Дело № 2-2242/2011г.

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

07 декабря 2011 года.

председательствующего судьи Бабеншевой Е.А.

при секретаре Царевой Е.А.

с участием представителя истца Мелентьева А.В.

представителя третьего лица Чуркина А.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Муроме Владимирской области гражданское дело по иску Иванченковой Н.П. к Бобровой Р.В. и администрации округа Муром о государственной регистрации сделки и перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Иванченкова Н.П. обратилась в суд с исковым заявлением к БобровойР.В. и администрации округа Муром и, уточнив исковые требования, просит:

1) произвести государственную регистрацию договора дарения 1/4 доли в праве общей долевой собственности жилого дома по адресу: ...., заключенного 23 октября 2002 года между дарителями Лазуткиной А.В. и Бобровым Н.В. и одаряемой Иванченковой Н.П., без регистрации ранее возникшего права собственности Лазуткиной А.В., умершей 14 марта 2005 года, и Боброва Н.В., умершего 21апреля 2004 года;

2) произвести государственную регистрацию перехода права в размере 1/4 доли в праве общей долевой собственности жилого дома по адресу: ...., от Лазуткиной А.В. и Боброва Н.В. к Иванченковой Н.П., без регистрации ранее возникшего права собственности Лазуткиной А.В., умершей 14 марта 2005 года, и Боброва Н.В., умершего 21 апреля 2004 года.

В обоснование заявленных требований Иванченкова Н.П. указала в иске, что 23 октября 2002 года между ней и Лазуткиной А.В., Бобровым Н.В. заключен договор дарения 1/4 доли в праве общей долевой собственности жилого дома по адресу: ..... В 2004 году умер Бобров Н.В., а в марте 2005 года умерла Лазуткина А.В. При обращении истца в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области для регистрации права собственности на долю указанного дома, ей было разъяснено, что необходимо произвести регистрацию договора дарения и перехода права собственности. Для чего необходимо одновременное обращение обеих сторон по сделке в регистрирующий орган. Кроме того, в доме, в котором расположено спорное жилое помещение, произошел пожар, в результате чего сгорели часть подаренного истцу жилого помещения, вещи и документы. В связи с чем она не может распорядиться принадлежащим ей объектом недвижимости (л.д.3-4, 75).

Истец Иванченкова Н.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца Мелентьев А.В., действующий по заявлению (л.д.54), уточнённые исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик Боброва Р.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело в своё отсутствие, признав исковые требования (л.д.55).

Представитель ответчика администрации округа Муром в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, оставляя иск на усмотрение суда (л.д.56).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Муромского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области Чуркин А.В., действующий на основании доверенности (л.д.70), возражал против удовлетворения иска, поскольку требования не основаны на нормах материального права.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Хохлова И.А., сособственник спорного домовладения, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась своевременно и надлежащим образом, не возражала против удовлетворения исковых требований (л.д.71).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Шашина Н.П., сособственник спорного домовладения, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась своевременно и надлежащим образом.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст.160, п.2 ст.434 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно п.3 ст.434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п.3 ст.438 ГК РФ.

В соответствии с п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Вместе с тем, в соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.1 ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

На основании п.3 ст.574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

Статья 4 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. (ред. от 08.12.2011) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.

В соответствии с п.1 ст.16 Федерального закона № 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

На основании п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п.1 ст.28 Федерального закона № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что 23 октября 2002 года оформлен договор дарения доли жилого дома, в соответствии с которым дарители Лазуткина А.В. и Бобров Н.В. безвозмездно передали в собственность одаряемой Иванченковой Н.П. 1/4 доли в праве общей долевой собственности жилого дома по адресу: .....

Договор дарения доли жилого дома совершен в простой письменной форме, подписан сторонами (л.д.9).

Однако стороны договора вовремя не зарегистрировали договор дарения, а также переход права собственности доли жилого дома.

Лазуткина А.В. и Бобров Н.В. являлись собственниками 1/8 доли указанного жилого дома каждый (л.д.38).

Из представленных суду материалов усматривается, что письменное предложение о заключении договора дарения было изложено в договоре, подписанном Лазуткиной А.В. и Бобровым Н.В.

Указанное предложение было принято истцом Иванченковой Н.П., договор дарения был подписан второй стороной.

Установлено, что между Лазуткиной А.В., Бобровым Н.В. и Иванченкова Н.П. было достигнуто соглашение по всем существенным условиям, изложенное в договоре дарения от 23 октября 2002 года. Определен предмет дарения – доля жилого дома, сторонами соблюдена письменная форма сделки.

21 апреля 2004 года умер Бобров Н.В. (л.д.11).

14 марта 2005 года умерла Лазуткина А.В. (л.д.35).

Порядок государственной регистрации перехода права в случае, когда одна из сторон на момент обращения в регистрирующий орган отсутствует в связи со смертью, Федеральным законом № 122-ФЗ не предусмотрен.

На основании ст.1110 ГК РФ имущество умершего переходит к его универсальным правопреемникам. В состав наследства согласно ст.1112 ГК РФ входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

После смерти Лазуткиной А.В. наследников не имеется, согласно сообщению нотариуса наследственное дело не заводилось (л.д.36).

Единственным наследником после смерти Боброва Н.В. является его родная сестра Боброва Р.В., которая не претендует на спорную долю жилого дома, заявив суду о признании исковых требований.

Договор дарения от 23 октября 2002 года никем не оспорен, требований о признании указанной сделки недействительной не заявлено.

Таким образом, судом не установлено оснований для отказа в государственной регистрации договора дарения от 23 октября 2002 года.

В соответствии с п.2 ст.17 ГК РФ правоспособность гражданина прекращается его смертью.

Вместе с тем, суд считает, что смерть Лазуткиной А.В. и Боброва Н.В. до государственной регистрации договора дарения не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. Поскольку дарители Лазуткина А.В. и Бобров Н.В., являясь собственниками доли жилого дома, вправе были по своему усмотрению распорядиться принадлежавшим им имуществом, при жизни выразили свою волю на отчуждение доли жилого дома истцу. При этом сделка совершена в надлежащей форме, подписана сторонами, оговорены все её существенные условия. Однако, в настоящий момент по независящим от сторон обстоятельствам регистрация сделки невозможна.

Из материалов дела, а также материала проверки № 2-18-10 отдела надзорной деятельности по округу Муром и Муромскому району УНД ГУ МЧС России по Владимирской области, обозренного в судебном заседании, следует, что 11 января 2011 года в жилом доме по адресу: ...., произошёл пожар, в результате которого строение дома частично повреждено.

Однако согласно техническому паспорту, составленному Муромским отделением Владимирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 21 февраля 2011 года данный жилой дом является объектом технического учёта (л.д.39-52).

Таким образом, истцом представлены доказательства наличия спорного объекта недвижимости.

Суд считает возможным применить в соответствии со ст.6ГК РФ аналогию закона, а именно п.3 ст.165 ГК РФ, в соответствии с которым суд вправе при уклонении одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, исковые требования Иванченковой Н.П. подлежат удовлетворению.

С учётом изложенного и на основании ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Иванченковой Н.П. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора дарения 1/4 доли в праве общей долевой собственности жилого дома по адресу: ...., заключенного 23 октября 2002 года между дарителями Лазуткиной А.В. и Бобровым Н.В. и одаряемой Иванченковой Н.П., без регистрации ранее возникшего права собственности Лазуткиной А.В., умершей 14 марта 2005 года, и Боброва Н.В., умершего 21апреля 2004 года.

Произвести государственную регистрацию перехода права в размере 1/4 доли в праве общей долевой собственности жилого дома по адресу: ...., от Лазуткиной А.В. и Боброва Н.В. к Иванченковой Н.П., без регистрации ранее возникшего права собственности Лазуткиной А.В., умершей 14 марта 2005 года, и Боброва Н.В., умершего 21 апреля 2004 года.

На решение могут быть поданы кассационные жалобы во Владимирский областной суд через Муромский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 12 декабря 2011 года.

Судья Е.А. Бабеншева