РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 16 марта 2012 года г.Муравленко Муравленковский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего судьи Кулеш Л.Ю., при секретаре судебного заседания Морозовой Т.Н., с участием заявителя Шараборина М.В., заявителя Шарабориной Н.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей А., Б., представителя заинтересованного лица Павлович Н.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-212/2012 по заявлению Шараборина М.В., Шарабориной Н.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей А., Б., об оспаривании уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу Муравленковский отдел о приостановлении государственной регистрации и возложении обязанности произвести государственную регистрацию договора купли-продажи жилой комнаты, УСТАНОВИЛ: Шараборин М.В., Шараборина Н.В., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей А., Б., обратились в суд с заявлением об оспаривании уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу Муравленковский отдел о приостановлении государственной регистрации и возложении обязанности произвести государственную регистрацию договора купли-продажи жилой комнаты. В обоснование указали, что проживают в <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>. <данные изъяты> в этой квартире принадлежат О., еще одна комната - постороннему лицу. ДД.ММ.ГГ заявители и О. заключили договор купли-продажи одной жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащей О., по цене <данные изъяты>. Оплатить стоимость приобретаемой комнаты собирались за счет средств материнского (семейного) капитала, предоставляемого по решению Отдела Пенсионного фонда РФ (ГУ) в г.Муравленко заявителю Шарабориной Н.В.. Договор купли-продажи с необходимыми документами заявители сдали для государственной регистрации в Муравленковский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу (далее - Муравленковский отдел Управления Росреестра по ЯНАО). Уведомлением от ДД.ММ.ГГ Шараборины были поставлены в известность о приостановлении государственной регистрации указанного договора купли-продажи комнаты до ДД.ММ.ГГ. Основанием для приостановления государственной регистрации сделки послужило мнение государственного регистратора о нарушении требований закона при заключении договора купли-продажи комнаты, с чем не согласны заявители. Просили признать незаконными действия Муравленковского отдела Управления Росреестра по ЯНАО по приостановлению государственной регистрации договора купли-продажи жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной квартире по адресу: <адрес>; обязать Муравленковский отдел Управления Росреестра по ЯНАО произвести государственную регистрацию указанного договора купли-продажи. В судебном заседании заявители Шараборины поддержали свои требования по изложенным в заявлении доводам. При этом пояснили, что приостановление государственной регистрации сделки нарушает их права, поскольку они опасаются, что продавец комнаты О. в это время продаст спорную комнату другим лицам. Представитель заинтересованного лица Павлович Н.А. в судебном заседании заявленные требования не признала. При этом пояснила, что государственная регистрация сделки может быть приостановлена на один месяц на основании п.1 ст.19 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В настоящее время приостановление государственной регистрации сделки продлено на месяц в связи с направлением запросов в ходе проводимой проверки документов, до ДД.ММ.ГГ. Поскольку в настоящее время запрашиваемые сведения поступили, процедура государственной регистрации будет возобновлена. Каким будет результат этой процедуры, пояснить затруднилась. Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему. В силу ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) комната в жилом доме относится к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость). В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничении я этих прав, их возникновение и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно ст.13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится в следующем порядке: прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов; правовая экспертиза документов и проверка законности сделки; установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации права. Как установлено в ходе судебного разбирательства, ДД.ММ.ГГ между О. (продавец) и Шарабориным М.В., Шарабориной Н.В., действующей за себя как законный представитель малолетней <данные изъяты> А., Б., действующим с согласия <данные изъяты> Шарабориной Н.В., заключен договор купли-продажи комнаты жилой площадью <данные изъяты> кв.м, номер <данные изъяты> на поэтажном плане, расположенной в <данные изъяты> по адресу: <адрес> (л.д.17-19). Цена комнаты установлена по соглашению сторон в <данные изъяты>. Расчет между сторонами предусмотрен за счет средств материнского (семейного) капитала, предоставляемого Отделом Пенсионного фонда РФ (ГУ) в г.Муравленко. ДД.ММ.ГГ заявители подали документы в Муравленковский отдел Управления Росреестра по ЯНАО для государственной регистрации сделки, что подтверждается распиской, выданной Шарабориной Н.В. (л.д.46-47). Уведомлением от ДД.ММ.ГГ Муравленковский отде Управления Росреестра по ЯНАО сообщил заявителям о приостановлении государственной регистрации до ДД.ММ.ГГ в соответствии с п.1 ст.19 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», на основании того, что сделка с участием несовершеннолетних детей совершена между близкими родственниками, что, по мнению государственного регистратора, противоречит положениям ст.ст.28, 37 ГК РФ (л.д.23). В силу п.1 ст.19 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, в подлинности представленных документов или достоверности указанных в нем сведений, а также в случае непредставления документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам. В указанных в пункте 1 настоящей статьи случаях государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на один месяц (п.2 ст.19 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Согласно п.2.1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в случае непредставления необходимых для государственной регистрации прав документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам, государственная регистрация прав приостанавливается на срок до устранения причин, ей препятствующих, но не более чем на один месяц. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ приостановление государственной регистрации продлено еще на месяц, до ДД.ММ.ГГ, в связи с непредставлением необходимых для государственной регистрации сведений. ДД.ММ.ГГ в Муравленковский отдел Управления Росреестра по ЯНАО поступил ответ на запрос из органа опеки и попечительства. Учитывая обстоятельства дела, суд признает законными действия Муравленковского отдела Управления Росреестра по ЯНАО по приостановлению государственной регистрации сделки, поскольку они не противоречат требованиям Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и осуществлялись в рамках проведения правовой экспертизы документов и проверки законности сделки. Мнение заявителей о том, что оспариваемыми действиями Муравленковского отдела Управления Росреестра по ЯНАО нарушены их права, ошибочно, основано на неправильном толковании закона и предположении о возможной продаже О. спорной комнаты другим лицам. Решение по государственной регистрации сделки не принято. В случае несогласия с решением, которое будет принято Муравленковским отделом Управления Росреестра по ЯНАО по данной сделке, заявители не лишены права оспорить такое решение в установленном законом порядке. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Заявление Шараборина М.В., Шарабориной Н.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей А., Б., об оспаривании уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу Муравленковский отдел о приостановлении государственной регистрации и возложении обязанности произвести государственную регистрацию договора купли-продажи жилой комнаты, оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа путем подачи апелляционной жалобы, через Муравленковский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. СУДЬЯ Л.Ю. КУЛЕШ