Дело №2-503/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Муравленко                       30 августа 2011 года

Муравленковский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи      Ж.К.Ракутиной

с участием прокурора Муравленковской городской прокуратуры И.Л. Волчихина,

представителя ответчика        С.Р. Бахтиярова,

при секретаре судебного заседания       Е.В. Шелиховой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора г.Муравленко, действующего в интересах неопределенного круга лиц, к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-энергетическая компания-2» о возложении обязанности привести входы в чердачные помещения жилого фонда в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации,

     УСТАНОВИЛ:

Прокурор г.Муравленко, действующий в интересах неопределенного круга лиц, обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-энергетическая компания-2» (далее - ООО «ЖЭК-2») о возложении обязанности привести входы в чердачные помещения жилого фонда в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации. Свои требования мотивировал тем, что в ходе проведенной прокуратурой проверки соблюдения законодательства по содержанию и эксплуатации многоквартирных жилых домов города в части профилактики терроризма, установлено, что в первых подъездах жилых домов <адрес> входы на чердачные помещения открыты, отсутствуют запорные устройства, в связи с чем, имеется беспрепятственный доступ на чердаки посторонних лиц, что создает угрозу для жизни и здоровья неопределенного круга лиц, численность и персональный состав которых установить невозможно.

В судебном заседании прокурор Муравленковской городской прокуратуры Волчихин И.Л. поддержал заявленные требования по изложенным в иске доводам.

Представитель ООО «ЖЭК-2» в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, просил предоставить время для приведения чердачных помещений в указанных жилых домах в соответствие с требованиями законодательства.

Суд, заслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что предметом деятельности ООО «ЖЭК-2», в том числе, является управление эксплуатацией жилого фонда, что подтверждается п.2.4.1. Устава ООО «ЖЭК-2».

Согласно договорам управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ, ООО «ЖЭК-2» осуществляет управление многоквартирными домами <адрес>.

Пунктом 2.1.1 указанных договоров, установлена обязанность ООО «ЖЭК-2» в течении срока действия договоров предоставлять услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в много квартирном доме.

При этом, управляющая организация, как следует из п.1.1. указанных договоров, принимает полномочия по управлению многоквартирными домами за счет средств собственников в целях, в том числе, обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан в пределах перечня услуг и работ, выполняемых управляющей компанией по заключенным договорам (л.д. «», «»).

Состав общего имущества многоквартирного дома определен ст. 36 ЖК РФ, а также Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее Правила), согласно которым в состав общего имущества включаются, в том числе, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме: чердаки, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации.

В соответствии с п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасности для жизни и здоровья граждан, постоянной готовности инженерных коммуникации, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов).

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда утвержденными постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном со стоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Согласно п. 3.3.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда входные двери или люки выхода на кровлю должны быть утеплены, оборудованы уплотняющими прокладками, всегда закрыты на замок (один комплект ключей от которого необходимо хранить у дежурного диспетчера ОДС или в комнате техника-мастера организации по обслуживанию жилищного фонда, второй - в одной из ближайших квартир верхнего этажа), о чем делается соответствующая надпись на люке. Вход в чердачное помещение и на крышу следует разрешать только работникам организаций по обслуживанию жилищного фонда, непосредственно занятым техническим надзором и выполняющим ремонтные работы, а также работникам эксплуатационных организаций, оборудование которых расположено на крыше и в чердачном помещении.

В судебном заседании установлено и не оспаривается ответчиком, что запорные устройства на входах в чердачные помещения указанных в иске домов отсутствуют, что создает беспрепятственный доступ на чердачные помещения посторонних лиц.

Таким образом, судом установлено, подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком, что ООО «ЖЭК-2» при управлении многоквартирными домами, расположенными по адресам: <адрес>, допущены нарушения требований действующего законодательства Российской Федерации, выразившиеся в отсутствии запорных устройств на входах в чердачные помещения указанных домов.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора г. Муравленко удовлетворить.

Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-энергетическая компания-2» в срок до 15 декабря 2011 года привести входы в чердачные помещения в первых подъездах жилых домов <адрес>, в соответствие с правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда.

Решение может быть обжаловано в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа путем подачи кассационной жалобы, представления, через Муравленковский городской суд, в течение 10 дней.

СУДЬЯ                                   Ж.К. РАКУТИНА