№2-1870/2011 ОТ 19.09.2011 о признании права собственности на нежилое помещение



Дело № 2-1870/2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 сентября 2011 года

Муромский городской суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи Довгоборец Л.Ю.

при секретаре Кузьмичёвой Н.А.,

с участием представителя истца Веденина Е.В. по доверенности Болтаева З.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Муроме гражданское дело по иску Веденина Е.В. к администрации округа Муром о признании права собственности на нежилое помещение,

У с т а н о в и л :

Веденин Е.В. обратился в суд с иском к администрации округа Муром о признании за ним права собственности на самовольно построенное нежилое помещение - здание магазина общей площадью 215 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 1338 кв.м. с кадастровым номером (номер) по адресу: .....

В обоснование исковых требований истец указал в заявлении, что он является собственником земельного участка общей площадью 1338 кв.м. по адресу: .... на основании договора купли-продажи № 1/СНИ-2011 от 15 февраля 2011 года. Право собственности на указанный земельный участок было зарегистрировано в Муромском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Владимирской области, что подтверждается свидетельством государственной регистрации права от 04.08.2011 года. За счет собственных средств и своими силами на данном земельном участке им возведено одноэтажное нежилое помещение общей площадью 215 кв.м., состоящее из: тамбура площадью 4,2 кв.м., склада площадью 7,0 кв.м., склада площадью 7,1 кв.м., торгового зала площадью 72,5 кв.м., склада площадью 13,0 кв.м., кабинета площадью 15,8 к.м., склада площадью 91,7 кв.м., туалета площадью 3,7 кв.м. Однако в силу юридической неграмотности им не было получено разрешительных документов на строительство указанного помещения. В 2011 году истцом получено заключение МУП округа Муром «Архитектура и землеустройство» и Управления Архитектуры и градостроительства о соответствии нежилого здания градостроительной ситуации, строительным нормам и правилам, здание признано удовлетворительным и работоспособным, эксплуатация возможна.

Полагает, что за ним в силу ст.222 ГК РФ должно быть признано право собственности на самовольно выстроенное нежилое помещение.

В судебном заседании истец Веденин Е.В. не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя Болтаева З.Ш., исковые требования поддерживает.

Представитель истца по доверенности Болтаев З.Ш. в судебном заседании поддержал исковые требования Веденина Е.В.

Представитель ответчика администрации округа Муром в судебное заседание не явился, представив письмо о рассмотрении дела в его отсутствие, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.1 и п.3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных или строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из объяснений представителя истца и письменных материалов дела судом установлено, что Веденин Е.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером (номер), находящегося по адресу: .... на основании договора купли-продажи № 1/СНИ-2011 от 15 февраля 2011 года. Право собственности зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке.

На данном земельном участке Ведениным Е.В. самовольно построено нежилое здание общей площадью 215 кв.м., состоящее из тамбура площадью 4,2 кв.м., склада площадью 7,0 кв.м., склада площадью 7,1 кв.м., торгового зала площадью 72,5 кв.м., склада площадью 13,0 кв.м., кабинета площадью 15,8 к.м., склада площадью 91,7 кв.м., туалета площадью 3,7 кв.м.

В соответствии с выпиской из технического паспорта архива технической инвентаризации от 28.07.2011 года, по результатам инвентаризации от 18.04.2011 г. и обследования в натуре 28.03.2011 г. одноэтажное нежилое здание - здание магазина, расположенное по Карачаровскому шоссе в гор. Муроме, введено в эксплуатацию в 1992 году.

Согласно заключению МУП округа Муром «Архитектура и землеустройство» от 2011 года строительство нежилого здания (магазина) под литерой «А» площадью 215 кв.м. с пристроем под литерой «А» и крыльцом под литерой «к» выполнено с соблюдением строительных норм и правил, ввод в эксплуатацию возможен.

Согласно заключению Управления архитектуры и градостроительства от 02 июня 2011 года размещение одноэтажного нежилого здания площадью застройки 256,4 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером (номер) площадью 1338 кв.м. по адресу: ...., отвечает п.2.2.42 Областных нормативов градостроительства и проектирования, утвержденных постановлением Губернатора Владимирской области от 06 мая 2006 года № 341, действующим СНиП и соответствует градостроительной ситуации округа Муром.

Поскольку самовольное строение возведены истцом на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, права и законные интересы других лиц при этом не нарушены, самовольное строение соответствуют действующим строительным нормам и правилам и иным требованиям законодательства, градостроительной ситуации, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, исковые требования Веденина Е.В. о признании за ним права собственности на нежилое помещение подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования Веденина Е.В. удовлетворить.

Признать за Ведениным Е.В. право собственности на одноэтажное нежилое помещение общей площадью 215 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 1338 кв.м. с кадастровым номером (номер) по адресу: .....

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Муромский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.Ю. Довгоборец