и его действительность.

Таким образом, исходя из изложенных обстоятельств дела и норм материального права, суд находит иск Салтыковой М.В. подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Салтыковой М.В. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ...., заключённого 16 декабря 2003 года между А.Я. и Салтыковой М.В., удостоверенного 16 декабря 2003 года нотариусом Муромского нотариального округа Владимирской области М.В., реестровый (номер)

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...., от А.Я. к Салтыковой М.В. на основании договора купли-продажи от 16 декабря 2003 года, удостоверенного 16 декабря 2003 года нотариусом Муромского нотариального округа Владимирской области М.В., реестровый (номер)

На решение сторонами может быть подана кассационная жалоба во Владимирский областной суд через Муромский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 16 сентября 2011 года.

Судья Л.А. Белова