Дело № 2-31/2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 апреля 2011 года
Муромский городской суд Владимирской области в составе
председательствующего судьи Довгоборец Л.Ю.
при секретаре Кузьмичевой Н.А.,
с участием истца и ответчика по иску Долговой А.В. Авдеева П.А. и его представителя Бердникова С.В.,
истца и третьего лица по иску Авдеева П.А. Долговой А.В.,
представителя ответчика Касаткина С.А. по доверенности и ордеру адвоката Гасановой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Муроме гражданское дело по иску Авдеева П.А. к Касаткину С.А. о заключении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, признании договора купли-продажи состоявшимся и прекращении права собственности ответчика на жилой дом и земельный участок; по иску Долговой А.В. к Касаткину С.А. и Авдееву П.А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
у с т а н о в и л :
Авдеев П.А. обратился в суд с иском к Касаткину С.А. о понуждении к заключению договора купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: .....
В ходе рассмотрения дела истец Авдеев П.А. изменил исковые требования к Касаткину С.А. и просил признать состоявшимся между ними договор купли-продажи указанных жилого дома и земельного участка, признать право собственности на указанное имущество, признать недействительным зарегистрированное за Касаткиным С.А. право собственности на дом и земельный участок (л.д.95). В дальнейшем Авдеев П.А. уточнил исковые требования и просил прекратить право собственности Касаткина С.А. на дом и земельный участок (л.д.159).
20 декабря 2010 г. Авдеев П.А. вновь изменил исковые требования и просит обязать Касаткина С.А. заключить с ним договор купли-продажи жилого дома и земельного участка (л.д.179). При этом отказа от ранее заявленных исковых требований истец не заявлял.
В обоснование исковых требований Авдеев П.А. указал в заявлении и пояснил в судебном заседании, что 30 ноября 2009 года он заключил с ответчиком предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: ...., по условиям которого Касаткин С.А. обязуется продать ему указанные объекты за сумма и не совершать сделок с другими лицами. Ключи от дома ответчик передал истцу 20 ноября 2009 года, с этого времени до июля 2010 года истец пользовался домом и земельным участком. 30 ноября 2009 г. истец передал Касаткину С.А. задаток в сумме ...., в мае 2010 г. по просьбе ответчика ещё сумма, остальную сумму должен был уплатить при заключении основного договора купли-продажи.
Однако Касаткин С.А. отказался от заключения договора купли-продажи, о чем истец узнал в июле 2010 года, когда Касаткин С.А. отозвал выданную ранее истцу доверенность на оформление документов. О заключении ответчиком предварительного договора купли-продажи с Долговой А.В. 2 ноября 2009 года истцу стало известно в суде. Считает, что данный предварительный договор был подписан не 2 ноября 2009 года, а летом 2010 года.
Долгова А.В. обратилась в суд с иском к Касаткину С.А. и Авдееву П.А. о признании за ней права собственности на дом и земельный участок по адресу: ...., на основании договора купли-продажи от 24 августа 2010 года, заключённого ею с Касаткиным С.А.
Определением суда гражданские дела объединены в одно производство.
В судебном заседании Долгова А.В. просит удовлетворить заявленные ею исковые требования и отказать в удовлетворении иска Авдееву П.А., отменить меры обеспечения иска, пояснив, что предварительный договор с Авдеевым П.А. Касаткин С.А. заключил позднее, чем предварительный договор с ней. В день заключения предварительного договора 2 ноября 2009 года Касаткин С.А. передал ей ключи от дома, с тех пор она пользуется домом. 24 августа она заключила с Касаткиным С.А. договор купли-продажи, на основании которого у нее возникло право собственности на дом и земельный участок. Регистрация права собственности не была произведена в связи с запретом проведения регистрационных действий, принятым судом в обеспечение иска Авдеева П.А.
Авдеев П.А. иск Долговой А.В. не признал, утверждая, что предварительный договор Касаткина С.А. с Долговой А.В. подписан летом 2010 г., после того, как договор купли-продажи между ним и Касаткиным С.А. уже фактически был заключен, он пользовался домом и земельным участком с письменного разрешения Касаткина С.А.
Ответчик Касаткин С.А. в судебное заседание не явился, извещенный о рассмотрении дела надлежащим образом.
Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив письменные доказательства, суд считает исковые требования Авдеева П.А. не подлежащими удовлетворению, иск Долговой А.В. - подлежащим удовлетворению.
В соответствии с п.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктами 1,3,4,5 ст.429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п.4 статьи 445 настоящего Кодекса.
Согласно п.4 ст.445 Гражданского кодекса РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона праве обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Согласно ст.550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора недвижимости влечет его недействительность.
Согласно п.2 ст. 160 ГК РФ в случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.
Согласно п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Установлено, что Касаткин С.А. является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: ...., на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 11 августа 2010 г., что подтверждается копией указанного свидетельства, копией свидетельств о государственной регистрации права собственности, выданных 16 августа 2010 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области.
2 ноября 2009 года Касаткин С.А. заключил предварительнй договор с Долговой А.В., в соответствии с которым Касаткин С.А. обязуется продать Долговой А.В. принадлежащий ему жилой дом и земельный участок после оформления наследственных прав за сумма.
Согласно акту приема-передачи от 2 ноября 2009 года Касаткин С.А. передал дом и земельный участок, а Долгова А.В. приняла указанное имущество. Распиской от 2 ноября 2009 года подтверждается факт передачи денег в сумме .... покупателем Долговой А.В. продавцу Касаткину С.А.
30 ноября 2009 года, то есть после заключения предварительного договора купли-продажи с Долговой А.В., получения аванса за продажу дома и земельного участка, Касаткин С.А. заключил предварительный договор купли-продажи тех же объектов недвижимости с Авдеевым П.А. По условиям договора Касаткин С.А. обязуется продать Авдееву П.А. жилой дом и земельный участок за сумма Расписками от 20 ноября 2009 г. и 8 мая 2010 года подтверждается передача денег Авдеевым П.А. Касаткину С.А. в общей сумме .... в счет оплаты за продаваемый дом.
24 августа 2010 г. между Касаткиным С.А. и Долговой А.В. заключен в простой письменной форме договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, а также подписан акт приема-передачи недвижимости. Распиской от 24 августа 2010 г. подтверждается передача Касаткину С.А. покупателем Долговой А.В. денег в сумме .... за приобретаемое имущество. Касаткин С.А. и Долгова А.В. совместно обратились с заявлением о регистрации договора и перехода права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области. Регистрация не проведена в связи с принятыми определением суда мерами обеспечения иска Авдеева П.А.
Поскольку Касаткин С.А. уклонился от заключения основного договора купли-продажи с Авдеевым П.А., у последнего возникло право обратиться в суд с иском о понуждении Касаткина С.А. к заключению договора купли-продажи. Однако заявленные Авдеевым П.А. исковые требования о понуждении Касаткина С.А. заключить договор купли-продажи не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Право собственности на имущество в силу п.2 ст. 218 ГК РФ не может быть приобретено на основании предварительного договора о продаже имущества. Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка между Касаткиным С.А. и Авдеевым П.А. не заключался и не может быть признан состоявшимся, поскольку предусмотренная законом письменная форма договора не была соблюдена. Вместе с тем имеется заключенный в простой письменной форме договор купли-продажи Касаткина С.А. и Долговой А.В., фактически исполненный сторонами, никем не оспоренный. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи.
Доводы Авдеева П.А. о подложности письменного доказательства, предварительного договора от 2 ноября 2009 года между Касаткиным С.А. и Долговой А.В., не подтвердились в судебном заседании, согласно выводам судебно-технической экспертизы определить давность составления договора и подписей на нем не представляется возможным.
По ходатайству Авдеева П.А. судом допрошены свидетели Рогова Г.Д., Касаткин А.Н., Касаткин А.С., Лукина В.И., Мальцев А.В., Авдеева Е.В. пояснившие, что Касаткин С.А. продал дом Авдееву П.А., который в 2010 году пользовался домом и земельным участком. Показания свидетелей являются недопустимыми в силу ст. 550 ГК РФ.
На основании изложенного, исковые требования Авдеева П.А. не подлежат удовлетворению. Исковые требования Долговой А.В. о признании права собственности на дом и земельный участок на основании договора купли-продажи, заключенного с Касаткиным С.А. 24 августа 2010 года, основаны на законе и подлежат удовлетворению.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков Авдеева П.А. и Касаткина С.А. в пользу истца Долговой А.В. подлежит взысканию госпошлина, уплаченная при подаче искового заявления в сумме ...., в равных долях с каждого. Заявление Авдеева П.А. о возмещении ему судебных расходов не подлежит удовлетворению.
Согласно ст.144 ГПК РФ меры обеспечения иска Авдеева П.А. подлежат отмене.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Авдееву П.А. в удовлетворении исковых требований к Касаткину С.А. о понуждении заключить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ...., о признании договора купли-продажи состоявшимся и прекращении права собственности Касаткина С.А. на указанные жилой дом и земельный участок, возмещении судебных расходов отказать.
Исковые требования Долговой А.В. к Касаткину С.А. и Авдееву П.А. удовлетворить.
Признать право собственности Долговой А.В. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ...., на основании договора купли-продажи от 24 августа 2010 года, заключенного с Касаткиным С.А..
Взыскать с Авдеева П.А. в пользу Долговой А.В. в возмещение расходов по уплате госпошлины сумма.
Взыскать с Касаткина С.А. в пользу Долговой А.В. в возмещение расходов по уплате госпошлины сумма.
Отменить обеспечение иска Авдеева П.А., принятое определением судьи от 13 августа 2010 года в виде запрета Касаткину С.А. и Муромскому отделу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области производить регистрационные действия, связанные с отчуждением жилого дома и земельного участка по адресу: .....
На решение может быть подана кассационная жалоба во Владимирский областной суд через Муромский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Л.Ю. Довгоборец.