РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 26 июня 2012 года городской суд г.Муравленко, Ямало-Ненецкого автономного округа, Тюменской области, в составе: председательствующего судьи М.Б. Кочневой, при секретаре судебного заседания Е.А.Грековой, с участием представителя истцов Павловича Э. Н., действующего на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГ и ДД.ММ.ГГ, представителя Администрации г. Муравленко Коваль С. А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГ, представителя Управления Росреестра Красных В. С., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-457/2012 по исковому заявлению Вурм О.В., А., Б. к Администрации муниципального образования г. Муравленко, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Вурм О.В., А., Б. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации города Муравленко, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу о признании права собственности. В обоснование иска изложено следующее. ДД.ММ.ГГ Вурм О.В., А., В. по договору мены с Администрацией г. Муравленко обменяли свою квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> и принадлежащую им на праве общей собственности, на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГ истцами было принято решение о продаже квартиры <адрес>, однако в Муравленковском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО им было отказано в регистрации договора купли-продажи и переоформлении права собственности, поскольку Администрация г. Муравленко зарегистрировала на указанную квартиру право собственности. Истцы считают регистрацию права муниципальной собственности на спорную квартиру необоснованной, так как данная квартира принадлежит истцам по договору мены от ДД.ММ.ГГ. Просят признать право общей собственности на квартиру <адрес> за Вурм О.В., А., Б., обязать Муравленковский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО внести в Единый государственный реестр прав запись о прекращении права муниципальной собственности и регистрации права собственности за Вурм О.В., А., Б. на квартиру <адрес>. В судебное заседание истцы Вурм О. В., А. и Б. не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна. Представитель истцов Павлович Э. Н., действующий на основании доверенностей, в судебном заседании настаивает на удовлетворении исковых требованиях, изложив сведения, описанные выше. Суду пояснил, что фактически мена жилых помещений была произведена, но не зарегистрирована в установленном порядке. При обращении истцов в Администрацию вопрос разрешен не был. Представитель ответчика Администрации муниципального образования г.Муравленко Коваль С. А., действующая на основании доверенности, с заявленными исковыми требованиями не согласна. Считает, что истцы должны были принять своевременные меры по надлежащему оформлению права собственности. Просит вынести решение на усмотрение суда. Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО Красных В. С., действующая на основании доверенности, с заявленными исковыми требованиями не согласна. Суду пояснила, что для регистрации за муниципальным образованием г. Муравленко права собственности на квартиру по <адрес> были законные основания, о наличии договора мены им известно не было. Просит вынести решение на усмотрение суда. Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу. В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 432 ГК РФ). На основании ч. 1 ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. Согласно ч.2 ст. 567 ГК РФ к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже, если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. Как установлено в ходе судебного разбирательства и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГ между Администрацией г. Муравленко и Вурм О.В., действующей от себя и от имени своих несовершеннолетних детей В. и А., был заключен нотариально удостоверенный Договор мены квартир. Согласно данному Договору Администрация г. Муравленко обменяла принадлежащую ей по праву собственности квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве общей совместной собственности Вурм О.В., В. и А. (л.д. 6-8). Пунктом 8 Договор мены предусмотрено, что Вурм О.В., действующая от себя и от имени своих несовершеннолетних детей В. и А., доплачивает Администрации г. Муравленко доплату в сумме <данные изъяты> сроком до ДД.ММ.ГГ. В пункте 9 Договора мены указано, что Администрация г. Муравленко получает в собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, а Вурм О.В., действующая от себя и от имени своих несовершеннолетних детей В. и А., получает в долевую собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, в равных долях по <данные изъяты> каждому. При этом из пункта 10 Договора следует, что право собственности Вурм О.В., В. и А. на указанную квартиру приобретают после окончательного расчета с Администрацией г. Муравленко, согласно пункту 8 Договора. Согласно п. 16 Договора менщики передают друг другу вышеуказанные квартиры и документы на них при заключении договора, который по их взаимному согласию будет иметь силу акта передачи квартир. Данный договор мены подлежал регистрации в Муравленковском филиале окружной регистрации, инвентаризации и оценки имущества. Между тем, право собственности в установленном законом порядке истцами зарегистрировано не было. Как следует из сообщения <данные изъяты> трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> в настоящее время является коммунальной трехкомнатной квартирой. При этом право собственности на жилые помещения в данной квартире площадью <данные изъяты> и <данные изъяты> кв.м. зарегистрировано за Администрацией г. Муравленко на основании договора мены квартир от ДД.ММ.ГГ. Право собственности на жилое помещение в данной квартире площадью <данные изъяты> кв.м. зарегистрировано за Г., Д., Е., на основании договора передачи (приватизации) от ДД.ММ.ГГ (л.д.39). Аналогичная информация следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества, предоставленной Губкинским межрайонным отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО (л.д.36). Согласно выписке из Единого государственного реестра прав право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, также зарегистрировано за Администрацией г. Муравленко ДД.ММ.ГГ (л.д.34). Муравленковским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО истцам было отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности на объект в виде двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, поскольку на данный объект недвижимого имущества ДД.ММ.ГГ зарегистрировано право собственности за муниципальным образованием г. Муравленко на основании договора «О передаче и приемке предприятий жилищно-коммунального хозяйства, хлебозавода и объектов соцкультбыта и дальнейшем совместном их обслуживании» от ДД.ММ.ГГ (л.д. 9-10). В соответствии со ст. 570 ГК РФ, если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами. В судебном заседании установлено и не оспаривается представителем Администрации <адрес>, что мена жилыми помещениями фактически была произведена, претензий стороны другу к другу не имели. Доплата в размере <данные изъяты>, предусмотренная п. 8 Договором мены квартир, была Вурм О. В. выплачена, что подтверждается копиями квитанций (л.д.49). В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. В соответствии со статьей 13 названного Федерального закона решение о проведении государственной регистрации права или об отказе в ее проведении принимает государственный регистратор по результатам правовой экспертизы представленных документов. Государственный регистратор проверяет наличие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) записей об объекте недвижимости: о зарегистрированных правах; о ранее заявленных правах (правопритязаниях); о зарегистрированных сделках; о зарегистрированных ограничениях (обременениях) права, в том числе арестах, запрещениях заключения сделок. Если в ЕГРП имеется запись об аресте, запрещении совершения сделок с недвижимым имуществом, установленных до совершения сделки, представления заявления о государственной регистрации прав, государственный регистратор принимает необходимые меры по получению дополнительных сведений на основе официального письменного запроса о том, существовало ли на момент совершения сделки, представления заявления о государственной регистрации прав ограничение, зарегистрированное в ЕГРП и препятствующее проведению государственной регистрации прав. Если в ЕГРП имеется запись о зарегистрированном ограничении (обременении) права, государственный регистратор проверяет также указание на наличие этого ограничения (обременения) в документах, представленных на государственную регистрацию сделки и (или) перехода права. При этом, Росреестр как орган бесспорной юрисдикции, его территориальные органы и должностные лица в своей деятельности руководствуются также основными положениями (принципами) гражданского законодательства (в частности, недопустимости вмешательства кого-либо в частные дела), закон не дает данным органам права при приеме на государственную регистрацию и рассмотрении документов исходить из того, что участники гражданского оборота недвижимости действуют недобросовестно, в ущерб правам и интересам третьих лиц. Отсутствие установленных вступившим в законную силу судебным решением фактов недобросовестности участников гражданских правоотношений не позволяет судить об обоснованности приводимых доводов. Муравленковским отделом Росреестра действия, предусмотренные законодательством о регистрации, были выполнены, а именно был сделан запрос в <данные изъяты> о правообладателях на спорную квартиру и получен ответ об отсутствии правопритязаний, кроме того в качестве основания для регистрации права собственности Администрацией <адрес> был предоставлен договор от ДД.ММ.ГГ «О передаче и приемке предприятий жилищно-коммунального хозяйства, хлебозавода и объектов соцкультбыта и дальнейшем совместном их обслуживании». О существующем договоре мены регистрирующему органу известно не было. Таким образом, регистрация права собственности на спорную квартиру была проведена в соответствии с действующим законодательством. Однако, регистрация права собственности на квартиру по адресу <адрес>, за Администрацией г. Муравленко была проведена на основании договора от ДД.ММ.ГГ, тогда как договор мены квартир был заключен в ДД.ММ.ГГ. Учитывая вышеизложенное, а также принимая во внимание, что факт несвоевременного обращения истцов в регистрирующий орган не может послужить основанием для лишения их права собственности на спорную квартиру суд полагает исковые требования истцов о признании права собственности квартиру, находящуюся по адресу <адрес>, удовлетворить. Из пункта 9 Договора мены квартир следует, что квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, переходит в долевую собственность Вурм О.В., действующая от себя и от имени своих несовершеннолетних детей В. и А., в равных долях по <данные изъяты> каждому. В настоящее время В. сменил фамилию на «Б.», согласно свидетельству <данные изъяты> (л.д.20). В связи с чем, суд полагает признать за Вурм О.В., А., Б. право долевой собственности на квартиру <адрес> по <данные изъяты> каждому. Право собственности у муниципального образования города Муравленко на квартиру <адрес> прекратить. В исковых требованиях к Муравленковскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО о возложении обязанности по внесению внести записи в Единый государственный реестр прав о прекращении права муниципальной собственности и регистрации права собственности за Вурм О.В., А., Б. на квартиру <адрес> суд полагает отказать, поскольку регистрация права собственности носит заявительный характер, а в силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации возникновения, прекращения, перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Вурм О.В., А., Б. удовлетворить частично. Признать за Вурм О.В., А., Б. право долевой собственности на квартиру <адрес> по <данные изъяты> каждому. Прекратить право собственности у муниципального образования города Муравленко на квартиру <адрес>. Право собственности на квартиру <адрес> возникает у Вурм О.В., А., Б. по вступлению решения суда в законную силу и подлежит регистрации в Губкинском межрайонном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу. В удовлетворении исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу отказать. Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа путем подачи апелляционной жалобы через Муравленковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. СУДЬЯ М.Б.КОЧНЕВА