Дело № 2-2118 / 2011 год.

Р е ш е н и е.

Именем Российской Федерации.

14 декабря 2011 год.

Муромский городской суд Владимирской области в составе:

Председательствующего судьи Бондаренко Е.И.

При секретаре Большаковой Г.В.

с участием представителя истца Шаталовой О.В. адвоката Фомичева Р.В, ответчика Акининой А.И.,действующей за себя и Акинина Р.А., ее представителя адвоката Хабибуллина А.И., ответчика Акинина А.И., третьего лица Шаталова М.Ю. рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Муроме дело по иску Шаталовой О.В. к Акининым А.И., Р.А. и А.И. признании права собственности и регистрации перехода права собственности на квартиру,

У с т а н о в и л :

Сособственниками квартиры (номер) дома (номер) по ул..... являются Акинина А.И., Акинин Р.А., Акинин А.И.

Шаталова О.В. обратилась в суд с иском к Акининым о признании права собственности на квартиру (номер) дома (номер) по ул..... и возложении на ответчиков обязанности зарегистрировать переход права собственности на квартиру по договору купли-продажи.

В обоснование заявленных требований истец указала, что 9 сентября 2011 года между ней и ответчиками был заключен договор купли-продажи квартиры. Во исполнение данного договора в день его подписания ей были уплачены продавцу деньги в сумме ***. Был составлен акт приема –передачи квартиры, условия договора ею были выполнены. Однако, 20 сентября 2011 года правообладатели недвижимости обратились в регистрационную службу об отмене государственной регистрации договора купли-продажи.

Ответчики Акинины исковые требования не признали, суду пояснили, что договор купли-продажи квартиры с Шаталовой О.В. не заключали, денег от нее за продажу квартиры не получали. Подписали представленные Шаталовой О.В. документы, полагая, что подписывают документы по оформлению государственной регистрации договора купли-продажи квартиры от 2005 года.

Привлеченный по делу в качестве третьего лица Шаталов М.Ю. иск Шаталовой О.В. не признал. Суду пояснил, что его супруга Шаталова О.В., используя выданную ей доверенность, юридическую безграмотность и преклонный возраст ответчиков, обманным путем уговорила пенсионеров и инвалидов подписать договор купли-продажи квартиры на ее имя. Узнав об обмане со стороны Шаталовой О.В., Акинины отказались от государственной регистрации договора купли-продажи, а обратились в отдел регистрации с заявлением о регистрации прав собственности спорной квартиры на его мать Шаталову А.А..

Привлеченная по делу в качестве третьего лица Шаталова А.А.-инвалид (данные изъяты) в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, против иска Шаталовой О.В. возражает, в иске ей просит отказать.

Выслушав объяснения сторон, проверив материал дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

В соответствии со ст.ст. 218-219 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считает заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В силу ст.ст. 554-558 ГК РФ существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются условия о предмете договора, цене, перечне лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что Акинина А.И., ее сын Акинин Р.А., супруг Акинин А.И. являются сособственниками спорной квартиры (номер) дома (номер) по ул. .... на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 11 февраля 1997 года.

23.09.2005 года Акинины заключили с Шаталовой А.А.,(дата) рождения предварительный договор купли-продажи квартиры (номер) дома (номер) по ул....., оценив квартиру в ***. Согласно п. 4 указанного договора в момент подписания договора покупатель выдает продавцам Акининым сумму ***, в подтверждение продавцы выдали при получении указанной суммы расписку./л.д.30-34/.

При оформлении предварительного договора купли-продажи было получено согласие супруга Шаталовой А.А. (данные изъяты)

Все условия предварительного договора были исполнены. Шаталова перечислила на сберегательную книжку Акининой деньги в сумме *** /л.д.35-36/, Акинины А.И., А.И. и Р.А. снялись с регистрационного учета из указанной квартиры и выехали из помещения. В 2006 году в квартиру (номер) дома (номер) по ул. .... вселился и стал проживать сын Шаталовой А.А. Шаталов М.Ю.

Таким образом, договор от 23.09.2005 года об отчуждении недвижимого имущества был заключен в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным его условиям и исполнен, а переход права собственности на квартиру зарегистрирован не был.

26 июля 2008 года Шаталов М.Ю. вступил в зарегистрированный брак с Шаталовой О.В. и стал проживать с ней в спорном жилом помещении квартире (номер) дома (номер) по ул..... без регистрации.

6 июля 2011 года Шаталов M.Ю. выдал супруге Шаталовой О.В. согласие на покупку спорной квартиры. 9 сентября 2011 года Шаталова О.В. составила письменный договор купли-продажи спорной квартиры, указав себя в качестве покупателя, и что купила у Акининых квартиру, передав им в момент подписания настоящего договора ***. /л.д.7-9/. Указанный письменный договор и передаточный акт на квартиру от 09.09.2011 года был подписан за продавцов Акининой А.И., действующей за себя, своего супруга Акинина А.И. по доверенности от 9.09.2011 года и сына Акинина Р.А. и представлен 10 сентября 2011 года в Муромский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области.

20 сентября 2011 года от Акининой А.И. в Муромский отдел управления Федеральной службы государственной регистрации поступило заявление с просьбой не проводить государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры и права собственности на нее и о возврате документов. /л.д.13/.

В судебном заседании Акинина А.И., (дата) года рождения объяснила, что истец Шаталова О.В. в сентябре 2011 года пришла к ним домой, и сообщила о необходимости зарегистрировать договор купли-продажи квартиры от 2005 года, что Шаталов М.Ю. поручил ей это сделать. Воспользовавшись тем, что Акинин Р.А. является недееспособным, Акинина и Акинин А.И. инвалид (данные изъяты) по зрению- пенсионеры и юридически неграмотны, она предложила им подписать документы. Однако принять в центре государственной регистрации прав документы у них отказались, так как Акинин А.И. из-за плохого зрения не смог прочитать и подписать заявление, то 09.09.2011 года они оформили доверенность от Акинина А.И.. В этот же день Акинина А.И., доверяя Шаталовой О.В., и полагая, что подписывает документы на регистрацию прав собственности квартиры на Шаталову А.А.- мать Шаталова М.Ю., не читая, подписала их и они были сданы в центр регистрации. После чего Акинина А.И. пошла к Шаталову М.Ю. и узнала от него, что с Шаталовой О.В. они совместно не проживают, и о том, что истец оформляет сделку, им с матерью ничего неизвестно. При этом Акинина А.И., Акинин А.И. суду пояснили, что никаких денег от Шаталовой О.В. они не получали, ключей от квартиры истцу не передавали.

Акинина А.И. подтвердила также, что в договоре купли-продажи от 09.09.2011 года указаны несоответствующие паспортные данные ее сына Акинина Р.А., что свидетельствует о том, что договор купли-продажи и передаточный акт на квартиру Шаталова О.В. печатала по договору от 2005 года, не имея сведений о том, что паспорт у стороны выдан другой.

Привлеченный по делу в качестве третьего лица Шаталов М.Ю. суду подтвердил, что жизнь с Шаталовой О.В.не сложилась, из квартиры она ушла в августе 2011 года, забрав все документы на квартиру. Зная о том, что квартира не зарегистрирована на Шаталову А.А., воспользовалась юридической неграмотностью и инвалидностью приобретателя квартиры Шаталовой А.А. и продавцов Акининых, решила оформить в собственность спорную квартиру на себя.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна представить доказательства в обоснование своих требований и возражений. Представленные в материалы дела договор купли-продажи квартиры и передаточный акт от 09.09.2011 года, на основании которого истец просит зарегистрировать переход права собственности на квартиру и признать за ней право собственности на объект недвижимости, не может быть признан судом, как заключенный с соблюдением всех норм закона, поскольку условия его сторонами не исполнены. Акинины отрицают выражение своей воли на продажу квартиры Шаталовой О.В.и получение денег от истца, которая не представила суду доказательств передачи ей квартиры, ключей от нее. Доводы истца в исковом заявлении, что через несколько дней после подписания договора купли-продажи она вместе с семьей въехала в спорную квартиру, произвела частичный ремонт ее опроверг в суде супруг Шаталов М.Ю.

Судом установлено, что спорная квартира является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора купли-продажи от 2005 года. Приобретатель квартиры Шаталова А.А., инвалид (данные изъяты), является законным владельцем квартиры (номер) дома (номер) по ул....., хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение, т.е. за Акиниными.

10 ноября 2011 года Акинина А.И. и Шаталова А.А. сдали на регистрацию в управление федеральной службы госрегистрации договор купли-продажи квартиры для оформления прав собственности на спорное имущество на приобретателя Шаталову А.А. /л.д. 57-60 /.

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, условия приобретения прав собственности по договору купли-продажи, что предварительный договор купли-продажи от 23.09.2005 года, не прошедший государственную регистрацию исполнен, а договор купли-продажи от 09.09.2011 года на спорную квартиру не породил изменения прав и обязанностей сторон и не является исполненным, законных оснований для признания за Шаталовой О.В. прав собственности на квартиру (номер) дома (номер) по ул..... и возложения на ответчиков Акининых обязанности предоставить в управление Федеральной службы государственной регистрации договор купли-продажи для регистрации перехода прав собственности к Шаталовой О.В. суд не находит.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 191-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Шаталовой О.В. о признании права собственности на квартиру (номер) дома (номер) по ул..... и возложении обязанности на Акининых А.И., Р.А. и А.И. представить договор купли-продажи квартиры от 09.09.2011 года для регистрации перехода права собственности отказать.

На решение может быть подана жалоба во Владимирский областной суд в 10 дневный срок через Муромский городской суд.

Судья- Е.И.Бондаренко