Дело № 2–1947/2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 декабря 2011 года

Муромский городской суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи Довгоборец Л.Ю.

при секретаре Беспаловой И.С.,

с участием истца Тихонова С.А.,

представителя ответчика Осягина Л.В. по ордеру адвоката Борина А.Ю.,

представителя ответчика Осягина Н.Л. по ордеру адвоката Подольного Н.И.,

представителя ответчиков Картофкиной Т.К., Князевой Н.А., Кузнецова А.М. по ордеру адвоката Прусовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Муроме Владимирской области гражданское дело по иску Тихонова С.А. к Осягину Л.В., Осягину Н.Л., Осягиной Н.И., Картофкиной Т.К., Князевой Н.А., Русакову И.А., Кузнецову А.М. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, встречному иску Осягиной Н.И. к Тихонову С.А. о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома, истребовании имущества из чужого незаконного владения,

у с т а н о в и л :

Тихонов С.А. обратился в суд с иском к Осягину Л.В., Осягину Н.Л., Осягиной Н.И., Картофкиной Т.К., Князевой Н.А., Русакову И.А., Кузнецову А.М. о признании утратившими право пользования жилым помещением в жилом доме (номер) по улице ...., снятии ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по вышеуказанному адресу (л.д.13).

В обоснование заявленных требований истец Тихонов С.А. указал в заявлении, что 01 июля 2010 года он приобрел указанный жилой дом по договору купли-продажи у Осягина Л.В., является собственником жилого дома, в котором на момент продажи были зарегистрированы по месту жительства ответчики. По условиям договора купли-продажи ответчики обязались сняться с регистрационного учета по данному адресу в десятидневный срок до 12 июля 2010 года. Ответчики в доме не проживают, но до настоящего времени не снялись с регистрационного учета по указанному адресу. Переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника согласно п.2 ст. 292 ГК РФ.

Ответчик Осягина Н.И. предъявила к Тихонову С.А. встречный иск о признании договора купли-продажи жилого дома от 1 июля 2010 года недействительной сделкой, указав, что жилой дом (номер) по ул. .... был приобретен на имя ее супруга Осягина Л.В. в период брака с ней, является совместной собственностью супругов. При оформлении сделки купли-продажи жилого дома Осягин Л.В. не получил ее согласия на продажу совместного имущества, что противоречит Семейному кодексу РФ, денег от продажи дома она не получала. Находясь в разводе с Осягиным Л.В., о продаже дома она узнала через полгода после сделки. Дом был продан по заниженной цене, сын Осягин Н.Л. предоставил средства для строительства дома. Кроме того, Тихонов С.А. вывез из дома принадлежащие ей вещи на сумму <сумма1>, которые отказался вернуть (л.д. 53-54).

В судебном заседании Тихонов С.А. поддержал заявленные исковые требования, встречный иск не признал и пояснил, что Осягина Н.И. знала о продаже дома, сама лично занималась оформлением документов, заявляла, что не состоит в браке и демонстрировала свой паспорт. Осягин Л.В. присутствовал при оформлении договора, расписывался в договоре, получил от Тихонова С.А. деньги за дом и передал их Осягиной Н.И. Все находившиеся в доме вещи, а именно, старую мебель, после покупки дома он вынес на улицу, Осягина Н.И. может ее забрать.

Осягина Н.И. в судебное заседание не явилась в связи с отбыванием наказания по приговору суда в местах лишения свободы, извещена о рассмотрении дела надлежащим образом, представила письменный отзыв, в котором считает незаконным снятие с регистрационного учета ее и сына Осягина Н.Л., так как другого места жительства они не имеют, дом был продан Осягиным Л.В. с нарушением закона.

Ответчик Русаков И.А. в судебное заседание не явился, извещенный о рассмотрении дела надлежащим образом, ранее просил рассмотреть дело в свое отсутствие и не возражал против удовлетворения исковых требований (л.д. 19).

Ответчики Осягин Л.В., Осягин Н.Л., Картофкина Т.К., Князева Н.А., Кузнецов А.М. в судебное заседание не явились, место их жительства неизвестно. Определениями суда от 21 октября 2011 г. и 13 декабря 2011 г. назначены в качестве представителей: ответчика Осягина Л.В. – адвокат Борин А.Ю., ответчика Осягина Н.Л. – адвокат Подольный Н.И., ответчиков Картофкиной Т.К., Князевой Н.А., Кузнецова А.М. – адвокат Прусова Е.С.

В судебном заседании представитель ответчика Осягина Л.В. адвокат Борин А.Ю. просит в иске о признании Осягина Л.В. утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета отказать, указывая, что Осягин Л.В. денег от продажи дома не получал. Исковые требования Осягиной Н.И. о признании сделки купли-продажи дома недействительной полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как Осягин Л.В. распорядился общим с Осягиной Н.И. имуществом без ее согласия.

Представитель ответчика Осягина Н.Л. адвокат Подольный Н.И. просит отказать в удовлетворении иска к Осягину Н.Л. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, встречный иск удовлетворить. Пояснил, что Осягин Н.Л. является членом семьи собственника дома Осягина Л.В., предоставлял деньги на ремонт дома, однако, сделка была совершена без его участия. В нарушение ст. 558 ГК РФ в договоре купли-продажи дома отсутствует существенное условие договора – список лиц, имеющих право пользования жилым домом.

Представитель ответчиков Картофкиной Т.К., Князевой Н.А., Кузнецова А.М. адвокат Прусова Е.С. просит отказать в удовлетворении иска о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указывая, что нельзя принимать решение о выселении без предоставления другого жилого помещения в отсутствие ответчиков.

Представители третьих лиц межрайонного отдела Управления Федеральной миграционной службы по Владимирской области в г.Муроме и администрации Борисоглебского сельского поселения Муромского района, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела без участия представителей.

Суд, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, находит исковые требования Тихонова С.А. подлежащими удовлетворению, встречный иск Осягиной Н.И. – не подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли – продажи от 01 июля 2010 года, заключенного с Осягиным Л.В., Тихонов С.А. является собственником жилого дома (номер) по улице .....

09 июля 2010 года была произведена государственная регистрация сделки и перехода права собственности на жилой дом к истцу Тихонову С.А.

В указанном жилом доме по месту жительства зарегистрированы: Осягин Л.В., Осягина Н.И., Осягин Н.Л., Картофкина Т.К., Князева Н.А., Русаков И.А., Кузнецов А.М.

Из письменного отзыва Осягиной Н.И., объяснений Тихонова С.А., представленных им ксерокопий паспорта Осягина Л.В. и свидетельства о государственной регистрации права собственности Осягина Л.В. на жилой дом № 121 по ул. Муромской в с. Чаадаево следует, что указанный дом был приобретен по договору купли-продажи от 09.02.2007 г. супругами Осягиными в период нахождения их в зарегистрированном браке. Брак Осягина Л.В. и Осягиной Н.И. прекращен 21 января 2008 года. Осягин Л.В. совершил сделку по распоряжению спорным жилым домом 1 июля 2010 года, то есть после прекращения брака с Осягиной Н.И.

В соответствии с п.1 ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В соответствии с пунктами 2 и 3 ст. 253 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершена сделка по распоряжению имуществом.

Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Поскольку спорный жилой дом приобретен Осягиными в период брака, он является их совместной собственностью. Заявляя требования о признании недействительной сделки по распоряжению Осягиным Л.В. жилым домом по мотивам отсутствия у продавца необходимых полномочий, Осягина Н.И. должна доказать, что Тихонов С.А. знал или должен был знать об отсутствии ее согласия на совершение сделки.

Однако, Осягина Н.И. не представила указанных доказательств, несмотря на разъяснение ей судом обязанности доказывания и праве заявлять ходатайства об истребовании судом доказательств. Копия определения от 14 ноября 2011 г. об определении судом подлежащих доказыванию обстоятельств по делу направлялась Осягиной Н.И. 22.11.2011 г. по месту ее нахождения.

Допрошенные по ходатайству Тихонова С.А. свидетели Т.Е.А. и Т.Е.С. показали, что при оформлении сделки купли-продажи дома в ...., передаче документов в регистрирующий орган присутствовали Тихонов С.А., Осягин Л.В. и Осягина Н.И., которые предъявили паспорта в подтверждение, что не состоят в зарегистрированном браке. Осягина Н.И. не возражала против продажи дома, наоборот, обещала всех зарегистрированных в доме граждан быстро снять с регистрационного учета. Осягин Л.В. получил от Тихонова С.А. деньги и передал их Осягиной Н.И.

Суд считает доказанным, что при совершении сделки по отчуждению Осягиным Л.В. общего имущества Тихонов С.А. знал о согласии другого собственника Осягиной Н.И. на совершение указанной сделки.

Исходя из изложенных обстоятельств дела и норм материального права, не имеется предусмотренных законом оснований для признания недействительным договора купли-продажи жилого дома, заключенного Осягиным Л.В., по мотиву отсутствия согласия собственника Осягиной Н.И.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Заявление Осягиной Н.И. в части истребования принадлежащих ей вещей стоимостью <сумма1> не доказано истцом, не имеется перечня и описания истребуемого имущества, доказательств права собственности истца на данное имущество, доказательств нахождения имущества у ответчика Тихонова С.А.

На основании изложенного, исковые требования Осягиной Н.И. не подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.235 п.1 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ст.292 ГК РФ (в редакции Федерального Закона РФ № 213 – ФЗ от 30 декабря 2004 года, вступившего в законную силу с 01 января 2005 года) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Поскольку собственники Осягин Л.В. и Осягина Н.И. распорядились принадлежащим им жилым домом, продав его Тихонову С.А., и определили в договоре условие о снятии с регистрационного учета зарегистрированных по данному адресу граждан, ответчиков Осягина Л.В., Осягиной Н.И., Осягина Н.Л., Картофкиной Т.К., Князевой Н.А., Русакова И.А., Кузнецова А.М. (пункт 10 договора), после прекращения права собственности Осягиных на жилой дом прекратилось и право пользования ответчиков жилым домом.

При переходе права собственности на спорный жилой дом от прежнего собственника к истцу Тихонову С.А. какое-либо соглашение по вопросу о праве пользования ответчиками жилым помещением не заключалось; данных о том, что истец брал на себя обязательство по предоставлению ответчикам жилого помещения для постоянного проживания, в материалы дела не представлено. Из положений действующего законодательства таких обязательств также не возникает.

Поскольку законом предусмотрено именно прекращение права пользования жилым помещением при переходе права собственности, суд считает, что исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования сформулированы Тихоновым С.А. неточно, право пользования ответчиков подлежит прекращению.

На основании ст.7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» и п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства по вышеуказанному адресу.

Возражения представителей ответчиков о неполучении продавцами денег по сделке, об отсутствии в договоре существенного условия о сохранении права пользования члена семьи Осягина Н.Л. жилым помещением противоречат установленным обстоятельствам и не являются основаниями для отказа в иске Тихонова С.А.

Пункт 6 договора и передаточный акт от 1 июля 2010 г. подтверждают, что расчеты между сторонами договора произведены полностью до подписания договора. Пункт 10 договора свидетельствует о том, что собственники воспользовались своими правомочиями и не сохранили за ответчиками право пользования жилым помещением. Исковых требований о признании недействительным договора купли-продажи по указанным основаниям не заявлялось.

Возражения представителя ответчиков Картофкиной Т.К., Князевой Н.А., Кузнецова А.М. о невозможности принятия решения о выселении в отсутствии ответчиков необоснованно, поскольку исковые требования о выселении не заявлены и не рассматриваются, ответчики в спорном доме фактически не проживают, место жительства данных ответчиков не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования Тихонова С.А. удовлетворить.

Прекратить право пользования Осягина Л.В., Осягина Н.Л., Осягиной Н.И., Картофкиной Т.К., Князевой Н.А., Русакова И.А., Кузнецова А.М. жилым помещением в доме (номер) по улице .....

Снять с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ...., Осягина Л.В., Осягина Н.Л., Осягину Н.И., Картофкину Т.К., Князеву Н.А., Русакова И.А., Кузнецова А.М..

Осягиной Н.И. в удовлетворении встречного иска к Тихонову С.А. о признании недействительным заключенного 1 июля 2010 года с Осягиным Л.В. договора купли-продажи жилого дома по адресу: ...., об истребовании имущества отказать.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Муромский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Л.Ю. Довгоборец.