Дело № 2-2358/2011

Именем Российской Федерации

13 декабря 2011 года город Муром

председательствующего судьи Беловой Л.А.,

при секретаре Касаткиной Ю.И.,

с участием истца Цукановой С.В., её представителя - Петрова А.Ю., действующего на основании доверенности,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Муроме Владимирской области гражданское дело по иску Цукановой С.В. к индивидуальному предпринимателю Тузковой Е.А. о расторжении предварительного договора купли-продажи земельного участка и жилого дома и взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л:

Цуканова С.В. обратилась в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Тузковой Е.А. и просит; расторгнуть предварительный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: .... заключенный 18 августа 2011 г. между индивидуальным предпринимателем Тузковой Е.А. и Цукановой С.В.; взыскать с ответчика сумму аванса в размере ***., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ***., расходы за оформление нотариальной доверенности в размере *** расходы за консультацию - ***., за сбор документов - ***., за составление искового заявления - ***., расходы по оплате государственной пошлины в размере ***

В обоснование заявленных требований истец указала в заявлении и пояснила в судебном заседании, что 18 августа 2011 г. между ней и индивидуальным предпринимателем Тузковой Е.А. был заключен предварительный договор о покупке земельного участка и жилого дома по указанному выше адресу.

В момент заключения предварительного договора ею был уплачен аванс в размере ***. Оставшуюся сумму в размере *** она должна была заплатить ответчику при наличии всех необходимых документов: свидетельства о праве собственности на земельный участок, свидетельства о праве собственности на жилой дом, и подписании основного договора купли-продажи в срок до 27 августа 2011 г.

В указанный срок до 27 августа 2011 г. документы ответчиком переданы не были, договор купли-продажи заключен не был, домовладение не было передано, ни одна из сторон не настаивала на заключении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка.

29 сентября 2011 г. она письменно обратилась к ответчику о расторжении предварительного договора и возврате аванса в срок до 1 октября 2011 г. Однако письменного ответа не последовало. Аванс ответчик ей не возвратила, мотивируя это отсутствием денежных средств, при этом не отказывалась передать деньги после первой совершенной сделки. Однако до настоящего времени ответчик денег ей не передала. В связи с чем, просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами.

Истец Цуканова С.В., а также её представитель Петров А.Ю. в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме и просили их удовлетворить.

Ответчик индивидуальный предприниматель Тузкова Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, не просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав объяснения истца, её представителя, исследовав материалы дела, суд с учётом мнения истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства и находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В соответствии с частью 6 статьи 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно части 3 статьи 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок, покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

В соответствии с частью 1 статьи 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

В судебном заседании установлено, что 5 июля 2011 г. С.А. выдал доверенность индивидуальному предпринимателю Тузковой Е.А. на заключение от его имени предварительных договоров, соглашения о задатке, соглашения об авансе с правом получения, принадлежащих ему денежных средств, в связи с продажей им земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: ....

18 августа 2011 г. между индивидуальным предпринимателем Тузковой Е.А. и Цукановой С.В. был заключен предварительный договор о покупке земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: ...., по цене ***

В момент подписания договора Цуканова С.В. передала индивидуальному предпринимателю Тузковой С.В. денежные средства в размере ***., оставшаяся сумма должна быть передана при подписании основного договора купли-продажи.

Согласно пункту 3 указанного договора, стороны обязуются заключить договор купли-продажи при наличии всех необходимых документов на земельный участок и жилой дом в срок до 27 августа 2011 г.

В установленный в договоре срок обязательства по предварительному договору купли-продажи земельного участка и жилого дома индивидуальным предпринимателем Тузковой Е.А. не были исполнены, документы истцу не переданы, договор купли-продажи не заключен.

В соответствии со статьёй 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьёй 1109 настоящего Кодекса (пункт 1). Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Таким образом, исковые требования истца о взыскании с индивидуального предпринимателя Тузковой Е.А. суммы неосновательного обогащения в размере ***. подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно статье 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

По состоянию на 31 октября 2011 г. срок просрочки возврата аванса составил 63 дня. Величина ставки рефинансирования, утвержденная Центральным банком Российской Федерации составила 8,25 процентов годовых. Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составила ***

Кроме того, в соответствии со статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца, в связи с удовлетворением исковых требований в полном объеме, подлежат взысканию судебные расходы за оформление нотариальной доверенности в размере *** за консультацию - ***., за сбор документов - ***., за составление искового заявления - *** за уплату государственной пошлины - *** а всего в сумме ***

Указанные судебные расходы, понесенные истцом, подтверждены приложенными к исковому заявлению документами (л.д. 6, 8-10, 11, 21).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198, 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Цукановой С.В. удовлетворить.

Расторгнуть предварительный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: ...., заключенный 18 августа 2011 года между индивидуальным предпринимателем Тузковой Е.А. и Цукановой С.В..

Взыскать с индивидуального предпринимателя Тузковой Е.А. в пользу Цукановой С.В. сумму аванса в размере *** в связи с расторжением предварительного договора купли-продажи от 18 августа 2011 года; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ***, а также судебные расходы в сумме ***, а всего в сумме ***

Ответчик вправе подать в Муромский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

На заочное решение сторонами может быть подана также кассационная жалоба во Владимирский областной суд через Муромский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10-ти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 16 декабря 2011 года.

Судья Л.А. Белова