Дело № 2-2288/2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 декабря 2011 года

Муромский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Муравьевой Т.А.,

при секретаре Мауровой Е.А.,

с участием представителя истца ОАО «Сбербанк России» - Молоштан А.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Муроме Владимирской области гражданское дело по иску ОАО «Сберегательный банк России» к Борисову А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

у с т а н о в и л:

ОАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к Борисову А.А. и просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № 112988 от 10 декабря 2010 года в сумме *** руб. *** коп., в том числе просроченный основной долг в сумме *** руб. *** коп., неустойку по основному долгу *** руб. *** коп., просроченные проценты в сумме *** руб. *** коп., неустойка по процентам *** руб. *** коп., а также расходы по госпошлине в сумме *** руб. *** коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно земельный участок, принадлежащий ответчику на праве собственности, расположенный по адресу: ...., определив начальную продажную стоимость *** руб., в счет погашения задолженности по кредитному договору.

В обоснование исковых требований истец указал в заявлении, что 10 декабря 2010 года между ОАО «Сбербанк России» и Борисовым А.А. был заключен кредитный договор № 112988 руб. В соответствии с условиями кредитного договора, истец предоставил заемщику ипотечный кредит в сумме *** руб. на срок по 09.12.2030 года с уплатой 13,75% годовых за пользование кредитом. В соответствии с п.4.1- 4.3 кредитного договора погашение кредита производится заемщиком ежемесячно равными долями начиная с первого числа месяца следующего за месяцем получения кредита, не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным месяцем. Свои обязательства по кредитному договору заемщик не выполняет. Неоднократно допускалась просрочка платежей по кредиту и процентам. В соответствии с п.4.4 кредитного договора к заемщику применяются меры обеспечения исполнения обязательства в виде неустойки. По состоянию на 12 сентября 2011 года объем задолженности по кредитному договору составляет *** руб. *** коп. Ответчику направлялись уведомления о необходимости погашения задолженности, однако в установленный срок и до настоящего времени задолженность не погашена. Жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: .... были приобретены Борисовым А.А. с использованием кредитных средств, на данные объекты недвижимости в соответствии с п.2 ст.20 ФЗ «Об ипотеке» произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона. 28 мая 2011 года произошел пожар в жилом доме, расположенном по адресу: ..... В результате пожара строение дома уничтожено. На момент обращения в суд с иском ответчик Борисов А.А. умер.

Представитель истца ОАО «Сберегательный банк России» Молоштан А.В. в судебном заседании поддержала требования в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчик Борисов А.А. в судебное заседание не явился, согласно актовой записи о смерти он умер 23 мая 2011 года.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что между ОАО «Сберегательный банк России» и Борисовым А.А. 10 декабря 2010 года заключен кредитный договор № 112988 на сумму *** руб. с процентной ставкой 13,75 % годовых со сроком возврата 09 декабря 2030 года, на приобретение жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ....

Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 07 декабря 2011 года зарегистрирован 15 декабря 2010 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, а также на объекты недвижимости зарегистрирована ипотека в силу закона.

15 декабря 2010 года Борисову А.А. выдано свидетельство о государственной регистрации права за земельный участок, расположенный по адресу: ....

В соответствии с п.4.1 кредитного договора погашение кредита осуществляется ежемесячно равными долями начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем получения кредита не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Однако обязательство по ежемесячному погашению кредита Борисов А.А. выполнял недобросовестно.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства, с должника подлежит взысканию неустойка (пени).

В соответствии с п. 4.4 кредитного договора при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита и /или уплату процентов за пользование кредитов заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по договору, действующей на дату возникновения просроченной задолженности по договору, с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательств, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности.

По состоянию на 12 сентября 2011 года задолженность Борисова А.А. составляла *** руб. *** коп., в том числе просроченный основной долг – *** руб. *** коп., просроченные проценты – *** руб. *** коп., неустойка по просроченному долгу – *** руб. *** коп., неустойка по просроченным процентам – *** руб. *** коп.

Истцом в адрес ответчика направлялось требование о возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, однако на данное требование ответчик не отреагировал.

В соответствии с п.3 ст.334 ГК РФ залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Согласно ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру.

Принимая во внимание, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ...., были приобретены с использованием кредитных средств ОАО «Сбербанк России», на указанные объекты недвижимости в силу требований п.2 ст.20 ФЗ «Об ипотеке» Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области произведена регистрация ипотеки в силу закона.

28 мая 2011 года жилой дом по адресу: .... сгорел. В результате пожара строение дома уничтожено на площади 96 кв.м.

В соответствии с п.1 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Поскольку строение жилого дома уничтожено истец просит обратить взыскание на земельный участок, определив его начальную продажную стоимость в сумме *** руб., которая указана в п.5 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 07.12.2011 года.

23 мая 2011 года Борисов А.А. умер.

Согласно сообщения нотариуса Муромского нотариального округа Владимирской области Савиной Л.А. № 1106 от 01.12.2011 года наследственное дело после смерти Борисова А.А. не заводилось.

Согласно сообщения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № 36016 от 07.12.2011 года недвижимое имущество в г. Муроме и Муромском районе за Борисовым А.А. не зарегистрировано.

Согласно сообщения Инспекции Гостехнадзора Владимирской области от 14.12.2011 года за Борисовым А.А. не зарегистрировано самоходных машин и механизмов.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 12/013/2011-573 от 13 декабря 2011 года за Борисовым зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Муромский район, д. Афанасово, ул. Владимирская, д.58.

Согласно сообщения ММ ОВД «Муромский» ОГИБДД о. Муром № 56/3 3431 ОТ 19.12.2011 ГОДА ЗА Борисовым А.А. транспортных средств не зарегистрировано.

Таким образом наследники после смерти Борисова А.А. отсутствуют, иного имущества у должника нет.

Исходя из установленных выше обстоятельств, суд находит исковые требования ОАО «Сбербанк России» о взыскании задолженности по кредитному договору № 112988 от 10 декабря 2010 года в сумме *** руб. путем обращения взыскании на заложенное имущество, а именно земельный участок, расположенный по адресу: ...., с определением начальной продажной стоимости *** руб., подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. ст.88, 98,99 ГПК РФ подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме *** руб. *** коп.

Как указывается в ч.3 ст.123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

На основании ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ОАО «Сберегательный банк России» удовлетворить.

Взыскать задолженность по кредитному договору № 112988 от 10 декабря 2010 года в сумме *** руб. *** коп., в том числе просроченный основной долг в сумме *** руб. *** коп., неустойку по основному долгу *** руб. *** коп., просроченные проценты в сумме *** руб. *** коп., неустойку по процентам *** руб. *** коп., а также судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 15645 руб. 99 коп., путем обращения взыскания на заложенное имущество - земельный участок с кадастровым номером (номер), общей площадью (данные изъяты) кв.м., расположенный по адресу: ...., определив начальную продажную стоимость *** руб.

На решение может быть подана кассационная жалоба во Владимирский областной суд через Муромский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Т.А. Муравьева