РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 июня 2010 года г. Муравленко
Муравленковский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа, Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Быковской И.В.,
с участием истца Дорохова А.А.,
представителя ответчика Сулейменова К.А., действующего на основании ордера,
при секретаре судебного заседания Ярухиной И.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-340/2010 по иску Дорохова А.А. к Калинину М.М. о прекращении ипотеки
УСТАНОВИЛ:
Истец Дорохов А.А. обратился в суд с иском к ответчику Калинину М.М. о прекращении ипотеки. В обоснование иска указав, что 8 апреля 2009 года между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого он приобрел в собственность квартиру, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>. Цена договора составила <данные изъяты> рублей. Согласно п. 3 договора расчет между сторонами произведен в следующем порядке: сумма в размере <данные изъяты> рублей уплачена им в срок до 30.05.2009 г. за счет средств жилищной субсидии, предоставляемой администрацией МО г.Муравленко, согласно свидетельства о праве на получение жилищной субсидии на приобретение (строительство) жилья № 01 от 28 апреля 2009 года, в соответствии с постановлением главы МО г.Муравленко от 21 апреля 2009 года № 42118 «Об утверждении Положения о порядке обеспечения жильем детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», путем перечисления денежных средств на счет продавца в течение 30 банковских дней с момента предоставления в Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации МО г.Муравленко копии договора купли-продажи квартиры. В обеспечение обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества была установлена ипотека в силу закона. 29 апреля 2009 года денежные средства в размере <данные изъяты> рублей были перечислены на расчетный счет продавца, открытый в Запсибкомбанке ОАО Муравленковский филиал, что подтверждается платежным поручением № 91 от 29.04.2009 г., т.е. обязательства по уплате денежных средств за приобретенную квартиру были выполнены в полном объеме и в срок, указанный в договоре. В соответствии с п. 4 ст. 29 Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав. Таким образом, для погашения регистрационной записи об ограничении (обременении) ему необходимо подать совместное заявление с ответчиком, однако сделать это не представляется возможным. После продажи квартиры Калинин М.М. выехал из квартиры и снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, при этом адрес своего нового места жительства не сообщил. В связи с указанным просит признать обязательства по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного между мной и Калининым М.М. 28 апреля 2009 года исполненными. Обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам прекратить регистрационную запись об ипотеке.
В судебном заседании истец изложил доводы иска, настаивает на его удовлетворении.
Ответчик Калинин М.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке по последнему известному месту жительства.
В соответствии со ст. 29 ГПК РФ, иск к ответчику, место жительства которого неизвестно или который не имеет места жительства в Российской Федерации, может быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества или по его последнему известному месту жительства в Российской Федерации.
По данным адресно-справочной картотеки отделения УФМС России по Ямало-Ненецкого автономному округу в г. Муравленко значился зарегистрированным по месту жительства по адресу: <адрес>. Снят с регистрационного учета 05.05.2009 года в связи с убытием в <адрес>.
В соответствии со ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
Определением от 16 июня 2010 года, в целях обеспечения ответчику Калинину М.М. права на судебную защиту, гарантированную ст.46 Конституции РФ, суд, в соответствии со ст.50 ГПК РФ, назначил ответчику в качестве его представителя адвоката Сулейменова К.А.
Представитель ответчика Сулейменов К.А., действующий в судебном заседании на основании ордера, исковые требования не признал.
Представитель Муравленковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу, в судебное заседание не явился, представив суду заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствии, поддерживают исковые требования.
Суд, заслушав указанных лиц, изучив материалы дела, пришел к следующему.
Как установлено в судебном заседании, 8 апреля 2009 года между Дороховым А.А. и Калининым М.М. был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого Дорохов А.А. приобрел в собственность квартиру, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>.
Стоимость квартиры составила <данные изъяты> рублей.
Согласно п. 3 договора расчет между сторонами произведен в следующем порядке: сумма в размере <данные изъяты> рублей уплачена истцом в срок до 30.05.2009 г. за счет средств жилищной субсидии, предоставляемой администрацией МО г.Муравленко, согласно свидетельства о праве на получение жилищной субсидии на приобретение (строительство) жилья № 01 от 28 апреля 2009 года, в соответствии с постановлением главы МО г.Муравленко от 21 апреля 2009 года № 42118 «Об утверждении Положения о порядке обеспечения жильем детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», путем перечисления денежных средств на счет продавца в течение 30 банковских дней с момента предоставления в Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации МО г.Муравленко копии договора купли-продажи квартиры.
В обеспечение обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества была установлена ипотека в силу закона.
29 апреля 2009 года денежные средства в размере <данные изъяты> рублей были перечислены на расчетный счет продавца, открытый в Запсибкомбанке ОАО Муравленковский филиал, что подтверждается платежным поручением № 91 от 29.04.2009 г..
Таким образом, истцом обязательства по договору были выполнены в полном объеме и в срок, указанный в договоре.
В соответствии с п. 4 ст. 29 Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.
Таким образом, для погашения регистрационной записи об ограничении (обременении) ему необходимо подать совместное заявление с ответчиком.
Однако, после продажи квартиры Калинин М.М. выехал из квартиры и снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, при этом адрес своего нового места жительства истцу не сообщил.
При таких, обстоятельствах, суд считает, что наличие обременения на квартиру, принадлежащую истцу на праве собственности, нарушает его права, как собственника.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требование о прекращении ипотеки подлежит удовлетворению.
В силу ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
Согласно части 1 ст. 25 ФЗ № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Таким образом, данное решение является основанием для погашения регистрационной записи №89-72-35/006/2009-098 от 04 мая 2009 года об ипотеке в связи с ее прекращением.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Дорохова А.А. к Калинину М.М. о прекращении ипотеки, удовлетворить.
Снять обременение в виде ипотеки (запись об ипотеке за № от 04 мая 2009 года) с квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
Данное решение является основанием для Муравленковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу по совершению действий, связанных с погашением регистрационной записи № от 04 мая 2009 года об ипотеке в связи с ее прекращением.
Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Муравленковский городской суд в течение 10 дней.
СУДЬЯ И.В. Быковская