ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 января 2011 года п. Таксимо
Муйский районный суд Республики Бурятия в составе:
председательствующего судьи Ринчиновой В.В.,
при секретаре Филипповой Е.А.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Исковые требования мотивировал тем, что по договору купли-продажи от 11.04.2007 г. приобрел квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Кроме его членов семьи в указанному адресу зарегистрирована ФИО2 Никакого договора найма либо иного соглашения о пользовании жилым помещением у него с ФИО2 нет. По словам продавца квартиры – ФИО5 у него также не имелось никакого договора с ФИО2 По словам ФИО5 и свидетелей ФИО2более пяти лет не проживает по указанному адресу, о месте ее жительства или пребывания не известно. Фактом регистрации постороннего человека в его квартире нарушаются его права. Ему приходится платить коммунальные услуги в большем объеме, то есть с учетом еще одного жильца. Ответчик никогда не платила за коммунальные услуги и за найм жилого помещения. Кроме того, он не может оформить субсидию на коммунальные услуги.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме. Суду пояснил, что проживает с семьей в указанной квартире. Квартира принадлежит ему на основании договора купли-продажи недвижимости от 11.04.2007 года. Он приобрел данную квартиру у ФИО5, который выехал за пределы Муйского района. В данной квартире зарегистрирована дочь ФИО5 ответчик ФИО2, так как ее местонахождение не было известно ФИО5 в момент продажи квартиры. В настоящее время снятие с регистрационного учета ответчика невозможно, так как она сама добровольно до настоящего времени не снялась с регистрационного учета, и ему неизвестно её место жительства. С ней он незнаком. С момента его вселения с семьей ответчик в данной квартире не появлялась. Коммунальные услуги за свою семью оплачивает он сам. Просит удовлетворить его исковые требования в полном объёме.
В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о дне и месте судебного заседания была извещена по последнему известному месту жительства, не сообщила об уважительности причин неявки, не просила о рассмотрении дела в их отсутствие, поэтому суд, выслушав истца, согласного на рассмотрение дела в заочном порядке, считает возможным рассмотреть иск в отсутствие ответчика, по имеющимся в деле материалам, в порядке заочного производства, о чем выносит определение.
В судебное заседание представитель третьего лица ТП УФМС не явился, извещен надлежаще, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав истца, исследовав представленные материалы, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно договору купли-продажи недвижимости от 11.04.2007 года ФИО5 продал, а ФИО1 приобретает в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, право пользования сохраняется за ФИО2 до ее снятия с регистрационного учета.
Согласно акту приема-передачи недвижимости от 11.04.2007 г. квартира, расположенная по адресу: <адрес>, ФИО5 передана ФИО1
Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от 12 мая 2007 года ФИО1 является собственником квартиры (жилое помещение), расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно копии паспорта 81 04 № ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец <адрес> зарегистрирован по адресу: <адрес>2; зарегистрирован брак ДД.ММ.ГГГГ с ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Согласно справке № 785 от 27 декабря 2010 года ООО «Управляющая компания Доверие», выданной на имя ФИО7, ФИО7 действительно зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>2 и совместно с ней зарегистрированы и проживают: ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ г.р. – сын, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – муж, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Из раздела III – прописка домовой книги следует, что ФИО2 зарегистрирована по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ
Согласно адресной справке № от17.01.2011 г. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка <адрес> зарегистрирована по адресу: <адрес>, с 03 мая 2001 г. по настоящее время.
В соответствии со ст.5 Федерального закона о введении в действие Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ « к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом».
В соответствии со ст.61 ЖК РСФСР признание лица утратившим право пользования жилым помещением производится только в судебном порядке.
В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Заключая договор купли-продажи квартиры, ФИО5 ФИО10 распорядилась своей собственностью и передала покупателю все права, принадлежащие ей как собственнику, в том числе и право пользования. Из этого вытекает обязанность продавца освободить дом в случае, если в договоре не предусмотрено иное, в том числе и лицами, за которыми сохранялось право пользования, со снятием с регистрационного учета.
Регистрация гражданина по месту жительства или месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания. В силу ч. 2 ст. 3 ФЗ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25.06.93 г. регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, законами РФ. Следовательно, регистрация ответчиков в квартире не является безусловным основанием для сохранения за ними права пользования квартирой.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и подпункт «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.
Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и снять с регистрационного учета по данному адресу.
Заочное решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Верховный Суд Республики Бурятия по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о пересмотре этого решения суда в течение 7 дней со дня получения копии этого решения, предоставив суду доказательства уважительности причин неявки и невозможности сообщения суду.
Судья: В.В. Ринчинова