Дело № 2- 2381/2011 г.

Именем Российской Федерации

21 декабря 2011 года

председательствующего судьи Муравьевой Т.А.,

при секретаре Мауровой Е.А.,

с участием истца Кулевой Г.Е., ее представителя доверенного лица Шабловой О.П., ответчиков Алексеева А.А., Колпакова А.В., представителя ответчика администрации о.Муром Биденко Л.П.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Муроме дело по иску Кулевой Г.Е. к Алексееву А.А., Колпакову А.В., администрации о.Муром об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

У С Т А Н О В И Л :

Кулева Г.Е. обратилась в суд с иском к Алексееву А.А., Колпакову А.В., администрации о.Муром и, уточнив исковые требования, просила истребовать гараж из чужого незаконного владения, расположенный по адресу: .... (л.д.4, 19).

В обоснование заявленных требований истец указала, что решением исполнительного комитета Муромского городского Совета народных депутатов №554,14 от 21.08.1985г. ее мужу Кулеву А.А. было разрешено строительство кирпичного гаража размером 3,0 х 6,0 для хранения автомашины в кооперативе ВДОАМ .... Гараж был выстроен своими силами. К 1993г. гараж был выстроен, но оставлять его на муже было нельзя, т.к. он спивался. Поэтому муж написал заявление о переоформлении гаража на жену истца по делу. Постановлением Главы администрации о.Муром от 08.10.1993г. №751 было разрешено оформление гаража на истца. В виду финансовых проблем, болезни родственников гараж истец не оформила, но повесила на него свой замок, периодически приходила в него. В 2010г., решив продать гараж, пришла в него с покупателем, но на гараже висел чужой замок. Истец выяснила, что собственником указанного гаража является Колпаков А.В., который купил гараж у Алексеева А.А. Право собственности Колпакова А.В. зарегистрировано в ЕГРП. Ранее у Алексеева А.А. также в ЕГРП было зарегистрировано право собственности на указанный гараж. Истец, считая гараж своим имуществом, обратилась в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить.

Ответчик Алексеев А.А. по иску возражал. В возражениях указал, что ему на праве собственности принадлежал гараж в .... площадью 22,8 кв.м. Документы на указанный гараж он оформлял в 2008г., а в 2010г. продал указанный гараж Колпакову А.В. Считает, что наличие у истца разрешения на строительство гаража не подтверждает принадлежность гаража ей. Истец не несла бремя содержания имущества, не уплачивала налоги на него, арендную плату за земельный участок под ним. В 2008г. на гараже истца отсутствовал ее замок, т.к. он при оформлении гаража заказывал и привозил специалистов для выполнения исполнительной съемки. Ни разу за два года он не видел истца. Постановлением главы от 09.09.2008г. №2284 ему был предоставлен земельный участок в .... площадью 22,8 кв.м. для строительства гаража, а затем постановлением Главы о.Муром от 08.04.2009г. №763 – для эксплуатации гаража. Гараж был принят в эксплуатацию постановлением Главы от 16.02.2009г. №263. Считает Колпакова А.В. добросовестным приобретателем. Истец никогда собственником гаража не являлась и гараж выбыл из владения ответчика (Алексеева А.А.) по его воле путем заключения с Колпаковым А.В. договора купли-продажи за *** руб. Какие-либо притязания третьих лиц на гараж отсутствовали (л.д. 52-53, 93-94).

Ответчик Колпаков А.В. также по иску возражал. В возражениях указал, что с 2010г. является собственником гаража, расположенного в ...., площадью 22,8 кв.м. Указанный гараж приобретен им по договору купли-продажи, заключенному с Алексеевым А.А. и оформленным в установленном порядке. Гараж приобретен за *** руб. Считает себя добросовестным приобретателем, поскольку у продавца гаража Алексеева А.А. имелись надлежащим образом оформленные документы на гараж. Полагает, что истец не подтвердила своего права собственности на указанный гараж и на основании ст.302 ГК РФ не может заявлять требования к Алексееву А.А. (л.д.88-89).

Представитель ответчика администрации о.Муром Биденко Л.П. оставляет разрешение вопроса на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.91).

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что решением исполнительного комитета Муромского городского Совета народных депутатов №554/14 от 21.08.1985г. «О разрешении строительства гаражей» Кулеву А.А. разрешено строительство кирпичного гаража размером 3,0 х 6,0 м для хранения автомашины марки «марка» в кооперативе .... (л.д.9).

На основании заявления Главе администрации г.Мурома от 1993г. о переоформлении гаража постановлением Главы администрации г.Мурома №751 от 08.10.1993г. во изменение решения №554 от 1985г. разрешено переоформление гаража, находящегося в .... с Кулева А.А. на Кулеву Г.Е. на основании договора дарения (л.д. 6, 7).

Договор дарения гаража истцом не представлен.

Постановлением Главы о.Муром от 21.05.2008г. №1243 «Об утверждении акта выбора и проекта границ земельного участка для строительства кирпичного гаража, расположенного по адресу: ....» утвержден акт выбора и проект границ земельного участка с площадью 22,8 кв.м., расположенного на землях населенного пункта по адресу: ...., для строительства кирпичного гаража согласно приложениям №№1 и 2. Разрешено предварительное согласование места размещения (л.д.35-38, 75-77).

Постановлением Главы о.Муром от 16.02.2009г. №263 принят в эксплуатацию спорный гараж и владельцам гаражей, в.ч. Алексееву А.А. разрешено оформить межевые планы для заключения договоров аренды на земельные участки (л.д.41).

По договору аренды №9935 от 09.09.2008г., заключенному на основании постановления Главы о.Мурома №2284 от 09.09.2008г. «О предоставлении в аренду гражданам земельных участков», Алексееву А.А. КУМИ администрации о.Муром предоставлен земельный участок по адресу: .... для эксплуатации гаража на срок с 09.09.2008г. по 01.09.2011г. Указанный договор в установленном законом порядке зарегистрирован в ЕГРП, о чем имеется соответствующая отметка (л.д.40, 40 оборот).

Ответчиком Алексеевым А.А. оформлен на гараж технический паспорт от 27.11.2009г. и кадастровый паспорт от 07.12.2009г. (л.д.55-59, 87).

Право собственности Алексеева А.А. на спорный гараж было зарегистрировано е установленном законом порядке в ЕГРП, о чем ему выдано свидетельство от 18.02.2010г. (л.д.48). В качестве основания регистрации права собственности указан договор аренды земельного участка и декларация об объекте недвижимости имущества от 11.02.2010г.

По договору купли-продажи от 28.05.2010г. Алексеев А.А. продал спорный гараж Колпакову А.В. за *** руб., что подтверждается договором и передаточным актом от 28.05.2010г. (л.д.49-50, 60).

Право собственности Колпакова А.В. зарегистрировано в ЕГРП, о чем имеется соответствующая отметка на договоре купли-продажи и свидетельство о регистрации права собственности от 07 июня 2010г. (л.д.49 оборот, 54).

Постановлением Главы администрации о.Муром от 06.09.2010г. №1937 договор аренды №9935 от 09.09.2008г. расторгнут и указанный земельный участок предоставлен Колпакову А.В. для эксплуатации гаража сроком до 01.07.2011г. (л.д.62). На основании указанного постановления с Колпаковым А.В. заключен договор аренды земельного участка №12611 от 06.09.2010г. сроком до 01.07.2011г. (л.д.63-67).

В связи с истечением срока договора аренды земельного участка с Колпаковым А.В. повторно заключен договор аренды земельного участка сроком по 01.10.2012г. (л.д.68-74).

Согласно пунктам 1, 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом и никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со статьёй 301 ГК РФ собственник вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения.

На основании частей 1 и 2 статьи 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чём приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путём помимо их воли. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указывается, что в соответствии со ст.301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца (п.36).

Ответчик вправе возразить против истребования имущества из его владения путем представления доказательств возмездного приобретения им имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем он не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель) (п.37).

По смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу (п.39).

Согласно постановлению Конституционного Суда Российской Федерации от 21.04.2003 № 6-П защита права лица, считающего себя собственником имущества путём удовлетворения виндикационного иска возможна, если для этого имеются те предусмотренные статьёй 302 ГК РФ основания, которые дают право истребовать имущество и у добросовестного приобретателя (безвозмездность приобретения имущества добросовестным приобретателем, выбытие имущества из владения собственника помимо его воли и др.).

Оценив представленные доказательства, а также исходя из содержания вышеприведенных норм, суд пришел к выводу об отсутствии у истца документов, позволяющих индивидуализировать гараж, о правах на который она заявляет, с истребуемым гаражом. Так истцом не представлено документов о завершении строительства гаража и принятии достроенного гаража в эксплуатацию, акт выбора и проект границ земельного участка, договор дарения гаража, что не позволяет установить индивидуально-определенную вещь, принадлежащую истцу. В связи с чем истец не доказала наличие у нее права собственности на истребуемую вещь. Более того, в силу вышеприведенных норм иск об истребовании имущества не может быть заявлен и соответственно удовлетворен к ответчику Алексееву А.А. и администрации о.Муром. Добросовестность владения ответчика Колпакова А.В. истребуемым гаражом, возмездность приобретения им гаража истцом не оспаривается. Ответчик Алексеев А.А., будучи собственником гаража, выразил свою волю на отчуждение спорного гаража Колпакову А.В.

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Заключённый между Алексеевым А.А. и Колпаковым А.В. договор купли-продажи спорного гаража по форме и содержанию соответствует действующему законодательству, существенные условия сторонами соблюдены. На момент совершения указанной сделки по отчуждению гаража, продавец Алексеев А.А. являлся собственником спорного имущества, поскольку его право было зарегистрировано, притязания третьих лиц отсутствовали.

При указанных обстоятельствах у суда отсутствуют основания сомневаться в добросовестности сторон при заключении договора купли-продажи.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 16, п.1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции Федеральных законов от 09.06.2003 № 69-ФЗ, от 29.06.2004 № 58-ФЗ, от 02.10.2007 № 225-ФЗ) к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для её проведения, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты о приватизации жилых помещений, иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) права.

Поскольку материалами дела подтверждён переход права собственности на спорный гараж от Алексеева А.А. к Колпакову А.В. и у Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области отсутствовали основания для отказа в государственной регистрации права, то Колпаков А.В. является собственником указанного гаража на законных основаниях.

Следовательно, оснований для истребования гаража у Колпакова А.В. истцу Кулевой Г.Е. суд не усматривает.

Часть 3 статьи 123 Конституции РФ предусматривает, что судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

На основании ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Кулевой Г.Е. к Алексееву А.А., Колпакову А.В., администрации о.Муром об истребовании гаража, расположенного по адресу: .... из чужого незаконного владения отказать.

На решение может быть подана кассационная жалоба во Владимирский областной суд через Муромский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Т.А. Муравьева