Дело № 2- 2297/2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

15 декабря 2011 года

Муромский городской суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи Муравьевой Т.А.

при секретаре Мауровой Е.А.,

с участием представителя истца Осокиной Л.А. адвоката Рубцова А.В., представителя ответчика СПК «Приокский» Самохиной Т.Н.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Муроме гражданское дело по иску Осокиной Л.А. и Осокиной Е.П. к СПК «Приокский» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л :

Осокина Д.А. и Осокина Е.П. обратились в суд с иском к СПК «Приокский» и просят признать за ними право собственности по 1/2 доле за каждой в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...., в порядке приватизации.

В обоснование исковых требований истцы указали в заявлении, что Осокина Л.А. родилась (дата) года, с момента рождения она была зарегистрирована и проживала в квартире по адресу: .... Данная квартира была предоставлена в 1986 году ответчиком Осокину А.В. и Осокиной Е.П., как работникам СПК «Приокский». Тогда же они в данную квартиру и вселились. В 1999 году Осокин А.В. умер. Весной 2002 года Осокина Е.П. решила приватизировать квартиру, в связи с чем обратилась к ответчику с соответствующим заявлением. 08 апреля 2002 года Осокина Д.А. и Осокина Е.П. заключили с ответчиком договор на передачу жилого помещения в собственность граждан. Так как на момент приватизации Осокина Л.А. была совершеннолетней и вместе с матерью проживали в квартире, то квартира была передана им в общую долевую собственность. Т.е. по 1/2 доли каждой. В соответствии с условиями договора ответчик передал, а истцы получили безвозмездно в долевую собственность занимаемую квартиру, состоящую из двух комнат. Летом 2003 года Осокина Л.А. окончила школу, материальное положение семьи было тяжелым. В 2003 году истцы временно выехали в республику .... к своим родственникам. Там Осокина Л.А. закончила ПТУ, а позднее техникум. В 2010 году после учебы Осокина Л.А. вернулась обратно. Она хотела зарегистрировать право собственности на квартиру, но не смогла, т.к. данная квартира находится на балансе у ответчика, в муниципальную собственность не передавалась, однако правоустанавливающих документов на нее у ответчика нет. Реализовать свое право на приватизацию квартиры истцы не могут, поскольку не зарегистрированы в спорной квартире.

Истцы Осокина Е.П. и Осокина Л.А. в судебное заседание не явились. Представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают и просят удовлетворить.

Представитель истца Осокиной Л.А. адвокат Рубцов А.В. поддержал исковые требования истцов и просил удовлетворить.

Представитель ответчика СПК «Приокский» Самохина Т.Н. с исковыми требованиями истцов не согласна. В представленных суду возражениях указала, что спорная квартира не является муниципальной либо федеральной собственностью. Поэтому приватизации в установленном порядке не подлежит. Приватизация жилья, принадлежащего сельскохозяйственному производственному кооперативу – то есть предприятию не государственной и не муниципальной формы собственности, действующим законодательством не предусмотрена. Согласно п.6 ч.2 ст.20 Закона РФ «О сельскохозяйственной кооперации» решение о передачи квартиры в собственность могло быть принято только на общем собрании членов СПК. Согласно ст.433 ГК РФ договор считает заключенным с момента его регистрации. При отсутствии государственной регистрации договор передачи квартиры в собственность является незаключенным. Договор подписан директором СПК, данная должность в СПК уставом не предусмотрена. В настоящее время истцы не являются нанимателями или пользователями жилого помещения, поскольку выехали из него в 2003 году. Перед выездом Осокина Е.П. пояснила, что не желает приватизировать квартиру и попросила вернуть ей деньги, потраченные на оформление документов. В связи с этим истцы утратили все права в отношении спорной квартиры. Кроме этого считает, что истцами пропущен срок исковой давности, который следует исчислять с 2003 года с даты выезда из спорного жилого помещения. В настоящее время в спорной квартире проживают работники СПК «Приокский» семья У., которые произвели значительные улучшения жилого помещения. Данная семья была вселена в спорную квартиру с согласия собственника СПК «Приокский». Отсутствие регистрации указанных лиц по месту жительства не лишает их права на жилое помещение.

Представитель третьего лица администрации Муромского района Владимирской области в судебное заседание не явился, ранее представил отзыв на иск, в котором указал, что по данным КУМИЗ администрации Муромского района квартира, о праве собственности на которую просит истец, в реестре муниципальной собственности муниципального образования Муромский район не значится. Просит рассмотреть дело в его отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что в 1986 году СПК «Приокский» предоставило Осокину А.В. и его супруге Осокиной Е.П. квартиру, расположенную по адресу: ....

В 1986 году Осокины А.В. и Е.П. вселились в данную квартиру и были зарегистрированы в ней.

В 1988 году у них родилась дочь Осокина Л.А., которая также была зарегистрирована в данной квартире.

11 января 1999 года Осокин А.В. умер.

08 ноября 2001 года Осокина Е.П. обратилась к председателю СПК «Приокский» с заявление о разрешении ей и дочери Осокиной Л.А. приобрести в долевую собственность, занимаемую ими квартиру по адресу: ..... Председатель СПК «Приокский» М.. против приватизации не возражал, о чем соответствует надпись на заявлении.

08 апреля 2002 года между СПК «Приокский» им П.В. Кравца» в лице директора М.. и Осокиной Е.П. и Осокиной Л.А. заключен договор на передачу квартиры в собственность граждан, согласно которому истцы получили безвозмездно в долевую собственность, занимаемую ими двухкомнатную квартиры, общей площадью 43,1 кв.м., в том числе 28,8 кв.м. по адресу: ....

В соответствии со ст. ст. 131, 164, 223 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Однако договор о передачи квартиры в собственность граждан на данный объект недвижимости к Осокиной Е.П. и Осокиной Л.А. не был зарегистрирован в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и не зарегистрирован до настоящего времени.

...., в котором расположена спорная квартира, строился хозяйственным способом за счет средств хозяйства для проживания рабочих хозяйства и его владельцем является СПК «Приокский»

Вместе с тем, в деле имеется акт государственной приёмочной комиссии о приёмке законченного строительством объекта в эксплуатацию, утвержденный решением Исполнительного комитета Муромского районного Совета депутатов трудящихся Владимирской области № 535 от 22.12.2975, из которого следует, что в селе Благовещенское Муромского района сдан в эксплуатацию двухквартирный жилой дом и его застройщиком являлся совхоз «Приокский».

Впоследствии совхоз «Приокский», в паевом фонде которого и находился выстроенный двухквартирный жилой дом, неоднократно реорганизовывался – в ТОО «Приокское» им. П.В. Кравца, СПК «Приокский» им. П.В. Кравца, СПК «Приокский». При этом к каждому последующему предприятию в порядке правопреемства переходили и передавались все имущественные права и обязанности прежнего, включая право на жилой дом, в котором расположена спорная квартира. До настоящего времени дом в целом числится на балансе СПК.

В соответствии с п. 1 ст. 30 ФЗ РФ от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» объекты социально-культурного назначения (здравоохранения, культуры и спорта) и коммунально-бытового назначения могут быть приватизированы в составе имущественного комплекса унитарного предприятия, за исключением используемых по назначению объектов жилищного фонда и объектов его инфраструктуры.

В соответствии с п. 2 ст. 30 ФЗ РФ от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, не включенные в подлежащий приватизации имущественный комплекс унитарного предприятия по основаниям, указанным в пункте 1 настоящей статьи, подлежат передаче в муниципальную собственность в порядке, установленном законодательством.

В соответствии со ст. 18 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

По сведениям Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации о. Муром жилой дом .... в Реестр муниципальной собственности не значится.

Департамент имущественных и земельных отношений администрации Владимирской области сообщил, что квартира, расположенная по адресу: .... в Реестре государственного имущества Владимирской области не значится.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Таким образом, договор был фактически сторонами исполнен, квартира передана истцам, но по объективным причинам право собственности на квартиру в органе осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано не было. В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» право собственности на приобретенное жилое помещение, возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Договор на передачу квартиры в собственность граждан считается заключенным в соответствии со ст.ст. 432, 433 ГК РФ в момент его подписания. Соответственно именно с момента заключения договора у сторон возникают права и обязанности по нему. Отсутствие государственной регистрации права собственности на квартиру само по себе не влечет недействительность договора на передачу квартиры в собственность граждан.

Согласно справки отдела № 7 с. Польцо администрации Борисоглебского сельского поселения Муромского района Владимирской области 27 июня 2003 года Осокина Е.П. и Осокина Л.А. были сняты с регистрационного учета по адресу: .... в связи с выездом на другое место жительства по адресу: ...., где проживали до 18 ноября 2010 года.

В 2010 году истцы вернулись в г. Муром и решили зарегистрировать право собственности на спорную квартиру.

В связи с тем, что спорная квартира не была передана в муниципальную собственность, а также в связи с отсутствием государственной регистрации права на спорную квартиру за ответчиком, у истцов возникли трудности при приватизации квартиры.

В настоящее время ответчик возражает против признания права собственности на спорную квартиру за истцами в связи с тем, что Осокина Е. П. продала данную квартиру ответчику, о чем свидетельствует расписка.

В соответствии с п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Представленная ответчиком расписка не может является договором купли-продажи недвижимого имущества, поскольку не соблюдена форма договора, а также в ней не содержаться существенные условия о предмете договора. Кроме того данная расписка не подписана Осокиной Л.А., которой спорная квартира также была передана по договору о передачи жилого помещения в собственность граждан, с одной стороны и представителем СПК с другой стороны.

Истцы в приватизации жилья на территории г. Мурома и Муромского района, а также на территории муниципального образования «Липовское» Кизнерского района Удмуртской республики участи не принимали.

Как следует из дела правоустанавливающих документов квартира .... директором СПК «Приокский им.Кравца» по договору от 12.02.2001г. на передачу жилого помещения в собственность граждан была безвозмездно передана проживавшим в ней Ж. и Т. по 1,2 доли каждому в порядке приватизации.

Проанализировав представленные доказательства, суд с учетом требований закона, находит исковые требования Осокиных подлежащими удовлетворению.

Часть 3 статьи 123 Конституции РФ предусматривает, что судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

На основании ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Осокиной Л.А. и Осокиной Е.П. удовлетворить.

Признать за Осокиной Л.А. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...., общей площадью 42,5 кв.м., в том числе жилой 28,5 кв.м., в порядке приватизации.

Признать за Осокиной Е.П. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: .... общей площадью 42,5 кв.м., в том числе жилой 28,5 кв.м., в порядке приватизации.

На решение может быть подана кассационная жалоба во Владимирский областной суд через Муромский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Т.А. Муравьева