РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 мая 2012 года                                                                                     г. Муравленко

Муравленковский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа, Тюменской области в составе: председательствующего судьи Кочневой М.Б.,

с участием представителя истца Соломут Б.Б. адвоката Однороженко Н.И., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГ.

представителя ответчика Администрации города Муравленко Вологина Д.П., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГ, ответчика В., Сердюковой И.А. представителя третьего лица ООО «партнеры Ноябрьска» Бабинской Н.Н., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГ.

при секретаре судебного заседания Грековой Е.А.,

             рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-138/2012 по иску Соломут Б.Б. к открытому акционерному обществу «Газпромнефть-Ноябрьскнефтегаз», Администрации муниципального образования г. Муравленко, Голумбицкому С.В., В., Сердюковой И.А. о признании права на жилое помещение по договору социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Соломут Б.Б. обратился в суд с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Газпромнефть-Ноябрьскнефтегаз» о признании права на жилое помещение по договору социального найма. В обоснование иска указал, что истцу в период его работы в <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГ на основании ордера было предоставлено жилое помещение в виде койко-места по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГ он вселился в указанное жилое помещение и зарегистрировался по месту жительства, с момента вселения и до настоящего времени производит оплату за данное жилое помещение. В ДД.ММ.ГГ в связи с ремонтом общежития по устному распоряжению администрации общежития, истец был временно отселен в жилое помещение по адресу: <адрес> (койко-место). После окончания ремонта он хотел вселиться по прежнему месту жительства, однако в этом было отказано на основании того, что общежитие будет использоваться для проживания молодых специалистов. Между тем в соответствии с жилищным законодательством при проведении капитального ремонта или реконструкции дома, если такой ремонт или реконструкция не могут быть проведены без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции другое жилое помещение без расторжения договора социального найма жилого помещения, находящегося в указанном доме. На время проведения капитального ремонта или реконструкции по договору найма предоставляется жилое помещение маневренного фонда. Взамен предоставления жилого помещения маневренного фонда наймодатель с согласия нанимателя и членов его семьи может предоставить им в пользование другое благоустроенное жилое помещение с заключением договора социального найма. Истец просит признать за ним право на жилое помещение в виде койко места в комнате по адресу: <адрес> по договору социального найма и обязать Администрацию города Муравленко предоставить ему аналогичное жилое помещение раннее занимаемому, поскольку Администрация города Муравленко спорное жилое помещение передали в аренду ООО «Партнеры Ноябрьск»и ранее занимаемое истцом жилое помещение занято другой семьей.

Определением суда от ДД.ММ.ГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация муниципального образования г. Муравленко, поскольку в настоящее время общежитие, расположенное по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью.

Определением Муравленковского городского суда от ДД.ММ.ГГ к участию в деле в качестве соответчика был привлечен Голумбицкий С.В..

Определением Муравленковского городского суда от ДД.ММ.ГГ.в порядке ст.50 ГПК РФ ответчику Голумбицкому С.В. был назначен адвокат.

Определением Муравленковского городского суда от ДД.ММ.ГГ к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены Сердюкова И.А., В..

Определением Муравленковского городского суда от ДД.ММ.ГГ к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено Общество с ограниченной ответственностью «Партнеры-Ноябрьск».

Истец по основному иску Соломут Б.Б., просит дело рассмотреть в его отсутствии, на иске настаивает. Представитель истца адвокат Однороженко Н.И. в судебном заседании настаивает на заявленных исковых требованиях в полном объеме по изложенным в иске доводам, в части исковых требований о вселении отказываются, просят обязать Администрацию города Муравленко предоставить истцу аналогичное жилое помещение ранее занимаемому.

Представитель ответчика ОАО «Газпромнефть-Ноябрьскнефтегаз» в судебное заседание не явился, предыдущих судебных заседаниях выразили свою позицию, что ОАО «Газпромнефть-Ноябрьскнефтегаз» не относится к сторонам по договору социального найма, предусмотренным указанной статьей, поэтому юридических оснований для предъявления иска к ОАО «Газпромнефть-Ноябрьскнефтегаз», являются ненадлежащими ответчиками.

Представитель ответчика Администрации г.Муравленко Вологин Д.П., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГ. с исковыми требованиями не согласен, в настоящее время спорное жилое помещение находится в аренде у ООО «Партнеры-Ноябрьск», проживают в этом общежитии сотрудники <данные изъяты>

Ответчик Голумбицкий С.В.. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке. Доказательств уважительности неявки суду не предоставлено. Ходатайств об отложении разбирательства, либо рассмотрении дела в его отсутствие, суду также не предоставлено. В связи с тем, что фактическое место жительства ответчика не установлено, в соответствии со ст.50 ГПК РФ ответчику Голумбицкому С.В.назначен адвокат Сулейменов К.А.

Ответчики В., Сердюкова И.А., допрошенные в ходе судебного разбирательства, с исковыми требованиями не согласны, поскольку проживают в спорной комнате, жилое помещение им предоставили по месту работы в <данные изъяты>, но никаких документов на вселение не имеется. Работодатель обещает узаконить их проживание в данном общежитии.

Суд, заслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, жилое помещение в виде «койко-места», находящееся по адресу: <адрес>, было выделено Соломут Б.Б. на период его работы в <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГ, что подтверждается ордером №, выданным ДД.ММ.ГГ (л.д. 6).

В соответствии с данными УФМС по г.Муравленко (л.д.89), а также с учетом сведений поквартирной карточки Соломут Б.Б. значится зарегистрированным по месту жительства по адресу <адрес> с ДД.ММ.ГГ. Кроме того, по данному адресу значится зарегистрированным, но не проживает Голумбицкий С.В. Истец Соломут Б.Б. не был выселен и снят с регистрационного учета из жилого помещения по адресу <адрес>.

Кроме того, не проживание истца по вышеуказанному адресу было связано с производством ремонтных работ в <адрес> и переселением его на период ремонта в другое жилое помещение по адресу <адрес>, что не оспаривалось сторонами.

В соответствии со ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным и муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным и муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применятся правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Спорное жилое помещение по адресу: <адрес> ходе акционирования производственного объединения «Ноябрьскнефтегаз» подлежало передаче Администрации <адрес> в соответствии с пунктом 1 Указа Президента РФ от 10 января 1993 года №8 «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий» (признан утратившим силу с 29 марта 2003 года Указом Президента РФ от 26 марта 2003 года №370), которым было установлено, что при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности, в состав приватизируемого имущества не могли быть включены объекты жилищного фонда. Указанные объекты, являясь федеральной (государственной) собственностью, должны находиться в ведении администрации по месту расположения объекта. Данная передача была осуществлена на основании соглашения о безвозмездной передаче <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГ. (л.д.71-78)

Принимая во внимание утрату статуса общежития дома по адресу г.Муравленко, ул.Восточная, д.16 в силу закона, а также с учетом требований действующего жилищного законодательства о применении к данному дому положений о договоре социального найма, граждане, занимавшие часть жилого помещения в доме на условиях «койко-места», также приобретают право пользования им на условиях договора социального найма, поскольку ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» предусматривает применение норм Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма к отношениям по пользованию жилыми помещениями, расположенными в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным и муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, без каких-либо изъятий и ограничений.

В этой связи гражданам, проживающим на момент вступления в силу ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса РФ» в таком жилом помещении на условиях «койко-места», должно передаваться изолированное жилое помещение в целом и с ними должен заключаться один договор социального найма как с сонанимателями.

Вместе с тем, согласно ордеру № от ДД.ММ.ГГ на право занятия жилой площади Соломут Б.Б. было предоставлено помещение в доме по адресу <адрес> в виде «койко-места», без указания номера комнаты.

Кроме того, спорная жилая площадь в виде комнаты № по указанному адресу, которую до переселения в связи с ремонтом занимал истец, занята проживающими в ней Сердюковыми, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГ. (л.д.111).

Помимо этого, ДД.ММ.ГГ Администрация города Муравленко заключила договор аренды № с Обществом с ограниченной ответственностью «Партнеры Ноябрьска», передав во временное возмездное владение и пользование жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, срок действия договора составляет до ДД.ММ.ГГ., что подтверждается копией договора аренды и передаточным актом (л.д.150-157). ДД.ММ.ГГ ООО «Партнеры Ноябрьска» заключило договор аренды на койка-места в жилых помещениях, находящихся по адресу: <адрес> с ОАО «Газпромнефть-ННГ», срок действия договора до ДД.ММ.ГГ.( л.д.192-198). Договоры аренды жилых помещений государственной регистрации прав на недвижимость не прошли. В силу ст.613 ГК РФ передача имущества в аренду не является основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц на это имущество.

При заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество. Неисполнение арендодателем этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца к Администрации города Муравленко подлежат удовлетворению, поскольку не предоставление истцу жилого помещения после производства ремонтных работ в комнате по <адрес>, последующее заключение Администрацией города Муравленко в лице УЖКХ Администрации города договора аренды с ООО «Партнерами Ноябрьска» повлекло нарушение жилищных прав истца, что является недопустимым. Между тем, оснований для удовлетворения исковых требований истца к ОАО «Газпромнефть-ННГ», Голумбицкому С.В., Сердюковым не имеется по причине того, что собственниками спорного жилого помещения вышеуказанные ответчики не являются, обязанность по предоставлению жилого помещения жилищным законодательством на них не может быть возложена. Кроме того, между Сердюковыми и истцом никаких правоотношений не возникало, а Голумбицкий С.В. являлся сонанимателем комнаты в спорном жилом помещении, после окончания ремонтных работ жилое помещение Голумбицкому С.В.и Соломут Б.Б.в порядке ч. 2 ст.88 ЖК РФ предоставлено не было, что повлекло нарушение права на жилище истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Соломут Б.Б. о признании права на жилое помещение по договору социального найма и предоставлении жилого помещения удовлетворить.

Признать за Соломут Б.Б. право пользования жилым помещением по договору социального найма в доме <адрес> в виде койко-места.

Обязать Администрацию муниципального образования г.Муравленко предоставить Соломут Б.Б. жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям аналогичное ранее занимаемому, койко-место в комнате площадью не менее <данные изъяты> кв.м.

В удовлетворении исковых требований о признании права пользования жилым помещением и предоставлением жилого помещения к ОАО «Газпромнефть-ННГ», Голумбицкому С.В., Сердюковой И.А., В. отказать.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа путем подачи апелляционной жалобы через Муравленковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.          

СУДЬЯ                                                                                  М.Б. КОЧНЕВА