Дело № 2-2167/2011г.

Именем Российской Федерации.

07 ноября 2011 года

Муромский городской суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи Муравьевой Т.А.

при секретаре Мауровой Е.А.

с участием представителя истца Жукова В.Н. – доверенного лица Немчинова А.В., представителя ответчика ООО «Кварц» - Кустова А.В., представителя ответчика администрации о. Муром и третьего лица КУМИ администрации о. Муром Амосовой Л.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Муроме гражданское дело по иску Жукова В.Н. к администрации о. Муром и ООО «Кварц» об отмене результатов межевания границ земельного участка и снятии отображения границ с кадастрового учета,

У С Т А Н О В И Л:

Жуков В.Н. обратился в суд с иском к администрации о. Муром и ООО «Кварц» и, уточнив исковые требования, просит:

- отменить результаты межевания границ земельного участка с кадастровым номером (номер), расположенного по адресу: ...., и снять отображения границ с кадастрового учета,

В обоснование заявленных требований истец указал в заявлении, что в июне 2010 года он решил продать гараж, расположенный в блоке гаражей по ...., принадлежащий ему на основании договора купли-продажи гаража от 08.10.1997 года. На земельный участок с кадастровым номером (номер) под гаражом у него имелся договор аренды от 15.01.1998 года № 830. Поскольку к договору аренды необходимо было приложить кадастровый паспорт указанного земельного участка, он обратился в МУП «Архитектура и землеустройство» для выполнения исполнительной съемки. При выполнении кадастровых работ выяснилось, что данный земельный участок пересекает другой земельный участок с кадастровым номером (номер) по ..... поставленный на государственный кадастровый учет без учета земельного участка под гаражом, что является кадастровой ошибкой.

Представитель истца Жукова В.Н. доверенное лицо Немчинов А.В. в судебном заседании поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации о. Муром и третьего лица КУМИ администрации о. Муром Амосова Л.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца. Пояснила, что при оформлении земельного участка под .... не были выявлены иные пользователи объектов недвижимости, расположенных на данном земельном участке. Поэтому в настоящее время имеет место наложение границ ранее учтенного земельного участка, принадлежащего Жукову В.Н. на основании договора аренды и земельного участка под ..... Жуков В.Н. является законным владельцем земельного участка, у него договор аренды с 1998 года.

Представитель соответчика ООО «Кварц» Кустов А.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований истца.

Представитель третьего лица ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Владимирской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли- продажи от 08 октября 1997 года Жуков В.Н. приобрел гараж общей полезной площадью 25,6 кв.м., расположенный в блоке гаражей по ..... Данный договор зарегистрирован 26 ноября 1997 года в Муниципальном бюро технической инвентаризации г. Мурома (л.д.7-8). 15 января 1998 года на основании договора аренды № 830 земельный участок с кадастровым номером (номер), площадью 25,6 кв.м., на котором расположен гараж, передан Жукову В.Н. в аренду сроком на 49 лет для эксплуатации гаража. К договору аренды был составлен план земельного участка, на котором указано расположение гаража (л.д.9-10). Сведения об указанном участке внесены в государственный кадастр недвижимости как о ранее учтенном земельном участке на основании инвентаризационной описи в 2005г. (л.д.49).

В 2010 году Жуков В.Н. обратился в МУП о. Муром «Архитектура и землеустройство» на выполнение исполнительной съемки земельного участка под гаражом, расположенного по ул. Л.Толстого, район дома № 97.

Из пояснительной записки к исполнительной съемки гаража усматривается, что при выполнении кадастровых работ установлено, что земельный участок с кадастровым номером (номер) пересекает земельный участок с кадастровым номером (номер) (....), поставленный на кадастровый учет без учета земельного участка гаража, что является кадастровой ошибкой (л.д.11-15).

Земельный участок с кадастровым номером (номер), площадью 3395.01 кв.м., расположенный по адресу: ...., предоставленный для эксплуатации жилого фонда, также является ранее учтенным земельным участком. Уточнение местоположения границ и площади данного земельного участка производилось в 2005г. ООО «Кварц» по заказу КУМИ администрации о.Муром (48-52, 61-63).

Кадастровая ошибка в сведениях ГКН признается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Исправление кадастровой ошибки происходит в порядке ст.28 ФЗ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Порядок согласования местоположения границ земельных участков определяется статьей 39 ФЗ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с указанной нормой местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим ФЗ порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ (ч.1).

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете соответствующих изменений земельного участка, является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка., или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласно ст.40 указанного выше закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч.1). Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (ч.2). Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке (ч.5).

Как усматривается из межевого дела по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером (номер) расположенного по адресу: .... землеустроительные работы по установлению границ и определению площади земельного участка выполнены в системе местных координат. В межевом деле имеется схема расположения земельных участков и сведения об уточняемых земельных участках и их частях, при чем границы земельного участка кадастровым номером (номер) согласованы с владельцами соседних земельных участков, кроме земельного участка истца. Граница земельного участка с кадастровым номером (номер) была установлена без учета ранее учтенного земельного участка истца. Земельный участок истца включен в территорию земельного участка с кадастровым номером (номер) а фактически имеет с ним смежную границу (л.д.93-111).

Согласно протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: .... от 17 августа 2011 года 93,7 % собственников помещений в доме проголосовали за отмену результатов межевания земельного участка под многоквартирным жилым домом по адресу: ...., в связи с кадастровой ошибкой и отмену отображения границ в кадастровой карте и сведениях ГКН (л.д.92).

С учетом изложенного суд находит исковые требования об отмене результатов межевания границ земельного участка с кадастровым номером (номер), расположенного по адресу: ...., и снятии отображения границ с кадастрового учета подлежащими удовлетворению.

Часть 3 статьи 123 Конституции РФ предусматривает, что судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

На основании ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Жукова В.Н. удовлетворить.

Отменить результаты межевания земельного участка с кадастровым номером (номер), расположенного по адресу: .....

Снять отображение границ земельного участка с кадастровым номером (номер), расположенного по адресу: ...., с кадастрового учета.

На решение может быть подана кассационная жалоба во Владимирский облсуд через Муромский горсуд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Т.А. Муравьева