07 февраля 2012 года                                                               г. Муравленко

Муравленковский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа, Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Быковской И.В.,

при секретаре судебного заседания Ярухиной И.Л.,

с участием представителя истца Павлович Э.Н., действующего на основании доверенности, представителя ответчика Склюева В.Н., действующего на основании ордера, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-79/2012 по иску Бехтольд В.В. к Хисматову Р.Р. о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Бехтольд В.В. обратился в Муравленковский городской суд с иском к Хисматову Р.Р. о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГ истец приобрел по договору купли-продажи у ответчика Хисматова Р.Р. указанный гараж за <данные изъяты>. Однако, право собственности в установленном порядке не было оформлено, поскольку в момент заключения договора у ответчика отсутствовал договор аренды земельного участка. В настоящее время истцом данный договор заключен, однако, истек срок доверенности, выданной продавцом. Просит признать право собственности на спорный гараж.

В судебное заседание Бехтольд В.В. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке. Обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствии, с участием представителя Павлович Э.Н.

Представитель истца Павлович Э.Н. изложил доводы иска, настаивает на его удовлетворении.

Ответчик Хисматов Р.Р. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке по последнему известному месту жительства.

В соответствии со ст. 29 ГПК РФ, иск к ответчику, место жительства которого неизвестно или который не имеет места жительства в Российской Федерации, может быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества или по его последнему известному месту жительства в Российской Федерации.

Определением от 23 января 2012 года, в целях обеспечения ответчику Хисматову Р.Р. права на судебную защиту, гарантированную ст.46 Конституции РФ, суд, в соответствии со ст.50 ГПК РФ, назначил ответчику в качестве его представителя адвоката Склюев Р.Р.

Представитель ответчика Склюев Р.Р., действующий в судебном заседании на основании ордера, исковые требования не признал.

Суд, заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, пришел к следующему.

Статья 35 Конституции Российской Федерации гарантирует право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.     

В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе право отчуждать его в собственность другим лицам.

Согласно свидетельства государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ Хисматову Р.Р. принадлежит гараж, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.5).

В соответствии с ч.1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Истец утверждает и доказательств обратного суду не представлено, что ДД.ММ.ГГ между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи указанного гаража.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В подтверждение договора купли-продажи истцом представлена расписка о получении Хисматовым Р.Р. денежных средств в размере <данные изъяты> в счет оплаты стоимости гаража, расположенного по адресу: <адрес>.

В связи с отсутствием у ответчика, на момент заключения договора права владения земельным участок, было отказано в регистрации права собственности. В связи с чем, ответчиком на имя истца оформлена нотариально удостоверенная доверенность.

ДД.ММ.ГГ был заключен договор аренды земельного участка, согласно которого арендодатель (МО г. Муравленко) предоставляет в пользование за плату земельный участок <данные изъяты>, имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, а арендаторы, в том числе и Хисматов Р.Р.принимают его в пользование, на основании аренды, пропорционально занимаемым площадям.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено на основании договора купли-продажи.

Суд в порядке статьи 67 ГПК РФ, исследовав и оценив представленные в обоснование иска доказательства, пришел к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований, поскольку договор купли-продажи спорного имущества сторонами исполнен, имущество передано покупателю.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бехтольд В.В. к Хисматову Р.Р. о признании права собственности на гаражный бокс, удовлетворить.

Признать за Бехтольд В.В. право собственности на объект недвижимого имущества в виде гаража, расположенного по адресу: Ямало<адрес>.

Муравленковскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу произвести регистрацию права собственности на объект недвижимого имущества в виде гаража, расположенного по адресу: <адрес> за Бехтольд В.В..

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Муравленковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

СУДЬЯ                                                      И.В. Быковская