решение №2-550/2011 о признании договора коммерческого найма недействительным и заключении договора социального найма

Дело № 2-550/2011

Именем Российской Федерации.

18 апреля 2011 год.

председательствующего судьи Бондаренко Е.И.

при секретаре Большаковой Г.В.,

с участием истца Устиновой Е.Н., ее представителя адвоката Гасановой О.А., представителя ответчика ООО «МЦ ЖКХ округа Муром» – Деминой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Устиновой Е.Н. к ООО «МЦ ЖКХ округа Муром» о признании договора коммерческого найма недействительным и заключении договора социального найма жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Устинова Е.Н. обратилась в суд с иском к ООО «МЦ ЖКХ округа Муром о признании договора коммерческого найма недействительным и заключении с ней договора социального найма на квартиру (номер) дома (номер) по ул......

В обоснование заявленных требований указала, что с 2002 года она проживает в комнате (номер) общежития, расположенного в ...., предоставленной ей в связи с трудовыми отношениями ЗАО «Муром». Весной 2007 года дом был передан в муниципальную собственность и ему присвоен статус жилого дома. Она обращалась с заявлением в администрацию округа Муром о заключении договора социального найма на квартиру (номер) дома (номер) по ул. ...., но получила отказ, в связи с тем, что она не состоит на учете по улучшению жилищных условий. В 2009 году между ней и ООО «МЦ ЖКХ о.Муром» заключен договор коммерческого найма на указанное жилое помещение. Считая данные действия ООО «МЦ ЖКХ о.Муром» незаконными, просила признать договор коммерческого найма недействительным и обязать ООО «МЦ ЖКХ о.Муром» заключить с ней договор социального найма.

В судебном заседании истец Устинова Е.Н. и ее представитель адвокат Гасанова О.А. поддержали исковые требования.

Представитель ответчика ООО «МЦ ЖКХ округа Муром» Демина Т.А. по иску возражала, пояснив, что собственником данного жилого помещения является администрация о.Муром, на ООО «МЦ ЖКХ округа Муром только возложена обязанность выступать наймодателем по договорам социального найма с правом подписания данных договоров. В жилищном отделе администрации о.Муром в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий, она не состоит, поскольку зарегистрирована по месту жительства в .... ....

Представитель администрации о.Муром в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, оставляет разрешение спора на усмотрение суда.

Представитель ЗАО «Муром» в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.7 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Судом установлено, что здание общежития по ...., в .... являлось государственной собственностью и находилось в хозяйственном ведении ЗАО «Муром». Устинова Е.Н. с 15 января 2000 года по настоящее время работает в ЗАО «Муром». В 2002 году ЗАО «Муром» предоставило Устиновой Е.Н. в связи с трудовыми отношениями комнату (номер) в данном общежитии и ежегодно производилась ее регистрация по месту пребывания по указанному адресу.

На основании постановления Главы округа Муром от 11.01.2007 г. № 36 здание общежития по адресу: ...., принято в муниципальную собственность округа Муром. Постановлением Главы округа Муром от 19.10.2007 г. № 2515 жилые помещения в указанном доме были исключены из специализированного жилищного фонда, общежитию присвоен статус 142-квартирного жилого дома.

Истец обращалась с заявлением о заключении договора социального найма на занимаемую ею изолированную комнату (номер), жилой площадью 17,5 кв.м в доме (номер) по ул. .... но решением жилищной комиссии при администрации округа Муром Устиновой Е.Н. было отказано в этом, в связи с тем, что она не состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.

1 августа 2009 года между ООО «МЦ ЖКХ округа Муром» и Устиновой Е.Н. заключен договор коммерческого найма на квартиру (номер) в доме (номер) по ул..... сроком на три года.

С момента передачи дома (номер) по ул. .... в муниципальную собственность округа Муром в 2007 году указанный дом утратил статус общежития в силу закона, и к отношениям по пользованию жилыми помещениями в доме должны применяться нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Учитывая требования ч.1 ст.62, ст.ст.15,16 Жилищного кодекса РФ, спорное жилое помещение может быть предметом договора социального найма.

Следовательно, в силу закона Устинова Е.Н. с 2002 года пользуется спорной квартирой фактически по договору социального найма независимо от оформления данного договора в письменной форме и признания ее в установленном законом порядке лицом, нуждающимся в улучшении жилищных условий.

Поэтому заключенный с истцом договор коммерческого найма на три года не соответствует закону.

В связи с этим исковые требования Устиновой Е.Н. подлежат удовлетворению.

В соответствии с Постановлением администрации о.Муром Владимирской области № 2321 от 12 октября 2010 года «О заключении договоров найма муниципального жилищного фонда» ООО «МЦ ЖКХ округа Муром» вправе выступать наймодателем по договорам социального найма жилого помещения, договорам найма специализированного жилого помещения, договорам найма жилых помещений коммерческого использования, с правом подписания данных договоров.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Иск Устиновой Е.Н. удовлетворить.

Признать недействительным договор коммерческого найма жилого помещения, заключенный между Устиновой Е.Н. и ООО «МЦ ЖКХ округа Муром» от 1 августа 2009 года на квартиру (номер) дома (номер) по ул......

Обязать ООО «МЦ ЖКХ округа Муром» заключить с Устиновой Е.Н. договор социального найма жилого помещения на квартиру (номер) дома (номер) по ул. .....

На решение лицами, участвующими в деле, может быть подана кассационная жалоба во Владимирский областной суд через Муромский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.И. Бондаренко.