РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 ноября 2010 года Муравленковский городской суд, Ямало-Ненецкого автономного округа, Тюменской области, в составе:
председательствующего судьи Кочневой М.Б.,
при секретаре судебного заседания Грековой Е.А.,
с участием ответчика нотариуса Ворончук С.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-533/2010 по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Ямало-Ненецкому автономному округу к нотариусу Муравленковского нотариального округа города Муравленко Ямало-Ненецкого автономного округа Тюменской области Ворончук С.Г. об истребовании недвижимого имущества и восстановлении его первоначального состояния,
УСТАНОВИЛ:
Истец Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Ямало-Ненецкому автономному округу обратилось в суд с иском к ответчику нотариусу Муравленковского нотариального округа города Муравленко Ямало-Ненецкого автономного округа Тюменской области Ворончук С.Г. об истребовании недвижимого имущества и восстановлении его первоначального состояния. В обоснование иска указало, что Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ямало-Ненецком автономном округе (далее - территориальное управление Росимущества) в соответствии с приказом от 22.06.2009 г. №229 Министерства экономического развития «Об утверждении Административного регламента Федерального агентства по управлению государственным имуществом по исполнению государственной функции "Осуществление от имени Российской Федерации юридических действий по защите имущественных и иных прав и законных интересов Российской Федерации при управлении федеральным имуществом и его приватизации на территории Российской Федерации и за рубежом, реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, реализации конфискованного, движимого бесхозяйного, изъятого и иного имущества, обращенного в собственность государства в соответствии с законодательством Российской Федерации" является представителем Российской Федерации в отношении объектов федеральной собственности, находящихся на территории <адрес> Российской Федерации. Двухэтажное здание по <адрес>, принадлежит на праве собственности Российской Федерации, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24 апреля 2009 года, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты - Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам. Помещения в указанном здании без разрешения собственника были распределены Администрацией города Муравленко различным лицам. Кабинеты № и №, согласно нумерации на поэтажном плане технического паспорта, предоставлены нотариусу Ворончук С.Г. без согласия собственника данных помещений нотариус соединила кабинеты № и №, путем демонтажа части стены разделяющей кабинеты. Просит истребовать из незаконного владения и пользования нотариуса Муравленковского нотариального округа города Муравленко Ямало-Ненецкого автономного округа Тюменской области Ворончук С.Г. кабинет №, расположенный в двухэтажном здании <адрес>. Обязать С.Г. Ворончук восстановить целостность стены разделяющей кабинеты № и №, расположенные по адресу: <адрес>.
Определением Муравленковского городского суда от 25.05.2010 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора на стороне ответчика, привлечено Управление муниципальным имуществом администрации г.Муравленко.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования на предмет спора на стороне ответчика, Управление муниципальным имуществом администрации г.Муравленко, извещенное о времени и месте слушания дела в установленном законом порядке, в судебное заседание не явилось.
Истец Территориальное управление Росимущества извещенное о времени и месте слушания дела в установленном законом порядке, в судебное заседание не явилось. Просят дело рассмотреть в их отсутствие.
В судебном заседании ответчик нотариус Ворончук С.Г. исковые требования не признала, суду пояснила, что с июня 2002 года по февраль 2009 года ответчик как нотариус города Муравленко, арендовала у УМИ (Управление муниципальным имуществом) Администрации города Муравленко под кабинет для осуществления нотариальной деятельности кабинет № по адресу: <адрес>, как арендатор, и как субарендатор - ОРГАНИЗАЦИЯ 1, ОРГАНИЗАЦИЯ 2, затем - опять у УМИ.В феврале 2002 года Администрация города Муравленко предложила арендовать вместо занимаемых помещений, кабинеты №,№ по адресу: <адрес> в связи с тем, что в занимаемые ответчиком помещения решили передать <данные изъяты>. 18.02.2009 года УМИ Администрации города Муравленко направило мне договор аренды № от 11.02.2009 года на аренду помещений №,№ по адресу: <адрес> (площадь <данные изъяты> кв.м), сроком с 01.01. по 30.12.2009 года, который Ворончук С.Г. подписала, Договор заключен сроком с 01.01. по 30.12.2009 года. Условия договора выполняла, в указанном помещении занималась нотариальной деятельностью.26.05.2009 года УМИ города Муравленко направило в адрес ответчика Соглашение о расторжении вышеупомянутого договора аренды в связи с регистрацией права собственности на пристрой к жилому дому по адресу <адрес> на нового собственника - Российскую Федерацию.02.06.2009 года Ворончук направила письмо в УМИ Администрации с возражением против подписания соглашения о расторжении договора аренды в связи с тем, что доводы, по которым УМИ предложила расторгнуть договор, считала необоснованными. В соответствии с Соглашением УМИ предложило расторгнуть договор в связи с переходом права собственности на арендуемое помещение к Российской Федерации (всей капитальной пристройки по адресу: <адрес>).Подписать соглашение о расторжении договора аренды ответчик отказалась, так как в соответствии с ст.617 ТК РФ переход права собственности на арендуемое помещение к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Кроме того, в случае подписания соглашения о расторжении договора аренды, когда еще не решен вопрос о возобновлении аренды с новым собственником помещения или предоставлении другого помещения, ответчик не смогла бы совершать нотариальные действия в городе Муравленко, так как в соответствии с ст. 130 Основ Российской Федерации о нотариате нотариус должен иметь место для совершения нотариальных действий, с указанием места совершения этих действий в нотариальных документах.Возражает также против требований истца о восстановлении целостности стены, разделяющей кабинеты № и №, так как стена не разрушена, восстанавливать ее не надо, а дверной проем был сделан, по-видимому, предыдущими пользователями, ранее, был заложен фанерой и кирпичом.
Свидетель К., допрошенная в судебном заседании от 15.10.2010 года суду пояснила, что ее рабочее место с 2004 года находится в пристрое к дому № по <адрес>. При переселении нотариуса Ворончук С.Г. в кабинеты № и № была разрушена стена разделяющая кабинеты, имелся ли в стене проем ранее, свидетелю не известно.
Суд, заслушав ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В силу статьи 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.
В соответствии с пунктом 1 Положения о Федеральном агентстве, функции по управлению федеральным имуществом осуществляются Федеральным агентством по управлению государственным имуществом (Росимуществом).
На основании пункта 4 Положения о Федеральном агентстве Федеральное агентство по управлению государственным имуществом осуществляет свою деятельность непосредственно и через свои территориальные органы и подведомственные организации во взаимодействии с другими федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, общественными объединениями и иными организациями.
Согласно пунктам 1, 4 статьи 214 ГК РФ государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации - республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации). Имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом (статьи 294, 296).
Как установлено в судебном заседании объект недвижимого имущества пристрой к жилому дому № по <адрес>, <данные изъяты>,а расположенный по адресу <адрес>, принадлежит на праве собственности Российской Федерации, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24 апреля 2009 года, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты - Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам выпиской из ЕГРП № от 01.06.2010 года (л.д.113, 114). В указанном пристрое находятся кабинеты №,№ согласно нумерации на поэтажном плане в техническом паспорте на данный объект недвижимости, которые для осуществления нотариальной деятельности занимает нотариус Ворончук С.Г., что не отрицается ответчиком в судебном заседании.
Согласно ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Из материалов дела следует, что нотариусу Ворончук С.Г. были предоставлены нежилые помещения кабинеты №, №, указанные в поэтажном плане технического паспорта на здание от 13.03.2009 года как кабинеты №,№ в пристрое к жилому дому № по <адрес>, <данные изъяты>,а расположенный по адресу <адрес> с 2009 года на основании договора аренды № от 11.02.2009 года заключенного с муниципальным образованием г.Муравленко, представляемым управлением муниципального имущества администрации г.Муравленко (л.д.68-70), между тем фактически нотариус Ворончук С.Г. для осуществления нотариальной деятельности занимает кабинеты № и №, что не отрицается ответчиком.
В соответствии с пунктом 1.3 договора аренды от 11.02.2009 года он был заключен на срок с 01.01.2009 года по 30.12.2009 года.
Согласно сообщения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ЯНАО объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> внесен в Реестр федерального имущества 26 ноября 2008 года на основании постановления Правительства Российской Федерации от 27.12.1991 года №3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность». На основании выписки из реестра федерального имущества от 08.12.2008 № 161, Управлением Росимущества 24.04.2009 года на указанный объект произведена регистрация правасобственности Российской Федерации, в связи с чем, Администрация направила в адрес нотариуса Ворончук С.Г. уведомление от 26.05.2009 №1749 о досрочном расторжении договора с проектом соответствующего соглашения, которое сторонами подписано не было (л.д.55, 59). Факт отсутствия договорных отношений между Росимуществом и нотариусом Ворончук С.Г. подтверждается материалами дела и не отрицается ответчиком в судебном заседании.
Учитывая, что факт включения недвижимого имущества в реестр муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения, администрацией г.Муравленко указанный договор был заключен неправомерно, кроме того 26.11.2008 года указанный объект недвижимости был внесен в реестр федерального имущества, а договор аренды между УМИ и Ворончук был заключен только 11.02.2009 года на срок до 30.12.2009 г. Следовательно в данном случае не применимы положения ст.621 ГК РФ о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок.
Учитывая изложенное и принимая во внимание фактические обстоятельства дела, исковые требования об истребовании имущества из незаконного владения нотариуса Ворончук С.Г. подлежат удовлетворению.
Вместе с тем, поскольку в соответствии со ст. 123 Конституции РФ и ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, доводы истца о том, что ответчиком был произведен демонтаж стены разделяющей кабинеты № и № суд считает необоснованными. Истцом не был доказан факт демонтажа разделяющей стены ответчиком, не было представлено проектной документации на спорный объект, подтверждающей наличие стены, материалы подтверждающие характер стеновой перегородки, имела ли она капитальный характер, свидетельские показания К., не являющейся специалистом в области архитектуры и строительства не позволяют сделать однозначных выводов по существу поставленных вопросов.
Доказательств опровергающих выводы суда не представлено.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Ямало-Ненецкому автономному округу, удовлетворить частично, обязав нотариуса Ворончук С.Г. освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в части восстановления целостности стены разделяющей кабинеты № и № отказать.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Ямало-Ненецкому автономному округу об истребовании недвижимого имущества и восстановлении его первоначального состояния удовлетворить частично.
Обязать нотариуса Муравленковского нотариального округа <адрес> Ворончук С.Г. освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
В остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение 10 дней, через Муравленковский городской суд.
СУДЬЯ М. Б. КОЧНЕВА.