Дело № 2-679/2011 г.
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
6 апреля 2011 года
Муромский городской суд Владимирской области в составепредседательствующего судьи Довгоборец Л.Ю.,
при секретаре Кузьмичёвой Н.А.,
с участием представителя истца Харитонова А.А. по доверенности Громова О.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Муроме гражданское дело по иску Харитонова А.А. к администрации округа Муром о признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л :
Харитонов А.А. обратился в суд с иском к администрации округа Муром о признании права собственности на квартиру по адресу: .....
В обоснование исковых требований истец указал в заявлении, что его мать Х.И.В. являлась собственником квартиры по адресу: ..... Между ним и матерью 21 октября 2003 года был заключен договор купли-продажи указанной квартиры за сумма, удостоверенный нотариусом Муромского нотариального округа Бушуевой М.В. в реестре за № 2-3620. Договор фактически исполнен, однако своевременно зарегистрировать договор не смогли. 11 июля 2010 года Х.И.В. умерла. В связи со смертью матери в одностороннем порядке он не может зарегистрировать переход права собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в связи с чем у него возникли трудности с оформлением права собственности на данное жилое помещение. Учитывая, что договор фактически исполнен, полагает, что право собственности на квартиру должно быть за ним признано.
Истец Харитонов А.А. в судебное заседание не явился по причине болезни, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истца по доверенности Громова О.О. в судебном заседании поддержала исковые требования Харитонова А.А.
Представитель ответчика администрации округа Муром в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, представил письмо, в котором просит рассмотреть дело без их участия, решение оставляет на усмотрение суда с учетом всех обстоятельств по делу.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности к приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно п. 1 ст. 551 переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Из объяснений представителя истца и материалов дела усматривается следующее:
На основании договора инвестирования жилищного строительства № 24 от 24 апреля 2001 года Х.И.В. принадлежала на праве собственности квартира (номер) в доме (номер) по ул. .....
21 октября 2003 года Х.И.В. продала своему сына Харитонову А.А. недвижимое имущество – квартиру (номер) в доме (номер) по ул. ...., что подтверждается договором купли-продажи квартиры. Данный договор купли-продажи был заключен в соответствии с действующим законодательством и удостоверен нотариусом Муромского нотариального округа Бушуевой М.В. в реестре за № 2-3618.
11 июля 2010 года Х.И.В. умерла. При жизни стороны не успели зарегистрировать указанный договор купли-продажи в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, не оформив надлежащим образом переход права собственности на проданное недвижимое имущество.
Данные обстоятельства, кроме объяснений представителя истца, подтверждены также письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела и исследованными в судебном заседании, в частности договором инвестирования жилищного строительства № 24 от 24 апреля 2001 года, актом приемки-передачи квартиры от 23 декабря 2002 года, свидетельством о государственной регистрации права Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27 февраля 2003 года, договором купли-продажи квартиры от 21 октября 2003 года, выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № 12/0192/2010-432 от 17 декабря 2010 года.
Учитывая, что договор купли-продажи от 21 октября 2003 года был заключен в надлежащей форме и в соответствии с законом и исполнен сторонами, а его государственная регистрация не была осуществлена по причинам, от сторон не зависящим, из-за смерти правоотчуждателя, суд полагает возможным признать за Харитоновым А.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: .....
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Исковые требования Харитонова А.А. удовлетворить.
Признать за Харитоновым А.А. право собственности на квартиру по адресу .....
Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Муромский городской суд в течение 10 дней.
Судья Л.Ю. Довгоборец.