(заочное)
17 ноября 2010 года Муравленковский городской суд, Ямало-Ненецкого автономного округа, в составе:
председательствующего судьи Кочневой М.Б.,
при секретаре судебного заседания Грековой Е.А.,
с участием истца Нечаева С.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-571/2010 по иску Нечаева С.Н. к закрытому акционерному обществу «Анит» о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец Нечаев С.Н. обратился в суд с иском к ЗАО «Анит» о признании права собственности на недвижимое имущество. Свои требования мотивировал тем, что 25.10.2006 года между истцом и Закрытым акционерным обществом «Анит» в лице генерального директора А. был заключен договор купли-продажи нежилого помещения. Предметом указанного выше договора являлось недвижимое имущество - одноэтажное нежилое помещение в виде индивидуального гаража в капитальном исполнении общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. 25.10.2006 года по акту приема-передачи Нечаеву С.Н. были переданы документы касающиеся объекта недвижимости и соответственно сам объект недвижимости, в свою очередь, истцом продавцу ЗАО «Анит» в лице генерального директора А. были переданы денежные средства в размере <данные изъяты>. 01.10.2007 года между истцом и Закрытым акционерным обществом «Анит» в лице генерального директора А. был заключен договор субаренды земельного участка, к соответствии с которым Нечаеву в субаренду передан земельный участок общей площадью <данные изъяты> сроком до 25.02.2054 года имеющий кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный договор субаренды 01.12.2008 года зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тюменской области ЯНАО и ХМАО. Государственная регистрация перехода права собственности не была произведена в связи с тем, что такое право не было зарегистрировано за Закрытым акционерным обществом «Анит» виду того что руководитель сменил место жительства, однако возведенный объект одноэтажное нежилое помещение в виде индивидуального гаража в капитальном исполнении не является самовольной постройкой, так как земельный участок был предоставлен еще в 2005 году органом местного самоуправления для целей строительства. Отсутствие государственной регистрации перехода зава собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимого существа не влечет -за собой недействительность данного договора, так как за ЗАО «Анит» закреплено право на ввод объекта в эксплуатацию. Просит признать за Нечаевым С.Н. право собственности на одноэтажное нежилое помещение в виде индивидуального гаража в капитальном исполнении площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>.
Ответчик ЗАО «Анит» в лице генерального директора А., извещенный о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился, причина неявки суду не известна. Доказательств уважительности неявки суду не предоставлено.
В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
В судебном заседании истец Нечаев С.Н. настаивает на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме, изложив сведения и доводы описанные выше, пояснив фактические обстоятельства дела. Против рассмотрения дела в заочном производстве не возражает.
Суд, заслушав истца, изучив материалы дела, считает необходимым рассмотреть дело в заочном производстве, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела 06.06.2005 года для строительства и эксплуатации служебного гаража между <данные изъяты> и закрытым акционерным обществом «Анит» был заключен договор аренды земельного участка № площадью <данные изъяты>, имеющий кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> сроком до 2054 года.
В силу ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В ходе судебного заседания установлено, что 25.10.2006 года между истцом Нечаевым С.Н. и Закрытым акционерным обществом «Анит» был заключен договор купли-продажи нежилого помещения. Предметом указанного договора являлось недвижимое имущество - одноэтажное нежилое помещение в виде индивидуального гаража в капитальном исполнении общей площадью <данные изъяты> квадратных метра, расположенное по адресу: <адрес>, при этом из пункта 3.1. договора следует, что расчет был произведен до подписания договора, цена объекта составила <данные изъяты>. 25.10.2006 года по акту приема-передачи истцу были переданы документы касающиеся объекта недвижимости и соответственно сам объект недвижимости.
01.10.2007 года между Нечаевым С.Н. и Закрытым акционерным обществом «Анит» был заключен договор субаренды земельного участка к договору аренды № от 06.06.2005 года, в соответствии с которым истцу в субаренду передан земельный участок общей площадью <данные изъяты> сроком до 25 февраля 2054 года имеющий кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный договор субаренды 01.12.2008 года зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тюменской области ЯНАО и ХМАО.
Согласно ст. 433 ГК РФ предусмотрено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В судебном заседании установлено, что регистрация договора купли-продажи произведена не была, указанный факт не отрицается истцом Нечаевым С.Н.. Между тем, момент возникновения права собственности у приобретателя имущества определен ст. 223 и 224 ГК РФ (диспозитивно) с момента передачи вещи.
Как установлено в судебном заседании объект недвижимого имущества с момента заключения сделки был передан ответчиком во владение истца Нечаева С.Н., который по настоящее время владеет, пользуется гаражом, осуществляет его содержание, что подтверждается копиями актов обследования объектов Абонентов по предоставлению коммунальных услуг МУП «МКС» № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашением об изменении и дополнении № договора № от ДД.ММ.ГГГГ «На отопление, водоснабжение и канализацию» от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения к договору № от ДД.ММ.ГГГГ «на отопление гаража» от ДД.ММ.ГГГГ.
Доказательств, опровергающих доводы истца, суду не предоставлено.
При таких обстоятельствах, поскольку договор купли-продажи не признан недействительным, сделка не оспорена заинтересованными сторонами, суд полагает необходимым, удовлетворить исковые требования Нечаева С.Н. о признании права собственности на недвижимое имущество.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Нечаева С.Н. о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать за Нечаевым С.Н. право собственности на одноэтажное нежилое помещение в виде индивидуального гаража в капитальном исполнении площадью <данные изъяты> квадратных метра, расположенное на земельном участке кадастровый номер №, по адресу: <адрес>.
Право собственности на гараж, площадью <данные изъяты> квадратных метра, расположенный на земельном участке кадастровый номер №, по адресу: Ямало<адрес> возникает у Нечаева С.Н. по вступлению решения суда в законную силу, и подлежит регистрации в Муравленковском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу.
Разъяснить, что ответчик вправе подать в Муравленковский городской суд заявление об отмене заочного решения в течении 7 дней со дня получения копии решения.
Решение может быть обжаловано в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа, через Муравленковский городской суд, в течении 10 дней после истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.
СУДЬЯ М. Б. КОЧНЕВА.