РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 сентября 2010 года г.Муравленко
Муравленковский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего судьи Кулеш Л.Ю.,
при секретаре судебного заседания Каранда Л.А.,
с участием прокурора Муравленковской городской прокуратуры Гаврилова П.С.,
представителя истца Вологина Д.П., действующего на основании доверенности от 01.06.2010 года, ответчика Больших А.С., ответчика Больших Г.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-485/2010 по иску Управления жилищно-коммунального хозяйства Администрации муниципального образования г.Муравленко к Больших А.С., Больших Г.Н. о признании договора социального найма жилого помещения расторгнутым, выселении с предоставлением другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации муниципального образования г.Муравленко (далее - УЖКХ Администрации МО г.Муравленко) обратилось в суд с иском к Больших А.С., Больших Г.Н. о признании договора социального найма жилого помещения расторгнутым, выселении с предоставлением другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета. В обоснование указано, что Больших А.С. и Больших Г.Н. по договору социального найма предоставлено жилое помещение в виде двух комнат в трехкомнатной квартире, находящееся по адресу: <адрес> Ответчики не вносят плату за жилое помещение, по состоянию на 30.06.2010 года сумма задолженности составила 78 113 рублей 64 копейки. В соответствии со ст.90 ЖК РФ и подпунктом «г» п.11 договора социального найма истец просил признать расторгнутым договор социального найма жилого помещения в виде двух комнат в трехкомнатной квартире <адрес> по ул.Губкина в г.Муравленко, заключенный с Больших А.С., Больших Г.Н.; выселить ответчиков из указанного жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; снять Больших А.С. и Больших Г.Н. с регистрационного учета.
Определением суда от 08 сентября 2010 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, привлечено Отделение Управления Федеральной миграционной службы России по Ямало-Ненецкому автономному округу в г.Муравленко (далее - ОУФМС России по ЯНАО в г.Муравленко).
В судебном заседании представитель истца Вологин Д.П. заявленные требования поддержал по изложенным в иске доводам.
Ответчик Больших А.С. исковые требования не признал. При этом пояснил, что до января 2010 года работал, но получал небольшую заработную плату - <данные изъяты> тысяч, поэтому не мог вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В настоящее время он работает неофициально, собирается трудоустроиться, оплатить задолженность и в дальнейшем своевременно вносить плату за жилищно-коммунальные услуги.
Ответчик Больших Г.Н. исковые требования не признала. При этом пояснила, что задолженность образовалась из-за трудного материального положения их семьи, заработной платы не хватало на оплату жилищно-коммунальных услуг. Квартира была в плохом состоянии, приходилось делать ремонт. Больших Г.Н. длительное время не работала, не могла трудоустроиться. В настоящее время она работает <данные изъяты>, с заработной платой <данные изъяты> рублей. Ответчик намерена погашать задолженность и своевременно вносить плату за жилищно-коммунальные услуги. 17 сентября 2010 года она уплатила 3 000 рублей.
Третье лицо - ОУФМС России по ЯНАО в г.Муравленко своего представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, причина неявки неизвестна.
Суд, заслушав представителя истца, ответчиков, прокурора, полагавшего необходимым в удовлетворении исковых требований отказать, изучив материалы дела, проходит к следующему.
В соответствии со ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
На основании ч.1 ст.60 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.
Согласно письму Управления муниципального имущества Администрации МО г.Муравленко № № от 20 августа 2010 года жилой дом <адрес> был передан в муниципальную собственность по договору № № от 15.01.1996 года «О передаче и приемке предприятий жилищно-коммунального хозяйства, хлебозавода и объектов соцкультбыта и дальнейшем совместном их обслуживании» (л.д.24).
07 апреля 2009 года между Муниципальным учреждением «Управление коммунального заказа», действующим от имени собственника жилого помещения - муниципального образования «город Муравленко» (Наймодатель) и Больших А.С. (Наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения № 702. Предмет договора: Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат в трехкомнатной квартире по адресу: <адрес>. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: мать - Больших Г.Н., отчим - Больших А.Г. (л.д.6-8).
В соответствии с Положением об управлении жилищно-коммунального хозяйства администрации города Муравленко, УЖКХ Администрации МО г.Муравленко обеспечивает и реализует полномочия Администрации города в области жилищно-коммунального обслуживания и коммунального обслуживания населения в пределах предоставленных ему полномочий; осуществляет управление и распоряжение в рамках своих полномочий муниципальным жилищным фондом; наделяется полномочиями наймодателя в отношении жилых помещений муниципального жилищного фонда, с правом заключения от имени муниципального образования договоров социального найма, служебного найма, найма в общежитии и маневренного жилого фонда (л.д.17 оборот-21).
Наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ст.65 ЖК РФ).
В силу ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
На основании ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Согласно ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
Плата и жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч.1 ст.155 ЖК РФ).
Пунктом 4 договора социального найма жилого помещения № 702 от 07.04.2009 года предусмотрена обязанность Нанимателя своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.
В судебном заседании установлено, что ответчики Больших А.С., Больших Г.Н. зарегистрированы и проживают по месту жительства по адресу: <адрес>, с 14 апреля 2009 года по настоящее время, что подтверждается справкой ООО «Информационно-расчетный центр» от 09.07.2010 года, копией поквартирной карточки (л.д.13, 56-57).
С июня 2009 года по настоящее время ответчики оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производят. Из выписки по лицевому счету следует, что по состоянию на 30.06.2010 года сумма задолженности по оплате составила 78 113 рублей 64 копейки (л.д.10-11).
Таким образом, ответчики Больших А.С., Больших Г.Н. более шести месяцев не оплачивали жилищно-коммунальные услуги.
25 августа 2010 года вопрос о наличии у семьи Больших задолженности за жилищно-коммунальные услуги рассматривался на заседании единой комиссии по работе с гражданами, имеющими задолженность за ЖКУ. На заседании комиссии Больших Г.Н. пояснила, что долгое время не работала, сейчас устроилась на работу официантом. Комиссия решила рассмотреть пакет документов на заседании в сентябре, и в случае невыполнения семьей Больших обязанностей по оплате ЖКУ, передать документы в суд для принятия решения по переселению и дальнейшему использованию жилого помещения (л.д.46-47).
В соответствии с ч.4 ст.83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленного для вселения граждан в общежитие (ст.90 ЖК РФ).
Между тем, в ходе судебного разбирательства установлено, что задолженность образовалась в связи с трудным материальным положением ответчиков, отсутствием заработка.
В настоящее время Больших Г.Н. трудоустроилась, предпринимает меры по погашению задолженности. Из квитанции ООО «Информационно-расчетный центр» от 17.09.2010 года следует, что Больших Г.Н. внесено в счет погашения задолженности 3 000 рублей. Ответчик Больших А.С. также намерен погашать задолженность и своевременно вносить текущие платежи по оплате жилищно-коммунальных услуг.
При таких обстоятельствах, когда причины возникновения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг у семьи Больших не являются однозначно неуважительными, учитывая намерения ответчиков в дальнейшем оплачивать жилищно-коммунальные услуги надлежащим образом, подтвержденные частичной оплатой, суд считает возможным оставить иск УЖКХ Администрации МО г.Муравленко к Больших А.С., Больших Г.Н. о признании договора социального найма жилого помещения расторгнутым, выселении с предоставлением другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета, без удовлетворения и ограничиться предупреждением Больших А.С. и Больших Г.Н. о необходимости надлежащего исполнения обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Управления жилищно-коммунального хозяйства Администрации муниципального образования г.Муравленко к Больших А.С., Больших Г.Н. о признании договора социального найма жилого помещения расторгнутым, выселении с предоставлением другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета, оставить без удовлетворения.
Предупредить Больших А.С., Больших Г.Н. о необходимости надлежащего исполнения обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Решение суда может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа путем подачи кассационной жалобы, представления, через Муравленковский городской суд, в течение 10 дней, считая со дня принятия решения судом в окончательной форме.
СУДЬЯ Л.Ю. КУЛЕШ