РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 февраля 2011 года г.Муравленко
Муравленковский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего судьи Кулеш Л.Ю.,
при секретаре судебного заседания Каранда Л.А.,
с участием истца Бородыня А.Г., представителя ответчика адвоката Пичугиной С.А., действующей на основании удостоверения № от ДД.ММ.ГГ и ордера № от ДД.ММ.ГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-35/2011 по иску Бородыня А.Г. к Гаджиеву К.А. об устранении препятствий в осуществлении права собственности путем снятия с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Бородыня А.Г. обратился в суд с иском к Гаджиеву К.А. об устранении препятствий в осуществлении права собственности путем снятия с регистрационного учета. В обоснование указал, что является собственником квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. В октябре <данные изъяты> года по просьбе знакомого Гаджиева К.А. зарегистрировал последнего в своей квартире по указанному адресу. Ответчик в квартиру не вселялся, ему была необходима регистрация для занятия предпринимательской деятельностью. Гаджиев К.А. оплатил истцу расходы на коммунальные услуги, начисляемые в связи со своей регистрацией, за шесть месяцев, затем оплаты от него не поступало. Регистрация ответчика по указанному адресу нарушает права истца как собственника квартиры. Истец просил устранить препятствия в осуществлении его права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, путем снятия с регистрационного учета по этому адресу ответчика Гаджиева К.А..
Определением суда от 20 января 2011 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Отделение Управления Федеральной миграционной службы России по ЯНАО в г.Муравленко (далее - ОУФМС России по ЯНАО в г.Муравленко).
В судебном заседании истец поддержал свои требования по изложенным в иске доводам. При этом пояснил, что не препятствовал Гаджиеву К.А. вселяться в квартиру. Они с Гаджиевым К.А. не обсуждали возможность вселения ответчика в квартиру, последнему нужна была только регистрация в г.Муравленко для начала предпринимательской деятельности. В двухкомнатной квартире Бородыня А.Г. проживают две семьи - он с женой и их сын со своей семьей, свободного места нет. Истцу приходится оплачивать коммунальные услуги, начисляемые в связи с регистрацией Гаджиева К.А., а также объясняться с судебными приставами, представителями разных организаций, которые интересуются Гаджиевым К.А. по месту его регистрации.
Ответчик Гаджиев К.А., извещенный о времени и месте слушания дела по известным суду адресам, в судебное заседание не явился, его место нахождения не установлено.
Определением суда от 31 января 2011 года на основании ст.50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) ответчику назначен представитель - адвокат Тюменской межрегиональной коллегии адвокатов Пичугина С.А..
В судебном заседании представитель ответчика адвокат Пичугина С.А. исковые требования не признала. При этом пояснила, что регистрация Гаджиева К.А. в квартире истца не создает Бородыня А.Г. препятствий в осуществлении права собственности.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - ОУФМС России по ЯНАО в г.Муравленко в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки неизвестны.
Суд, заслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ст.218 ГК РФ).
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст.223 ГК РФ).
Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в собственности Бородыня А.Г., что подтверждается Договором № передачи (приватизации) квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГ (л.д.9), свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГ (л.д.8).
Согласно справке №, выданной <данные изъяты> ДД.ММ.ГГ, в спорной квартире зарегистрирован знакомый Бородыня А.Г. - Гаджиев К.А. (л.д.6). Аналогичная информация содержится в сообщении <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГ (л.д.33), в копии поквартирной карточки (л.д.45-46).
Как установлено в ходе судебного разбирательства, Гаджиев К.А. в квартиру истца не вселялся, его интересовала только регистрация как возможность занятия предпринимательской деятельностью. В квартиру Бородыня А.Г. по поводу претензий к Гаджиеву К.А. обращаются судебные приставы и представители разных организаций. Эти обстоятельства подтверждаются пояснениями истца, а также показаниями свидетелей В., Б.. Доказательств обратного суду не представлено.
На основании ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.
В силу ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ст.154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги водит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Между тем, Бородыня А.Г. как собственник квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, в связи с регистрацией Гаджиева К.А. по этому адресу вынужден с марта 2007 года нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг, начисляемых на ответчика (л.д.7).
В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из акта <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГ (л.д.40, 41), сообщения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГ (л.д.58) следует, что на спорной жилой площади Гаджиев К.А. никогда не проживал, а только зарегистрирован.
Учитывая, что регистрация ответчика в спорной квартире препятствует истцу в полном объеме реализовывать свое право собственника, поскольку приводит к дополнительным расходам Бородыня А.Г., вынуждает его объясняться по претензиям к Гаджиеву К.А. со стороны судебных приставов и кредиторов, принимая во внимание, что стороны не заключали каких-либо соглашений по вопросу пользования Гаджиевым К.А. жилым помещением истца, суд считает исковые требования Бородыня А.Г. подлежащими удовлетворению.
На основании ст.98 ГПК РФ взысканию с ответчика подлежат расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Устранить препятствия в осуществлении права собственности Бородыня А.Г. на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, путем снятия с регистрационного учета по этому адресу Гаджиева К.А..
Взыскать с Гаджиева К.А. в пользу Бородыня А.Г. расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа путем подачи кассационной жалобы через Муравленковский городской суд, в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
СУДЬЯ Л.Ю. КУЛЕШ