25 июня 2010 года Муравленковский городской суд, Ямало-Ненецкого автономного округа, в составе:
председательствующего судьи Кочневой М.Б.,
с участием представителя истца Управления жилищно-коммунального хозяйства администрации г.Муравленко Вологина Д.П., действующего на основании доверенности от 01.06.2010 года,
помощника прокурора г.Муравленко Берсенева С.С.,
представителя ответчиков адвоката Сулейменова К.А., действующего на основании удостоверения №,
при секретаре судебного заседания Грековой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-271/2010 по иску по иску Управления жилищно-коммунального хозяйства администрации г.Муравленко к Назаренко И.П., Сойма Т.В. о признании договора социального найма жилого помещения расторгнутым и выселении с предоставлением другого жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации г.Муравленко обратился в суд с иском к ответчикам Назаренко И.П., Сойма Т.В. о признании договора социального найма жилого помещения расторгнутым и выселении с предоставлением другого жилого помещения. В обоснование исковых требований заявили, что жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры №, в <адрес>, на основании ордера № от 28.05.2004 года было предоставлено Н. на состав семьи три человека, включая: жену - Назаренко И.П., дочь - Сойма Т.В.. В 2005 году в связи с изменением договора социального найма жилого помещения ответчицам Назаренко и Сойма была предоставлена комната <данные изъяты> кв.м. в вышеуказанной квартире, а комната <данные изъяты> кв.м. приватизирована и в последующем приобретена в собственность К.. То есть, в настоящее время фактически в указанном жилом помещении проживают: в комнате <данные изъяты> кв.м. - Сойма Т.В. и Назаренко И.П., в комнате <данные изъяты> кв.м. -К. и Л. Назаренко И.П. и Сойма Т.В. систематически нарушают права и законные интересы своих соседей: К. и Л., что подтверждается неоднократными заявлениями, поступающими в адрес Отдела внутренних дел города и устными обращениями в адрес Управления жилищно-коммунального хозяйства администрации города на действия ответчиц, которые используют жилое помещение не по назначению: для распития спиртных напитков, бесхозяйственно обращаются с жилым помещением. В ночное время из комнаты ответчиц постоянно доносится шум, крики, нецензурная брань, что также нарушает права и законные интересы соседей, на отдых в после рабочее время. Ответчицы, находясь в состоянии алкогольного опьянения, систематически высказывают в адрес соседей оскорбительные слова, угрозы расправой, совершают в отношении них побои. Так, в соответствии с приговором от ДД.ММ.ГГГГ Сойма Т.В. признана виновной в совершении преступления, предусмотренного <данные изъяты> и ей назначено наказание в виде 04 месяцев исправительных работ, с удержанием 10 % заработка в доход государства. Кроме того, в соответствии с приговором от ДД.ММ.ГГГГ гражданка Назаренко И.П. признана виновной в совершении преступления, предусмотренного <данные изъяты> и ей назначено наказание в виде 2 месяцев исправительных работ, с удержанием 10 % заработка в доход государства. Все вышеперечисленные преступления были совершены на почве личных неприязненных отношений в отношении своих соседей К.. Также, имеет место быть неоднократные вызовы на дом участкового уполномоченного в связи с постоянными скандалами и драками и по настоящее время. Все вышеизложенное делает невозможным совместное проживание семьи К. с ответчицами Сойма и Назаренко. Сойма и Назаренко, неоднократно предупреждались о необходимости устранения нарушения прав и законных интересов соседей, однако по настоящее время жалобы не прекратились. Также на сегодняшний день ни Сойма Т.В., ни Назаренко И.П. не состоят на учете граждан нуждающихся в улучшении жилищных условий. С заявлениям о постановке на учет в качестве нуждающихся ответчицы не обращались. Кроме того, в настоящее время, в соответствии с бухгалтерской справкой о начислении и оплате за жилищно-коммунальные услуги, по лицевому счету, открытому на имя Н., общая сумма задолженности по состоянию на 01.02.2010 г. составила <данные изъяты>. Учитывая, что размер жилого помещения, которое в настоящее время занимают ответчики, составляет <данные изъяты> кв.м. и оплата не производится с 2005 года, то предоставлять взамен занимаемого жилого помещения не имеет смысла, потому что долг будет расти и оплата производится не будет. На основании вышеизложенного, и принимая во внимание статью 83 ЖК РФ, Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев, а также систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении. В соответствии со ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда. Просят признать договор социального найма жилого помещения в виде одной комнаты в двухкомнатной квартире расположенной по адресу: <адрес> заключенного с Сойма Т.В. и Назаренко И.П. расторгнутым. Выселить Сойма Т.В. и Назаренко И.П. из жилого помещения в виде одной комнаты в двухкомнатной квартире расположенной по адресу: <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Обязать Сойма Т.В. и Назаренко И.П. сняться с регистрационного учета в установленном законом порядке.
Определением Муравленкоского городского суда от 08.06.2010 года в целях обеспечения ответчикам Назаренко И.П., Сойма Т.В., права на судебную защиту, гарантированную ст.46 Конституции РФ, суд, в соответствии со ст.50 ГПК РФ, назначил ответчикам в качестве их представителя адвоката Тюменской межрегиональной коллегии адвокатов по г.Муравленко Сулейменова К.А.. Согласно актов от 03.02.2010 года, от 20.05.2010 года составленных управляющей компанией, акта от 24.06.2010 года УЖКХ администрации г.Муравленко ответчики Назаренко И.П. и Сойма Т.В. не проживают по месту регистрации, по адресу: <адрес> с 2009 года, факт не проживания ответчиков по указанному адресу также подтверждается сообщением МОБ ОВД по г.Муравленко от 04.06.2010г.
В судебном заседании представитель истца Управления жилищно-коммунального хозяйства администрации г.Муравленко Вологин Д.П. настаивает на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме, изложив сведения и доводы описанные выше, пояснив фактические обстоятельства дела.
Представитель ответчиков адвокат Сулейменов К.А. в судебном заседании исковые требования не признал.
Свидетель К., допрошенный в судебном заседании, пояснил, что поживает в <адрес> и является соседом ответчиков по квартире. В жилом помещении и в местах общего пользования в квартире ответчиками собираются шумные компании и происходит распитие спиртных напитков. Неоднократно вызывались сотрудники милиции, часто происходили драки, в квартире постоянно находились посторонние лица в состоянии алкогольного опьянения. Неоднократно приходили работники ЖЭУ и МУП «Муравленковские коммунальные системы» предупреждали о последствиях неуплаты за жилищно-коммунальные услуги. Назаренко И.П. и Сойма Т.В. в настоящее время в жилом помещении не проживают.
Свидетель Л., допрошенная в судебном заседании, пояснила, что проживает в одной квартире с ответчиками Назаренко И.П. и Сойма Т.В.. На протяжении нескольких лет в квартире постоянно находились посторонние люди, происходило распитие спиртных напитков по вине Назаренко и Соймы. Ответчики вели преимущественно ночной образ жизни, мешая отдыху соседей. Постоянно выводили из строя сантехнику не следили и не поддерживали в надлежащем состоянии жилое помещение и места общего пользования в квартире.
Свидетель Г., допрошенная в судебном заседании, пояснила, что является работником управляющей компании <данные изъяты> и по долгу свой службы приходила по месту жительства ответчиков Назаренко И.П. и Сойма Т.В., для разъяснения и вручения предупреждения о необходимости погашения задолженности за жилищно-коммунальные платежи, что выполнить не удалось, поскольку ответчики в жилом помещении не проживали.
Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчиков, свидетелей, прокурора г.Муравленко полагавшего, что поскольку факт наличия задолженности ответчиков по оплате жилищно-коммунальных платежей нашел свое подтверждение в судебном заседании, как и факт систематического со стороны Назаренко И.П., Сойма Т.В. нарушения законных прав и интересов соседей, возможным удовлетворить требования о выселении, приходит к следующему выводу.
Согласно ч. 4 ст.83 ЖК РФ расторжение договора найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном заседании в случае: систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.
В соответствии с п. 1 ст. 91 Жилищного кодекса РФ, если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Материалами дела установлено, что жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры <адрес>, на основании ордера № от 28.05.2004 года было предоставлено Н. на состав семьи три человека, включая жену - Назаренко И.П. и дочь - Сойма Т.В.. В 2005 году в связи с изменением договора социального найма жилого помещения ответчицам Назаренко И.П. и Сойма Т.В. была предоставлена комната <данные изъяты> кв.м. в вышеуказанной квартире, а комната <данные изъяты> кв.м. приватизирована и в последующем приобретена в собственность К.. В настоящее время в <адрес> в комнате <данные изъяты> кв.м. зарегистрированы и проживают К., Л., А. в комнате <данные изъяты> кв.м. Назаренко Н.П. и Сойма Т.В., что подтверждается копией поквартирной карточки.
В силу ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а так же в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ. В соответствии с п.10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 25 от 21.01.06г. в качестве пользователя жилым помещением по договору социального найма жилого помещения наниматель обязан: осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей.
Факты систематического нарушения прав и законных интересов соседей ответчиками Назаренко И.П., Сойма Т.В. нашли свое подтверждение в ходе судебного следствия и подтверждаются материалами дела. Так решением Муравленковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ были установлены факты нарушения со стороны ответчиков прав и законных интересов соседей, при этом Назаренко И.П. и Сойма Т.В. были предупреждены судом о недопустимости нарушений правил пользования жилым помещением, а также нарушений прав и законных интересов лиц, совместно проживающих по адресу: <адрес>. В соответствии с приговором мирового судьи судебного участка № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Сойма Т.В. признана виновной в совершении преступления, предусмотренного <данные изъяты> и ей назначено наказание в виде 04 месяцев исправительных работ, с удержанием 10 % заработка в доход государства. Кроме того, в соответствии с приговором мирового судьи судебного участка № МО г.Муравленко <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ гражданка Назаренко И.П. признана виновной в совершении преступления, предусмотренного <данные изъяты> и ей назначено наказание в виде 2 месяцев исправительных работ, с удержанием 10 % заработка в доход государства. Кроме того, факт систематического нарушения со стороны ответчиков правил пользования жилым помещением, а также нарушений прав и законных интересов лиц, совместно проживающих в квартире подтверждается свидетельскими показаниями К., Л.
Согласно ст.682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67, ст.ст.153 и 155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Часть 2 ст.687 ГК РФ гласит, что договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.
В силу п.1 ч.4 ст.83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
В соответствии со ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
Статьей 90 ЖК РФ предусмотрено, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Из материалов дела следует, что задолженность ответчиков по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на 01.02.2010 г. составляет <данные изъяты>, при этом сумма задолженности образовалась с 2001 года, что подтверждается бухгалтерской справкой о начислении и оплате за жилищно-коммунальные услуги, копией лицевого счета <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>. Неуважительность причин невнесения ответчиками платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев подтверждается постановлением об окончании исполнительного производства и возвращению взыскателю исполнительного документа от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава - исполнителя М., решением Муравленковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, приговором мирового судьи судебного участка № МО г.Муравленко <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, приговором мирового судьи судебного участка № МО г.Муравленко <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ из которых следует, что Назаренко И.П. и Сойма Т.В. не работают, ведут паразитический образ жизни, инвалидами не являются, что подтверждается и бытовыми характеристиками.
При таких обстоятельствах, суд исследовав все имеющиеся по делу доказательства в их совокупности полагает необходимым удовлетворить исковые требования о расторжении договора социального найма на спорное жилое помещение с ответчиками Сойма Т.В. и Назаренко И.П., а также выселить ответчиков из жилого помещения в виде комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. в жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> учитывая, что данное жилое помещение изолированное, пригодным для постоянного проживания, размером не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека и располагается в г.Муравленко, а также относиться к жилищному фонду социального использования.
Вместе с тем, исковые требования о снятии с регистрационного учета ответчиков удовлетворению не подлежат, поскольку данные требования не подлежат рассмотрению в судебном порядке, так как в силу ст.6 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 года №5242-1, а также «Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие с регистрации лиц по месту пребывания и месту жительства производиться органами регистрационного учета.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Управления жилищно-коммунального хозяйства администрации г.Муравленко о расторжении договора социального найма, выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.
Договор социального найма жилого помещения в виде одной комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес> заключенный с Назаренко И.П. и Сойма Т.В. расторгнуть.
Выселить Назаренко И.П., Сойма Т.В. из комнаты <адрес> с предоставлением другого жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>
В удовлетворении исковых требований о снятии с регистрационного учета отказать.
Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа путем подачи кассационной жалобы, представления, через Муравленковский городской суд, в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
СУДЬЯ М.Б.КОЧНЕВА