РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 февраля 2011 г. п.Таксимо
Муйский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Захарова Е.И.,
при секретаре Суворовой С.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Муйского района к ООО «НОРДЭнергоПлюс», ФИО1 о признании недействительным договора аренды жилого помещения, применении последствий недействительности сделки,
УСТАНОВИЛ:
Прокурор Муйского района обратился в суд с иском к ООО «НОРДЭнергоПлюс», ФИО1 о признании недействительным договора аренды жилого помещения, применении последствий недействительности сделки. Требования мотивировал следующим. Прокуратурой Муйского района проведена проверка по обращению главы муниципального образования городское поселение «Северомуйское» ФИО3 о незаконном занятии ООО «НОРДЭнергоПлюс» жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> В ходе проверки установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, предоставлено администрацией <адрес> ФИО1 на основании ордера от 01.08.2006 г. № 1950. Указанное жилое помещение находится в собственности муниципального образования «Муйский район». 1 октября 2009 г. между ФИО1 и ООО «НОРДЭнергоПлюс» заключен договор аренды вышеуказанного жилого помещения (договор). В соответствии с договором ФИО1 передает в аренду жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, кв-л. Юбилейный 1 «а» - 3, предприятию ООО «НОРДЭнергоПлюс». Указанный договор является недействительным по следующим основаниям. Согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна. Просит признать договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> от 01.10.2009 г., заключенный между ООО «НОРДЭнергоПлюс» и ФИО1 недействительным. Применить последствия недействительности договора аренды жилого помещения от 01.10.2009 г., обязав ООО «НОРДЭнергоПлюс» освободить занимаемое ими жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>.
В судебном заседании помощник прокурора Муйского района Абидуев О.Н.-Ц. поддержал исковые требования в полном объеме и суду пояснил, что заключенный между ФИО1 и ООО «НОРДЭнергоПлюс» договор аренды жилого помещения является незаконным по следующим основаниям. ФИО1 получила указанную квартиру по ордеру, т.е. по договору социального найма. В дальнейшем ФИО5, в нарушении жилищного законодательства, не получив разрешения собственника, заключила договор аренды жилого помещения с ООО «НОРДЭнергоПлюс», передав им квартиру. ООО «НОРДЭнергоПлюс», являясь коммерческой организацией, использует данную квартиру в качестве офиса. При этом перевода квартиры из жилого помещения в нежилое не производилось. Просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.
В судебное заседание представитель заинтересованного лица – муниципального образования городское поселение «Северомуйское» не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
В судебном заседании представитель муниципального образования «Муйский район» Зверькова Е.В., действующая на основании доверенности, суду пояснила, что на 1 октября 2009 г., на дату заключения договора аренды между ответчиками, собственником жилого помещения являлось муниципальное образование «Муйский район», что подтверждается выпиской из реестра муниципального жилищного фонда. Какого-либо разрешения собственник жилого помещения на заключение договоры аренды ФИО1 не давал. В дальнейшем, по решению Арбитражного суда РБ, весь жилищный фонд, находящийся в <адрес>, в том числе и спорная квартира, были переданы в собственность МО ГП «Северомуйское». Считает, что договор аренды жилого помещения от 1 октября 2009 г., заключенный между ФИО1 и ООО «НОРДЭнергоПлюс» является незаконным.
В судебном заседании представитель ООО «НОРДЭнергоПлюс» Черникова Т.В., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала в полном объеме и суду пояснила, что действительно в данной квартире находится офис ООО «НОРДЭнергоПлюс». Раньше в квартире находилось четыре кабинета, однако в настоящее время, в связи с сокращением деятельности предприятия в <адрес>, в квартире занят только один кабинет, в котором находятся 3 человека, осуществляющих сбор задолженности по коммунальным услугам. До заключения договора аренды квартира находилась в плохом состоянии непригодной для проживания, отсутствовала система отопления, коммунальные услуги долгое время не оплачивались. ООО «НОРДЭнергоПлюс» восстановила квартира, сделала ремонт. В случае признания договора аренды незаконным, квартира вновь станет непригодной для проживания. Считает, что нахождение в спорном жилом помещении офиса предприятия не нарушает права собственника квартиры, права жильцов, проживающих в других квартирах данного дома, и просит отказать в удовлетворении иска.
В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, по последнему известному месту жительства.
Суд, выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Из копии ордера № 1950 следует, что он выдан Администрацией ГП «Северомуйское» ФИО1 на право занятия жилого помещения по адресу <адрес>
Согласно адресной справке № 339 от 19.07.2010 г. ФИО1 зарегистрирована по адресу <адрес> с 26.12.2002 г. по настоящее время.
Из договора аренды жилого помещения от 1 сентября 2009 г. следует, что ФИО1 передает в аренду жилое помещение по адресу <адрес> ООО «НОРДЭнергоПлюс».
Из письма генерального директора ООО «НОРДЭнергоПлюс» от 27 июля 2010 г. следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу <адрес> находится офис ООО «НОРДЭнергоПлюс». Имеются 4 кабинета: бухгалтерия, кабинет начальника участка, кабинет техника по учету, кабинет мастера домоуправления и юриста.
Согласно ч.1 ст.17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.
В соответствии с ч.2 ст.288 Гражданского кодекса РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Согласно п.1 ч.3 ст.67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом.
Из п.2 ст.671 Гражданского кодекса РФ юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
В судебном заседании достоверно установлено, что в настоящее время жилое помещение используется ответчиком ООО «НОРДЭнергоПлюс» в качестве офиса, т.е. нежилого помещения.
Главой 3 Жилищного кодекса РФ предусмотрены условия и порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение.
В рассматриваемом случае условия и порядок перевода не соблюден, заявление о переводе помещения в орган местного самоуправления не подавалось, решения о переводе жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> в нежилое не принималось.
В соответствии со ст.608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Как установлено в судебном заседании и подтверждено представителем муниципального образования «Муйский район», собственником жилого помещения ФИО1 разрешения на право сдачи квартиры в аренду не давалось.
Согласно ст.168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Таким образом, суд, учитывая, что договор аренды жилого помещения не соответствует требованиям закона, суд считает возможным удовлетворить исковые требования прокурора в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования прокурора Муйского района к ООО «НОРДЭнергоПлюс», ФИО1 о признании недействительным договора аренды жилого помещения применении последствий недействительности сделки удовлетворить.
Признать договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> от 1 октября 2009 г. между ООО «НОРДЭнергоПлюс» и ФИО1 недействительным.
Применить последствия недействительности договора аренды жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> от 1 октября 2009 г. в виде возврата сторон в первоначальное положение.
Обязать ООО «НОРДЭнергоПлюс» освободить жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в течение 10 дней.
Судья Е.И. Захаров